No co zwrócić uwagę kupując mieszkanie?

No co zwrócić uwagę kupując mieszkanie?

Należy zawsze zakładać pesymistyczną wersje wydarzeń, decydując się na kupno mieszkania czy domu. Wydatek, bowiem jest to niebagatelny i obarczony wysokim ryzykiem, i to z różnych względów.

 

 

Należy kupując mieszkanie czy dom wesprzeć się pomocą osób, które zawodowo zajmują się finalizowaniem umów kupna-sprzedaży czyli notariuszem. Jego rola jest nie do przecenienia. To on sprawdzi za nabywcę stan prawny nieruchomości (i to nawet w dniu podpisania umowy), przygotuje umowę sprzedaży. Pomoże w ustaleniu formy zapłaty za kupowane mieszkanie czy dom. Często to właśnie notariusz wtajemniczany jest w zawiłości transakcji i potrafi doradzić obu stronom najkorzystniejsze rozwiązanie. Pozwala to zaoszczędzić czas i pieniądze – nie trzeba wówczas korzystać z usług radcy prawnego czy adwokata.

 

Kupując mieszkanie należy sprawdzić czy wszyscy z danej nieruchomości zostali wymeldowani. Nie muszą osoby takie nawet przebywać w danym mieszkaniu, co może wprowadzić kupującego w błąd i zdziwienie już po fakcie. Koniecznie jest sprawdzenie stanu technicznego instalacji i elementów nośnych budynku. Warto zwrócić uwagę czy okna są wymienione na nowsze, czy spółdzielnia planuje większy remont, który obejmie kupowane właśnie mieszkanie. Warto wcześniej zobaczyć na jakim poziomie kształtują się opłaty za wodę, prąd, gaz i ogrzewanie. Sprawdzić czy mieszkanie nie jest zadłużone z tytułu nie poniesionych opłat za te media.

 


Kupując mieszkanie na którym ciąży kredyt należy pamiętać o właściwym schemacie płatności. Wypłacić należy najpierw część kredytu przeznaczonego na spłatę kredytu zbywcy bezpośrednio na konto do spłaty tego kredytu. Po otrzymaniu zaświadczenia o jego całkowitej spłacie i zgody na wykreślenie hipoteki dokonuje się wpłaty pozostałej części ceny na konto zbywcy. Terminy płatności w umowie przedwstępnej i akcie notarialnym muszą uwzględniać czas, jaki jest potrzebny na zaksięgowanie wcześniejszej spłaty i uzyskanie poszczególnych dokumentów. Banki bardzo często wymagają takiej formy spłaty.

 


Kupując mieszkanie spółdzielcze własnościowe należy zażądać zaświadczenia ze spółdzielni wskazującego komu faktycznie przysługuje prawo do lokalu. Zaświadczenie wydane prze spółdzielnię zawiera opis lokalu, określa jego powierzchnię, informacje o prawnym właścicielu i określi stan ewentualnych zaległości względem spółdzielni jego dotychczasowego właściciela.

 

 

Źródło: budnet.pl
Autor: Agnieszka Mrozińska

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • czy kupowaliście mieszkanie bez prowizji? Liczba postów: 14 Grupa: Rynek pierw... ja sama znalazłam ofertę i developera http://www.pajo.pl/oferta-sprzedazy i nie musiałam płacic zadnych prowizji, tylko te wszystkie oplaty związane z kupnem mi...
  • Nowe mieszkanie w Warszawie, pomocy Liczba postów: 43 Grupa: Nieruchomoś... Wie ktos cos od Home Invest? Bardzo pdooba mi sie ich oferta i chcialby z niej skorzystac, ale znam tylko jedna osobe ktora kupila u nich mieszkanie i bylo ok,....
  • Janpul Liczba postów: 11 Grupa: Nieruchomoś... Podobno beda, ale kiedy to nikt tego nie wie :))) Poki co w Pruszkowie tylko widac kolejny etap Nowego Miasta Pruszkow ze zamkneli - wkolo rozkopane jeszcze jak...
  • Czym grozi samowola budowlana? Liczba postów: 11 Grupa: Prawo Jeden z moich znajomych spod dąbrowy górniczej właśnie zaszał i zrobił dobudowę kiedyś bez pozwolenia i projektu. Dopiero później brał geodetę z http://www.mgeo...
  • Lokum Deweloper- Osiedle Lokum Da Vinci Liczba postów: 64 Grupa: Nieruchomoś... http://lokum-deweloper.pl/oferta/lokum-d a-vinci/oferta_sprzedazy.html 2a już w kwietniu br., 2b w sierpniu :)

Ostatnio na forum

  • Płoty ogrodowe Liczba postów: 35 Grupa: Ogrodzenia... myślę,że dobrym adresem w sprawie ogrodzeń jest firma www.stalex-czaplinek.pl mam od nich ogrodzenie metalowe ze zdobieniami,osadzone na murku. firma sprawnie p...
  • Kruszywa, rozbiórki i wyburzenia Liczba postów: 26 Grupa: Firmy budow... w firmie www.praceziemneelblag.com.pl mają kruszywa dobrej jakości. przy zamówieniu mogłem liczyć na terminowy transport materiałów i rabat,więc inwestycja bard...
  • Podłogi Liczba postów: 68 Grupa: Robimy stro... może idealnym rozwiązaniem będą płytki. Tu http://ceramik.info.pl/nasza-oferta/ mają spory wybór i na pewno znajdziesz cos dla sieie. Ja u nich jakiś czas temi....
  • Ogrody Liczba postów: 27 Grupa: Ogrody Lubie ogrody typowe, polskie. Bez wyszukanych cięć, to nie ogrody angielskie :)
  • Co sądzicie o domach szeregowych Liczba postów: 61 Grupa: Domy szereg... Witam. Z żona planujemy kupić dom w zabudowie szeregowej. Problem w tym że nie mozemy sie zdecydować czy brać wewnetrzny czy skrajny lecz 40tys droższy. Znamy p...
  • Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 87 Grupa: Robimy stro... Pamietam jak mój tata robił podłogę w domu, w sensie odnawiał. Ma stare podejście i wszystko lubi robić sam i po swoejmu. Dlatego też podłoga nie mogłabyć z pan...

Kalkulator zwrotu podatku VAT za materiały budowlane

Społeczność budnet.pl ma już 18829 użytkowników

Użytkownicy online (2)

gości: 266

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >