Na czym polega opłata adiacencka

Określono jedynie, że początek jego biegu wyznacza dzień w którym decyzja gminy zatwierdzająca projekt podziału danej nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne. Obciążeni tą opłatą będą tylko ci właściciela i użytkownicy, którzy wnieśli opłatę za cały okres użytkowania wieczystego i których w związku z tym nie obciążają żadne opłaty roczne. Artykuł 98 ustawy upoważnia wójta, burmistrza, prezydenta miasta do wydania decyzji ustalającej opłatę adiacencką, jeśli wskutek podziału (dokonanego na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego) wzrosła jej wartość.

Właściciele i użytkownicy wieczyści gruntów, których wartość wzrosła wskutek podziału, gmina zażąda z tytułu opłaty adiacenckiej nie więcej jak 30% przyrostu jej wartości.
Gmina pobiera taką opłatę tylko wówczas, gdy rada gminy podejmie taką uchwałę ustalającą wysokość tejże opłaty. Ustalenie opłaty adiacenckiej może nastąpić, jeśli w dniu, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne, obowiązywała uchwała rady gminy wprowadzająca taka opłatę.

Pozostałe kwestie dotyczące ustalania tej opłaty. Obowiązują takie same zasady jak podczas ustalania tej opłaty z tytułu uczestniczenia w kosztach budowy uzbrojenia terenu (urządzeń infrastruktury technicznej) sfinansowanych z udziałem środków Skarbu Państwa lub środków gminy. Podstawą wyliczenia opłaty jest wartość nieruchomości przed podziałem i wartość po podziale. Stan nieruchomości przed podziałem przyjmuje się na dzień wydania decyzji zatwierdzającej podział. Stan po podziale na dzień, w którym decyzja zatwierdzająca stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne.