No co zwrócić uwagę kupując mieszkanie?

No co zwrócić uwagę kupując mieszkanie?

Należy zawsze zakładać pesymistyczną wersje wydarzeń, decydując się na kupno mieszkania czy domu. Wydatek, bowiem jest to niebagatelny i obarczony wysokim ryzykiem, i to z różnych względów.

 

 

Należy kupując mieszkanie czy dom wesprzeć się pomocą osób, które zawodowo zajmują się finalizowaniem umów kupna-sprzedaży czyli notariuszem. Jego rola jest nie do przecenienia. To on sprawdzi za nabywcę stan prawny nieruchomości (i to nawet w dniu podpisania umowy), przygotuje umowę sprzedaży. Pomoże w ustaleniu formy zapłaty za kupowane mieszkanie czy dom. Często to właśnie notariusz wtajemniczany jest w zawiłości transakcji i potrafi doradzić obu stronom najkorzystniejsze rozwiązanie. Pozwala to zaoszczędzić czas i pieniądze – nie trzeba wówczas korzystać z usług radcy prawnego czy adwokata.

 

Kupując mieszkanie należy sprawdzić czy wszyscy z danej nieruchomości zostali wymeldowani. Nie muszą osoby takie nawet przebywać w danym mieszkaniu, co może wprowadzić kupującego w błąd i zdziwienie już po fakcie. Koniecznie jest sprawdzenie stanu technicznego instalacji i elementów nośnych budynku. Warto zwrócić uwagę czy okna są wymienione na nowsze, czy spółdzielnia planuje większy remont, który obejmie kupowane właśnie mieszkanie. Warto wcześniej zobaczyć na jakim poziomie kształtują się opłaty za wodę, prąd, gaz i ogrzewanie. Sprawdzić czy mieszkanie nie jest zadłużone z tytułu nie poniesionych opłat za te media.

 


Kupując mieszkanie na którym ciąży kredyt należy pamiętać o właściwym schemacie płatności. Wypłacić należy najpierw część kredytu przeznaczonego na spłatę kredytu zbywcy bezpośrednio na konto do spłaty tego kredytu. Po otrzymaniu zaświadczenia o jego całkowitej spłacie i zgody na wykreślenie hipoteki dokonuje się wpłaty pozostałej części ceny na konto zbywcy. Terminy płatności w umowie przedwstępnej i akcie notarialnym muszą uwzględniać czas, jaki jest potrzebny na zaksięgowanie wcześniejszej spłaty i uzyskanie poszczególnych dokumentów. Banki bardzo często wymagają takiej formy spłaty.

 


Kupując mieszkanie spółdzielcze własnościowe należy zażądać zaświadczenia ze spółdzielni wskazującego komu faktycznie przysługuje prawo do lokalu. Zaświadczenie wydane prze spółdzielnię zawiera opis lokalu, określa jego powierzchnię, informacje o prawnym właścicielu i określi stan ewentualnych zaległości względem spółdzielni jego dotychczasowego właściciela.

 

 

Źródło: budnet.pl
Autor: Agnieszka Mrozińska

Tagi

Chcesz coś przesłać? Jedziesz w trasę?

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Mieszkanie w Warszawie, czy pod miastem? Liczba postów: 49 Grupa: Nieruchomoś... Jeśli chodzi o Marki, to na pewno warto sobie zerknąć tutaj http://www.mazoviadevelopment.pl/oferta/ . Są tam ciekawe mieszkania w dobrej cenie. Taka inwestycja....
  • Wytyczenie geodezyjne Liczba postów: 4 Grupa: Prawo a ja jestem geodetą z zawodu i moglem wykonać sobie takie wytyczenie samodzielnie ;) kwestią był tylko dobór odpowiedniego sprzętu, który kupiłem w http://www.s...
  • Gdzie szukać nieruchomości? Liczba postów: 93 Grupa: Rynek pierw... Szukając nieruchomości w okolicach Krakowa, możecie zajrzeć do http://dom-bud.pl/ , gdzie można znaleźć ofertę naprawdę dobrego dewelopera. Możecie w bardzo łat...
  • Deweloper w Markcha Liczba postów: 7 Grupa: Nieruchomoś... Standrad jest moim zdaniem bez zarzutu. Jak kupowałem mieszkanie to dokładnie wszystko obejrzałem. To na co szczególnie zwracam uwagę to gładnie i równe ściany,...
  • Gdzie kupić projekt domu w okolicach Lublina ??? Liczba postów: 26 Grupa: Zanim wybud... ja kupiłam też w dom.pl projekt o nazwie DN Lisandra, dom będę budować za rok na wiosnę, szukam ekipy na wykonanie dachu

Ostatnio na forum

Kalkulator zwrotu podatku VAT za materiały budowlane

Społeczność budnet.pl ma już 21342 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 256

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >