No co zwrócić uwagę kupując mieszkanie?

No co zwrócić uwagę kupując mieszkanie?

Należy zawsze zakładać pesymistyczną wersje wydarzeń, decydując się na kupno mieszkania czy domu. Wydatek, bowiem jest to niebagatelny i obarczony wysokim ryzykiem, i to z różnych względów.

 

 

Należy kupując mieszkanie czy dom wesprzeć się pomocą osób, które zawodowo zajmują się finalizowaniem umów kupna-sprzedaży czyli notariuszem. Jego rola jest nie do przecenienia. To on sprawdzi za nabywcę stan prawny nieruchomości (i to nawet w dniu podpisania umowy), przygotuje umowę sprzedaży. Pomoże w ustaleniu formy zapłaty za kupowane mieszkanie czy dom. Często to właśnie notariusz wtajemniczany jest w zawiłości transakcji i potrafi doradzić obu stronom najkorzystniejsze rozwiązanie. Pozwala to zaoszczędzić czas i pieniądze – nie trzeba wówczas korzystać z usług radcy prawnego czy adwokata.

 

Kupując mieszkanie należy sprawdzić czy wszyscy z danej nieruchomości zostali wymeldowani. Nie muszą osoby takie nawet przebywać w danym mieszkaniu, co może wprowadzić kupującego w błąd i zdziwienie już po fakcie. Koniecznie jest sprawdzenie stanu technicznego instalacji i elementów nośnych budynku. Warto zwrócić uwagę czy okna są wymienione na nowsze, czy spółdzielnia planuje większy remont, który obejmie kupowane właśnie mieszkanie. Warto wcześniej zobaczyć na jakim poziomie kształtują się opłaty za wodę, prąd, gaz i ogrzewanie. Sprawdzić czy mieszkanie nie jest zadłużone z tytułu nie poniesionych opłat za te media.

 


Kupując mieszkanie na którym ciąży kredyt należy pamiętać o właściwym schemacie płatności. Wypłacić należy najpierw część kredytu przeznaczonego na spłatę kredytu zbywcy bezpośrednio na konto do spłaty tego kredytu. Po otrzymaniu zaświadczenia o jego całkowitej spłacie i zgody na wykreślenie hipoteki dokonuje się wpłaty pozostałej części ceny na konto zbywcy. Terminy płatności w umowie przedwstępnej i akcie notarialnym muszą uwzględniać czas, jaki jest potrzebny na zaksięgowanie wcześniejszej spłaty i uzyskanie poszczególnych dokumentów. Banki bardzo często wymagają takiej formy spłaty.

 


Kupując mieszkanie spółdzielcze własnościowe należy zażądać zaświadczenia ze spółdzielni wskazującego komu faktycznie przysługuje prawo do lokalu. Zaświadczenie wydane prze spółdzielnię zawiera opis lokalu, określa jego powierzchnię, informacje o prawnym właścicielu i określi stan ewentualnych zaległości względem spółdzielni jego dotychczasowego właściciela.

 

 

Źródło: budnet.pl
Autor: Agnieszka Mrozińska

Tagi

Chcesz coś przesłać? Jedziesz w trasę?

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Uprawnienia budowlane program Liczba postów: 3 Grupa: Zanim wybud... Program przygotowujący do egzaminu na uprawnienia budowlane znajdziecie również w uprawnienia-budowlane.com. Myślę, że dostępna tutaj baza pytań w zupełności wy...
  • Mieszkanie w bloku Liczba postów: 39 Grupa: Rynek pierw... ja to mam inne pytanie: ten program mieszkanie dla mlodych jeszcze dziala? jak sie ma? mozna z niego jeszcze sorzystac?
  • Badania Geologiczne Gruntów Liczba postów: 9 Grupa: Zanim wybud... bez badań geologicznych ciężko podejść do budowy domu, ja zawsze je wykonuję i korzystam z usług dobrych firm geologicznych np. http://geotech-krakow.pl/
  • Porady Prawne Liczba postów: 4 Grupa: Przepisy pr... Został mi polecony prawnik z kancelarii prawniczej w Szczecinie: http://sochaj.com.pl odnośnie pozwolenia na budowę. Czy ktoś może miał już styczność z tą kance...
  • Mieszkanie w Warszawie, czy pod miastem? Liczba postów: 28 Grupa: Nieruchomoś... Osiedle Legionowa w Markach jest ok. Kameralna zabudowa, dobrze wykończona i wszędzie blisko jest. Nie ma też takiego tłoku jak w stolicy więc inwestycja udana....

Ostatnio na forum

  • Ogrody Liczba postów: 44 Grupa: Ogrody Tak własny ogród to jest naprawdę świetna sprawa, a o trawnik to trzeba dbać, to się tak wydaje, ze jak trawa, to sobie będzie sama rosła, a tu trzeba ją podlew...
  • Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 99 Grupa: Robimy stro... Jeżeli szukasz jakiejś solidnej firmy w celu wykonania dobrej podłogi to moge polecic ci www.ardi.com.pl. Zajmowali się tym u mnie i nie moge na nic narzekać.
  • Wentylacja domku -rekuperator ,klimatyzacja Liczba postów: 21 Grupa: Firmy budow... Urządzenie do rekuperacji można zakupić na tej stronie http://kupwentylacje.pl/rekuperatory. Faktycznie jest to dobre i przede wszystkim ekologiczne rozwiązanie...
  • Kruszywa, rozbiórki i wyburzenia Liczba postów: 46 Grupa: Firmy budow... Moim zdaniem jeśli chodzi o kruszywa, to najlepiej korzystać już ze sprawdzonych miejscówek. Według mnie tylko w ten sposób będzie mozna podnieść jakość, poprze...
  • Dekoracje Liczba postów: 54 Grupa: Wykańczamy... Myślę,że ceny ustalane są indywidualnie w zależności od metrażu czy wykonania takiej usługi aranżacyjnej. Równie dobrze możesz urządzić mieszkanie wg własnego s...
  • Co sądzicie o domach szeregowych Liczba postów: 71 Grupa: Domy szereg... Uważam, że jeżeli decydujemy się już na budowę/kupno domu zdecydowanie lepiej postawić wolno stojący. Wiadomo, że domy w zabudowie szeregowej są nieco tańsze je...

Kalkulator zwrotu podatku VAT za materiały budowlane

Społeczność budnet.pl ma już 20771 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 323

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >