No co zwrócić uwagę kupując mieszkanie?

No co zwrócić uwagę kupując mieszkanie?

Należy zawsze zakładać pesymistyczną wersje wydarzeń, decydując się na kupno mieszkania czy domu. Wydatek, bowiem jest to niebagatelny i obarczony wysokim ryzykiem, i to z różnych względów.

 

 

Należy kupując mieszkanie czy dom wesprzeć się pomocą osób, które zawodowo zajmują się finalizowaniem umów kupna-sprzedaży czyli notariuszem. Jego rola jest nie do przecenienia. To on sprawdzi za nabywcę stan prawny nieruchomości (i to nawet w dniu podpisania umowy), przygotuje umowę sprzedaży. Pomoże w ustaleniu formy zapłaty za kupowane mieszkanie czy dom. Często to właśnie notariusz wtajemniczany jest w zawiłości transakcji i potrafi doradzić obu stronom najkorzystniejsze rozwiązanie. Pozwala to zaoszczędzić czas i pieniądze – nie trzeba wówczas korzystać z usług radcy prawnego czy adwokata.

 

Kupując mieszkanie należy sprawdzić czy wszyscy z danej nieruchomości zostali wymeldowani. Nie muszą osoby takie nawet przebywać w danym mieszkaniu, co może wprowadzić kupującego w błąd i zdziwienie już po fakcie. Koniecznie jest sprawdzenie stanu technicznego instalacji i elementów nośnych budynku. Warto zwrócić uwagę czy okna są wymienione na nowsze, czy spółdzielnia planuje większy remont, który obejmie kupowane właśnie mieszkanie. Warto wcześniej zobaczyć na jakim poziomie kształtują się opłaty za wodę, prąd, gaz i ogrzewanie. Sprawdzić czy mieszkanie nie jest zadłużone z tytułu nie poniesionych opłat za te media.

 


Kupując mieszkanie na którym ciąży kredyt należy pamiętać o właściwym schemacie płatności. Wypłacić należy najpierw część kredytu przeznaczonego na spłatę kredytu zbywcy bezpośrednio na konto do spłaty tego kredytu. Po otrzymaniu zaświadczenia o jego całkowitej spłacie i zgody na wykreślenie hipoteki dokonuje się wpłaty pozostałej części ceny na konto zbywcy. Terminy płatności w umowie przedwstępnej i akcie notarialnym muszą uwzględniać czas, jaki jest potrzebny na zaksięgowanie wcześniejszej spłaty i uzyskanie poszczególnych dokumentów. Banki bardzo często wymagają takiej formy spłaty.

 


Kupując mieszkanie spółdzielcze własnościowe należy zażądać zaświadczenia ze spółdzielni wskazującego komu faktycznie przysługuje prawo do lokalu. Zaświadczenie wydane prze spółdzielnię zawiera opis lokalu, określa jego powierzchnię, informacje o prawnym właścicielu i określi stan ewentualnych zaległości względem spółdzielni jego dotychczasowego właściciela.

 

 

Źródło: budnet.pl
Autor: Agnieszka Mrozińska

Tagi

Chcesz coś przesłać? Jedziesz w trasę?

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Ile budowa domu Liczba postów: 70 Grupa: Zanim wybud... Jakiś czas temu szukałem kilku informacji na temat izolacji poddasza i konkretne rozwiązania znalazłem na portalu knauf mag.pl. Same konkrety, przykłady, rzetel...
  • Mieszkanie w Warszawie, czy pod miastem? Liczba postów: 54 Grupa: Nieruchomoś... Ja mieszkam w Otwocku i ta okolica bardzo mi się podoba. Szukaliśmy mieszkania z dala od Warszawy, bo woleliśmy spokojniejsze tereny i udało się, bo obecne osie...
  • rzeszów mieszkania na sprzedaż Liczba postów: 2 Grupa: Nieruchomoś... Będziesz tam kupowała? ;)
  • Najniższe ceny w Warszawie Liczba postów: 15 Grupa: Nieruchomoś... Użytkownik martika napisał: Rok bez czynszu to duże odciążenie domowego budżetu, przyda się taka ulga na wyposażenie mieszkania :) fakt, to fajna sprawa ;)
  • balkon Liczba postów: 7 Grupa: Wspólnoty m... My mamy spoko wspólnote mieszkaniową jak na osiedle wojskowe :). Na wszystko się zgadzają i nie robią problemów jak ktos chce sobie położyć na balkonie jakiś gr...

Ostatnio na forum

  • Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 105 Grupa: Robimy stro... Pod podłogi polecam stosować styropian izolacyjny Knauf Therm PRO Fasada/Dach/Podłoga EPS 70 lub EPS 100 (dla większych obciązen). Zapewnia on nie tylko izolacj...
  • Oryginalne meble i oświetlenie :-) Liczba postów: 31 Grupa: Wykańczamy... Żeby zająć się nowym wystrojem wnętrz trzeba najpierw zrobić porządki ze starymi meblami. Ogólnie takie remonty, które obejmują również wywóz gruzu warto powier...
  • Kruszywa, rozbiórki i wyburzenia Liczba postów: 58 Grupa: Firmy budow... A u nas dom poniemiecki wyburzała firma http://www.sawogruz.pl/ plusem było to, że oni mieli i sprzęt do wyburzania i też całe zaplecze żeby teren uprzątnąć po....
  • Ogrody Liczba postów: 72 Grupa: Ogrody My akurat w przypadku roślin zadbaliśmy sami o rozmieszczenie. Jedynie w czym to potrzebowaliśmy projektu ułożenia kostki Granitowej z Pozbruk, którzy pomogli n...
  • Schody i poręcze o nowoczesnych kształtach Liczba postów: 11 Grupa: Schody i ba... Ja mam balustrady z eskatt.pl, musiały być nowoczesne, przystosowane do dzieci (nie poziome pręty żeby się nie wspinały). nie chciałam też szkła żeby było mniej...
  • podłoga z bambusa? Liczba postów: 76 Grupa: Robimy stro... Do mniej jakoś bambus nie przemawia. Wiem, że to wytrzymałe drewno jest, ale jakoś średnio eleganckie. Dużo bardziej reprezentacyjny jest dąb, np. taki: http://...

Kalkulator zwrotu podatku VAT za materiały budowlane

Społeczność budnet.pl ma już 21505 użytkowników

Użytkownicy online (2)

gości: 273

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >