Czy warto kupić lokal handlowy od dewelopera?
Rozwój warszawskiego rynku lokali usługowych w mieszkaniowych inwestycjach wielorodzinnych związany jest z dążeniem deweloperów do podniesienia atrakcyjności realizowanych projektów poprzez zapewnienie przyszłym mieszkańcom dostępu do podstawowych usług.
Kolejnym czynnikiem służącym rozwojowi tej kategorii rynku nieruchomości jest rachunek ekonomiczny. Trudniej zbywalne mieszkania na poziomie parteru zastępowane są bowiem przez atrakcyjne lokale handlowe o wysokiej cenie jednostkowej. Przeprowadzona przez Dział Badań i Analiz Emmerson na koniec III kw. 2011 r. analiza wykazała, że rynek powierzchni handlowo-usługowej w wielorodzinnych inwestycjach deweloperskich zlokalizowanych w Warszawie obejmował 323 lokale. Wśród nich ponad 75% (246 lokali) przeznaczonych było wyłącznie na sprzedaż. 55 spośród dostępnych nieruchomości handlowo-usługowych posiadało możliwość wynajmu lub sprzedaży, co stanowiło 17% podaży, a jedynie 22 lokale posiadały wyłączność na wynajem (7%).
Czytaj również: Rozpoczęto budowę II etapu osiedla Sakura w Warszawie
W ofercie dominowały lokale handlowe o średnim standardzie w przedziale powierzchni 100 – 250 mkw. w stanie deweloperskim. Sytuacja ta determinowana była przez znaczną liczbę inwestycji mieszkaniowych segmentu popularnego. Średnia ofertowa cena sprzedaży lokali handlowych w parterach warszawskich inwestycji mieszkaniowych oscylowała wokół poziomu 12 650 zł/mkw. i w stosunku do średniej ceny mieszkań w tych inwestycjach, w których oferowane są lokale handlowe była wyższa o 23%. Najwyższe ceny lokali użytkowych odnotowano w Śródmieściu (16 350 zł/mkw.). Jeśli chodzi o całą Warszawę, to rozpiętość cenowa na tym rynku jest bardzo szeroka. Najtańsze lokale oferowane są w cenie poniżej 7 tys. zł/mkw. podczas gdy maksimum cenowe przekracza 22 tys. zł/mkw.
Czytaj również: Zakończenie kolejnego etapu budowy Osiedla Księżnej Dąbrówki
Średnie ofertowe ceny sprzedaży powierzchni handlowo-usługowej w wielorodzinnych inwestycjach deweloperskich (zł/mkw.)
Źródło: Raport „Warszawski rynek powierzchni handlowo-usługowej w deweloperskich inwestycjach mieszkaniowych. III kwartał 2011 r.”, Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.
Podobnie jak na rynku mieszkań, możliwości negocjacyjne w przypadku powierzchni użytkowych są duże toteż ceny transakcyjne mogą odchylać się w sposób znaczący od cen ofertowych. Analogiczna sytuacja ma miejsce w przypadku warunków najmu. Ze względu na obecną sytuacje rynkową są one przedmiotem negocjacji. Preferowany przez deweloperów okres najmu mieści się w przedziale od 3 do 5 lat. Oferty umowy na czas nieokreślony należą do rzadkości. Znaczna większość lokali przeznaczonych pod wynajem posiada czynsz w zł. Miesięczna średnia wysokość czynszów w analizowanym okresie w przeliczeniu na mkw. wyniosła 95,3 zł. Jedynie w czterech inwestycjach zlokalizowanych w:
– Śródmieściu (Trio Apartamenty)
– Woli (Platinum Towers),
– Mokotowie (Woronicza Qbik)
– Wilanowie (Scandinavian House) opłaty czynszowe rozliczane są w €. Średni czynsz dla lokali w tych inwestycjach wyniósł 31,6 €/mkw.i jest wyższy od przeciętnego czynszu rozliczanego w zł o 46% (na podstawie średniego kursu NBP z 30.09.2011r.).
Lokalizacja lokali na warszawskim rynku powierzchni handlowo-usługowej w wielorodzinnych inwestycjach deweloperskich
Źródło: Raport „Warszawski rynek powierzchni handlowo-usługowej w deweloperskich inwestycjach mieszkaniowych. III kwartał 2011 r.”, Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.
Największa podaż powierzchni i liczby lokali występuje w dzielnicy Wola i pozostałych dystryktach centralnych. Udział prawobrzeżnych dzielnic w podaży powierzchni lokali usługowo-handlowych w wielorodzinnych inwestycjach deweloperskich Warszawy wynosi 22%. Nie odnotowano nieruchomości i projektów tej kategorii na rynku pierwotnym Rembertowa, Wesołej i Pragi Północ. Stopień komercjalizacji lokali handlowych wynosi 48%. Oznacza to iż 52% lokali zaplanowanych w danym projekcie nadal pozostaje w ofercie sprzedaży/najmu.
Komentarze
Tagi
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Jak obecnie wygląda rynek kredytowy? Liczba postów: 14 Grupa: Inwestycje The theta token price has been capturing attention lately, with keyword-driven updates keeping investors on their toes. As one of the promising cryptocurrencies...
- Osiedle Royal Residence na warszawskim Wilanowie Liczba postów: 2 Grupa: Inwestycje
- Na czym polegają pożyczki prywatne i gdzie można j... Liczba postów: 9 Grupa: Inwestycje Takie pożyczki są teraz dostępne w wielu miejscach, ale z tego co wiem to nadal większą popularnością cieszą się pożyczki pozabankowe. Są serwisy jak ten https:...
- Chwilówki przez Internet - najtańsze pożyczki w ki... Liczba postów: 20 Grupa: Inwestycje Wszystko zależy od oferty, z której skorzystasz. A jest ich naprawdę sporo. Warto więc porównywać i wybierać najlepsze. Rzuć okiem tutaj https://wygodnepozyczki...
- Jakie mieszkanie wybrać? Deweloperskie czy używane... Liczba postów: 210 Grupa: Inwestycje Aktualnie to posiadam mieszkanie po dziadkach, które kończę remontować i chcę sprzedać. Wstępnie się rozglądnęłam i znalazłam firmę Prospercity, która of...