Inwestowanie w nieruchomości dochodowe

Inwestowanie w nieruchomości dochodowe

W ostatnich latach rynek nieruchomości cieszy się ogromną popularnością wśród prywatnych inwestorów. Posiadane oszczędności można jednak wydać nie tylko na zakup mieszkania na wynajem – alternatywą są nieruchomości komercyjne, na których również można sporo zarobić. Dodatkowo dziś nie jest to już segment dostępny wyłącznie dla inwestorów dysponujących kwotami idącymi w miliony złotych. Czytaj dalej

Czy zakup mieszkania na wynajem się opłaca?

Ponieważ zakup mieszkania wymaga sporych środków, to wielu inwestorów nie kupuje nieruchomości za posiadane oszczędności, ale zaciąga na ten cel kredyt bankowy. Inwestorzy liczą na to, że kredyt będą spłacać z kwoty otrzymywanej z wynajmu nieruchomości. Trzeba jednak pamiętać, że sama cena nieruchomości nie jest jedynym kosztem, jaki ponosi wynajmujący.

 

Inwestor, który zamierza nabyć mieszkanie w Warszawie, potrzebuje na ten cel średnio 300 000 zł. Jeżeli zakup nieruchomości chce sfinansować z kredytu bankowego, to musi pamiętać o:

 

  • wkładzie własnym – po wybuchu pandemii koronawirusa wiele banków zaostrzyło warunki przyznawania kredytów (w tym hipotecznych), a minimalny wkład własny wynosi 20 proc.,
  • wydatkach, które poniesie na ustanowienie hipoteki, założenie księgi wieczystej czy wreszcie sporządzenie aktu notarialnego – z reguły koszty te są liczone w tysiącach złotych,
  • kosztach remontów, konserwacji czy poszukiwania najemców – jeżeli inwestor zleci te zadania agencji, to będzie musiał podzielić się z nią wynagrodzeniem otrzymywanym tytułem najmu.

 

Inwestowanie w nieruchomości dochodowe

 

Czytaj również: Czy marka dewelopera ma znaczenie podczas zakupu mieszkania?

 

Kłopotem może być też spadająca rentowność najmu. Ten niekorzystny dla właścicieli mieszkań trend jest zauważalny we wszystkich miastach w Polsce. Jest to spowodowane m.in. wprowadzanymi na przestrzeni 2020 r. obostrzeniami oraz m.in upowszechnieniem się zajęć zdalnych na uniwersytetach i szkołach wyższych. Trudniej jest nie tylko znaleźć potencjalnego najemcę, ale również uzyskać pożądaną cenę.

 

Łatwiej nie mają też osoby, które dotychczas szansy na zarobek upatrywały we flippingu. Ich zarobek zmniejsza się, gdyż z jednej strony dłużej poszukują osoby zainteresowanej zakupem nieruchomości, a z drugiej przez ten czas ponoszą koszty utrzymania nieruchomości.

 

Na czym polega inwestowanie w lokale użytkowe?

Aby zarabiać na nieruchomościach, wcale nie trzeba kupować mieszkania i zaciągać na ten cel kredytu bankowego. Alternatywą dla lokali mieszkalnych są lokale użytkowe. Jeszcze do niedawna ten segment nieruchomości był niedostępny dla inwestorów indywidualnych. Powodem były przede wszystkim koszty. Z reguły na zakup nieruchomości, która miała docelowo zostać wynajęta jednej z działających na polskim rynku sieci handlowych (np. Biedronce), inwestor musiał wyłożyć ok. 1 mln zł. Taka kwota jest poza zasięgiem większości osób chcących zarabiać na nieruchomościach. Jak inwestować w nieruchomości komercyjne, mając na koncie bankowym skromniejsze oszczędności?

 

Na świecie działają REIT-y – to skrót od „Real Estate Investment Trust”, a więc instytucje oferujące wspólne inwestowanie w nieruchomości. Mimo że w poszczególnych krajach instytucje te są znane pod różnymi nazwami, to łączą je korzyści, jakie za ich pośrednictwem mogą uzyskać inwestorzy. Do najważniejszych należy zaliczyć:

 

  • regularną wypłatę dywidend – brak wypłaty dywidendy oznacza wysoki podatek zarówno po stronie REIT-u, jak i inwestora,
  • niskie koszty ponoszone tytułem zarządzania nieruchomościami – z reguły nie przekraczają one 5 proc.,
  • bezpieczeństwo – instytucje te są znane i funkcjonują w wielu krajach na całym świecie, a to z kolei powoduje, że inwestowanie wiąże się z niskim ryzykiem.

 

Aktualnie w Polsce nie działają jeszcze REIT-y. Alternatywą dla nich może być crowdfunding nieruchomości inwestycyjnych. Jak inwestować w nieruchomości przez crowdfunding udziałowy? Crowdfunding nieruchomości to po prostu wspólne inwestycje w nieruchomości komercyjne. Inwestorzy nie muszą posiadać dużego kapitału, aby czerpać zyski z wynajmu lokali handlowych. Jednocześnie inwestor otrzymuje wsparcie od specjalistów mających wiedzę i doświadczenie w zakresie rynku nieruchomości. Są oni odpowiedzialni m.in. za typowanie lokalizacji pod budowę i zarządzanie inwestycjami.

 

Czytaj również: Zalety mieszkania dwupoziomowego

Źródło: Artykuł zewnętrzny / budnet.pl
Apartamenty w Kołobrzegu
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Jak powinien wyglądać nowoczesny biurowiec? Liczba postów: 55 Grupa: Inwestycje Oczywiście serdecznie Państwa zapraszamy do zapoznania się z nasza ofertą zarówno w zakresie mebli biurowych, sejfów, multimediów, czy także artykułów BHP które...
  • Jakie mieszkanie wybrać? Deweloperskie czy używane... Liczba postów: 97 Grupa: Inwestycje Zalezy chyba na co cię stać, ale i tak trzeba obie lokalizacje po prostu sprawdzić i się przekonać czy są warte ceny.
  • Jakiemu deweloperowi zaufać? Liczba postów: 110 Grupa: Inwestycje W mojej ocenie jeżeli szukacie dobrego dewelopera w Krakowie to tutaj na pewno warto wymienić https://lokum-deweloper.pl/oferta/krakow / ponieważ mają świetne lo...
  • Zakup mieszkania bez zagrożeń Liczba postów: 155 Grupa: Inwestycje Jeśli chodzi o Kraków, to nowe mieszkania Nowa Siewna już teraz cieszą się ogromną popularnością. To obecnie najszybciej rozwijającą się dzielnicą miasta, a co....
  • Budowa hali produkyjnej Liczba postów: 1244 Grupa: Inwestycje Z pewnością przy takich inwestycjach liczyć się będzie odpowiednie rozplanowanie i zakup niezbędnych do tego maszyn, nie jest to wcale mały wydatek.

Ostatnio na forum

  • Podłogi Liczba postów: 219 Grupa: Robimy stro... Ja jestem wielkim zwolennikiem parkietów tradycyjnych. Osobiście zdecydowałem się położenie parkietu z jesionu przez firmę www.parkietysema.pl. Podłoga wykonana...
  • Jak wybudować dom, który będzie tani w utrzymaniu?... Liczba postów: 97 Grupa: Ekologiczny... Na stronie https://remont.biz.pl/pompa-ciepla/ jest bardzo ciekawy wpis na ten temat
  • Jak wybrać podłogę Liczba postów: 175 Grupa: Robimy stro... Panele są tanie i proste w montażu, ale niezbyt trwałe. Więc już lepiej zdecydować się na ogrzewane płytki.
  • Płoty ogrodowe Liczba postów: 356 Grupa: Ogrodzenia... Jeśli poszukujecie siatki ogrodzeniowej to warto zajrzeć do ich oferty: https://zampol24.pl/14-siatki-ogrodzenio we-powlekane :) Mają różne rodzaje i każdy znajd...
  • Komputerowe projektowanie domów - polska wersja na... Liczba postów: 4 Grupa: Budowa i re... W mojej opinii zdecydowanie warto wziąć pod uwagę w takim razie ZwCAD-a i oczywiście w wersji 2020 ale i najnowszej aktualizacji 2021 który jak na razie prezent...
  • Ogrody Zimowe Liczba postów: 77 Grupa: Ogrody A myśle że w każdej porze roku ogród jest piękny! :) Wiadomo, że wiosna lato jest najpiękniej ale zima też ma swój klimat :) My z żoną juz patrzymy za jakimiś k...

Kalkulator wydajności inwestycji

Społeczność budnet.pl ma już 16306 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 183

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >