No co zwrócić uwagę kupując mieszkanie?

No co zwrócić uwagę kupując mieszkanie?

Należy zawsze zakładać pesymistyczną wersje wydarzeń, decydując się na kupno mieszkania czy domu. Wydatek, bowiem jest to niebagatelny i obarczony wysokim ryzykiem, i to z różnych względów.

 

 

Należy kupując mieszkanie czy dom wesprzeć się pomocą osób, które zawodowo zajmują się finalizowaniem umów kupna-sprzedaży czyli notariuszem. Jego rola jest nie do przecenienia. To on sprawdzi za nabywcę stan prawny nieruchomości (i to nawet w dniu podpisania umowy), przygotuje umowę sprzedaży. Pomoże w ustaleniu formy zapłaty za kupowane mieszkanie czy dom. Często to właśnie notariusz wtajemniczany jest w zawiłości transakcji i potrafi doradzić obu stronom najkorzystniejsze rozwiązanie. Pozwala to zaoszczędzić czas i pieniądze – nie trzeba wówczas korzystać z usług radcy prawnego czy adwokata.

 

Kupując mieszkanie należy sprawdzić czy wszyscy z danej nieruchomości zostali wymeldowani. Nie muszą osoby takie nawet przebywać w danym mieszkaniu, co może wprowadzić kupującego w błąd i zdziwienie już po fakcie. Koniecznie jest sprawdzenie stanu technicznego instalacji i elementów nośnych budynku. Warto zwrócić uwagę czy okna są wymienione na nowsze, czy spółdzielnia planuje większy remont, który obejmie kupowane właśnie mieszkanie. Warto wcześniej zobaczyć na jakim poziomie kształtują się opłaty za wodę, prąd, gaz i ogrzewanie. Sprawdzić czy mieszkanie nie jest zadłużone z tytułu nie poniesionych opłat za te media.

 


Kupując mieszkanie na którym ciąży kredyt należy pamiętać o właściwym schemacie płatności. Wypłacić należy najpierw część kredytu przeznaczonego na spłatę kredytu zbywcy bezpośrednio na konto do spłaty tego kredytu. Po otrzymaniu zaświadczenia o jego całkowitej spłacie i zgody na wykreślenie hipoteki dokonuje się wpłaty pozostałej części ceny na konto zbywcy. Terminy płatności w umowie przedwstępnej i akcie notarialnym muszą uwzględniać czas, jaki jest potrzebny na zaksięgowanie wcześniejszej spłaty i uzyskanie poszczególnych dokumentów. Banki bardzo często wymagają takiej formy spłaty.

 


Kupując mieszkanie spółdzielcze własnościowe należy zażądać zaświadczenia ze spółdzielni wskazującego komu faktycznie przysługuje prawo do lokalu. Zaświadczenie wydane prze spółdzielnię zawiera opis lokalu, określa jego powierzchnię, informacje o prawnym właścicielu i określi stan ewentualnych zaległości względem spółdzielni jego dotychczasowego właściciela.

 

 

Źródło: budnet.pl
Autor: Agnieszka Mrozińska

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Rozbiórka Liczba postów: 11 Grupa: Prawo U mnie rozbiorke starego domu robvila ta firma www.zuw-walawski.pl/.. Tak ogolnie to oni robia głównie prace montażowe na wysokościach, ale demontaże tez im się...
  • Ile budowa domu Liczba postów: 55 Grupa: Zanim wybud... Jezeli nie wiesz ile Ci ebedzie kosztowal dom to radze najpierw wycenic inwestycje, tak jest duzo bezpieczniej. Wystarczy udac sie do firmy takiej jak www.ekspe...
  • Mieszkanie w bloku Liczba postów: 14 Grupa: Rynek pierw... Oj nie jest! Zdecydowanie się z tym zgadzam! Szczególnie jak jest tyle ofert, co np. w biurze http://www.milenium.nieruchomosci.pl/. Oglądałam juz z 5 mieszkań....
  • Własność bez notariusza? Liczba postów: 13 Grupa: Spółdzielni... moim zdaniem lepiej skontaktować się z notariuszem i o wszystko podpytać, osobom z Gliwic, Bytomia polecam notariusza http://notariuszrudaslaska.pl/
  • Janpul Liczba postów: 14 Grupa: Nieruchomoś... A czy powiesz cos wiecej o tym skoro jestes juz na kupnie??? Jestem zainteresowany ale nie znam zadnej informacji z pierwszej reki a chcialbym wiedziec zanim si...

Ostatnio na forum

  • Co sądzicie o domach szeregowych Liczba postów: 66 Grupa: Domy szereg... Ja też bardzo lubię domy szeregowe. Przeglądam sobie oferty w http://www.milenium.nieruchomosci.pl/ofe rty i mam nawet kilka swoich typów. Dom szeregowy daje pew...
  • Kruszywa, rozbiórki i wyburzenia Liczba postów: 35 Grupa: Firmy budow... firma http://www.zuw-walawski.pl/ z Gliwic zajmuje się pracami demontażowymi, rozbiórkowymi budynków i budowli. Warto im zlecić rozbiórkę budynku. Będzie wyko...
  • podłoga z bambusa? Liczba postów: 48 Grupa: Robimy stro... też się zastanawiałam nad podłogą z egzotycznego drewna ale gdzieś przeczytałam ze w naszym klimacie te podłogi za bardzo się nie sprawdzają nie wiem na ile jes...
  • poprostu dobry elektryk w Krakowie Liczba postów: 12 Grupa: Firmy budow... elektryczne.pogotowie.pro to faktycznie dobra firma. Sam jestem z Pomorza, ale moi rodzice mieszkają w Częstochowie i ostatnio wymieniali im instalacje w narawd...
  • Ogrody Zimowe Liczba postów: 28 Grupa: Ogrody Ogród zimowy fajna rzecz. W sumie niewiele pracy trzeba, aby zmienić prosty balkon, albo taras w taki ogród zimowy. U mojej znajomej robiła firma www.e-mar.com....
  • Fundamenty - nogi naszego domu Liczba postów: 17 Grupa: Robimy fund... Jeśli ktoś nie jest pewny firmy której sam wybrał może złożyć zapytanie ofertowe w dziale Fundamenty i poczekać na propozycje firm.

Kalkulator zwrotu podatku VAT za materiały budowlane

Społeczność budnet.pl ma już 19108 użytkowników

Użytkownicy online (3)

gości: 384

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >