Zapisz się do newslettera | Zarejestruj się | Zaloguj się
 
No co zwrócić uwagę kupując mieszkanie?

No co zwrócić uwagę kupując mieszkanie?

Należy zawsze zakładać pesymistyczną wersje wydarzeń, decydując się na kupno mieszkania czy domu. Wydatek, bowiem jest to niebagatelny i obarczony wysokim ryzykiem, i to z różnych względów.

 

 

Należy kupując mieszkanie czy dom wesprzeć się pomocą osób, które zawodowo zajmują się finalizowaniem umów kupna-sprzedaży czyli notariuszem. Jego rola jest nie do przecenienia. To on sprawdzi za nabywcę stan prawny nieruchomości (i to nawet w dniu podpisania umowy), przygotuje umowę sprzedaży. Pomoże w ustaleniu formy zapłaty za kupowane mieszkanie czy dom. Często to właśnie notariusz wtajemniczany jest w zawiłości transakcji i potrafi doradzić obu stronom najkorzystniejsze rozwiązanie. Pozwala to zaoszczędzić czas i pieniądze – nie trzeba wówczas korzystać z usług radcy prawnego czy adwokata.

 

Kupując mieszkanie należy sprawdzić czy wszyscy z danej nieruchomości zostali wymeldowani. Nie muszą osoby takie nawet przebywać w danym mieszkaniu, co może wprowadzić kupującego w błąd i zdziwienie już po fakcie. Koniecznie jest sprawdzenie stanu technicznego instalacji i elementów nośnych budynku. Warto zwrócić uwagę czy okna są wymienione na nowsze, czy spółdzielnia planuje większy remont, który obejmie kupowane właśnie mieszkanie. Warto wcześniej zobaczyć na jakim poziomie kształtują się opłaty za wodę, prąd, gaz i ogrzewanie. Sprawdzić czy mieszkanie nie jest zadłużone z tytułu nie poniesionych opłat za te media.

 


Kupując mieszkanie na którym ciąży kredyt należy pamiętać o właściwym schemacie płatności. Wypłacić należy najpierw część kredytu przeznaczonego na spłatę kredytu zbywcy bezpośrednio na konto do spłaty tego kredytu. Po otrzymaniu zaświadczenia o jego całkowitej spłacie i zgody na wykreślenie hipoteki dokonuje się wpłaty pozostałej części ceny na konto zbywcy. Terminy płatności w umowie przedwstępnej i akcie notarialnym muszą uwzględniać czas, jaki jest potrzebny na zaksięgowanie wcześniejszej spłaty i uzyskanie poszczególnych dokumentów. Banki bardzo często wymagają takiej formy spłaty.

 


Kupując mieszkanie spółdzielcze własnościowe należy zażądać zaświadczenia ze spółdzielni wskazującego komu faktycznie przysługuje prawo do lokalu. Zaświadczenie wydane prze spółdzielnię zawiera opis lokalu, określa jego powierzchnię, informacje o prawnym właścicielu i określi stan ewentualnych zaległości względem spółdzielni jego dotychczasowego właściciela.

 

 

Źródło: budnet.pl
Autor: Agnieszka Mrozińska

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • budowa domu na działce przez którą przechodzi lini... Liczba postów: 4 Grupa: Przepisy pr... Sądząc po dacie jego posta, on już się dawno pobudował nawet ;) Nie wiecie, czy do pozwolenia na budowę jest na pewno potrzebne badanie geotechniczne? Sąsiad si...
  • Lokum Deweloper- Osiedle Lokum Da Vinci Liczba postów: 47 Grupa: Nieruchomoś... aha i jeszcze (prosto z fanpage) http://lokum-deweloper.pl/oferta/lokum-v iva/dziennik.html dziennik budowy Lokum Viva. No i fajnie, ze mamy tak opcje: "Funkcjon...
  • deweloper we Wrocławiu Liczba postów: 166 Grupa: Nieruchomoś... nie miesza :) a Ty athech pewnie masz na mysli to takie osiedle niewyskich bloczków w sercu ołtaszyna? kiedys jechałem tam z moją znajomą oglądać. Osiedle robi...
  • Dom nad morzem - jaka miejscowość? Liczba postów: 8 Grupa: Nieruchomoś... W porównaniu do Sopotu to faktycznie ceny nie są złe. Dom drewniany od 2200 zł za metr kwadratowy a patrząc na lokalizację to miejsca gdzie są te domy - super n...
  • Jak dostać tani kredyt? Liczba postów: 3 Grupa: Prawo korzystanie z doradcy to nawet dobry pomysł ale nie koniecznie musisz mu za to płacić bo jak zapytasz tutaj http://www.comperia.pl/forum , to eksperci Ci chętni...

Ostatnio na forum

Kalkulator zwrotu podatku VAT za materiały budowlane

Społeczność budnet.pl ma już 13373 użytkowników

Użytkownicy online (2)

gości: 512

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >