No co zwrócić uwagę kupując mieszkanie?

No co zwrócić uwagę kupując mieszkanie?

Należy zawsze zakładać pesymistyczną wersje wydarzeń, decydując się na kupno mieszkania czy domu. Wydatek, bowiem jest to niebagatelny i obarczony wysokim ryzykiem, i to z różnych względów.

 

 

Należy kupując mieszkanie czy dom wesprzeć się pomocą osób, które zawodowo zajmują się finalizowaniem umów kupna-sprzedaży czyli notariuszem. Jego rola jest nie do przecenienia. To on sprawdzi za nabywcę stan prawny nieruchomości (i to nawet w dniu podpisania umowy), przygotuje umowę sprzedaży. Pomoże w ustaleniu formy zapłaty za kupowane mieszkanie czy dom. Często to właśnie notariusz wtajemniczany jest w zawiłości transakcji i potrafi doradzić obu stronom najkorzystniejsze rozwiązanie. Pozwala to zaoszczędzić czas i pieniądze – nie trzeba wówczas korzystać z usług radcy prawnego czy adwokata.

 

Kupując mieszkanie należy sprawdzić czy wszyscy z danej nieruchomości zostali wymeldowani. Nie muszą osoby takie nawet przebywać w danym mieszkaniu, co może wprowadzić kupującego w błąd i zdziwienie już po fakcie. Koniecznie jest sprawdzenie stanu technicznego instalacji i elementów nośnych budynku. Warto zwrócić uwagę czy okna są wymienione na nowsze, czy spółdzielnia planuje większy remont, który obejmie kupowane właśnie mieszkanie. Warto wcześniej zobaczyć na jakim poziomie kształtują się opłaty za wodę, prąd, gaz i ogrzewanie. Sprawdzić czy mieszkanie nie jest zadłużone z tytułu nie poniesionych opłat za te media.

 


Kupując mieszkanie na którym ciąży kredyt należy pamiętać o właściwym schemacie płatności. Wypłacić należy najpierw część kredytu przeznaczonego na spłatę kredytu zbywcy bezpośrednio na konto do spłaty tego kredytu. Po otrzymaniu zaświadczenia o jego całkowitej spłacie i zgody na wykreślenie hipoteki dokonuje się wpłaty pozostałej części ceny na konto zbywcy. Terminy płatności w umowie przedwstępnej i akcie notarialnym muszą uwzględniać czas, jaki jest potrzebny na zaksięgowanie wcześniejszej spłaty i uzyskanie poszczególnych dokumentów. Banki bardzo często wymagają takiej formy spłaty.

 


Kupując mieszkanie spółdzielcze własnościowe należy zażądać zaświadczenia ze spółdzielni wskazującego komu faktycznie przysługuje prawo do lokalu. Zaświadczenie wydane prze spółdzielnię zawiera opis lokalu, określa jego powierzchnię, informacje o prawnym właścicielu i określi stan ewentualnych zaległości względem spółdzielni jego dotychczasowego właściciela.

 

 

Źródło: budnet.pl
Autor: Agnieszka Mrozińska

Tagi

Chcesz coś przesłać? Jedziesz w trasę?

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Co to takiego, te TBS?? Liczba postów: 17 Grupa: Budownictwo... Nie wiem czy to odpowiednie miejsce, ale ja będę wspólnie ze Stowarzyszeniem budował świetlicę wiejską przeznaczoną dla osób niepełnosprawnych. I tak się zastan...
  • Apartament nad morzem? Liczba postów: 8 Grupa: Nieruchomoś... Użytkownik DariaS napisał: Wszystko fajnie myślę że większości ludziom się marzy apartament nad morzem tylko jak na to wszystko zarobić, to już trochę gorzej wy...
  • Mieszkanie w Warszawie, czy pod miastem? Liczba postów: 88 Grupa: Nieruchomoś... Najlepiej kupić je nieopodal centrum. W Józefosławie, trwa budowa nowego osiedla, o którym można przeczytać pod adresem: http://www.radnych2.pl/. Może warto roz...
  • Projekt domu Liczba postów: 49 Grupa: Zanim wybud... A gdzie nabyliście projekt domu? Mnie interesuje projekt domu z systemem tarasów. Jakie projekty polecacie? Z jakich biur?
  • Mieszkania pod wynajem Liczba postów: 37 Grupa: Rynek pierw... My zdecydowalismy sie na mieszkania żyrardówbardzo fajna lokalizacja , w pobliżu znajdują się restauracje, kawiarnie, centra handlowe i ośrodki sportowe, placó...

Ostatnio na forum

  • Czyżby wiosna? Robicie porzadki? Liczba postów: 16 Grupa: Ogrody No wiosna my juz zaczynamy planować. Mam w tym roku za zadanie wykonanie patio w ogrodzie na grilla ze znajomymi. Rozglądam się w Pozbruk co tam wybrać :)
  • Świąteczne ozdoby Liczba postów: 35 Grupa: Nowości ara... Ja nigdy na święta nie ozdabiam domu dla mnie to bez sensu.
  • Ogrody Liczba postów: 82 Grupa: Ogrody Zgadza sie ich poradniki są na prawdę dobre i praktyczne, dużo się z nich nauczyłam i dzięki temu mój ogród nabrał na prawdę super wyglądu :)
  • Komputerowe projektowanie domów - polska wersja na... Liczba postów: 2 Grupa: Budowa i re... Ja teraz przerzuciłem się na ZwCad 2017 i jestem z niego mega zadowolony. Co do szybkości działania i funkcjonalności nie mam żądnych zarzutów. Dobrze, ze zrobi...
  • Pokój dla dziecka Liczba postów: 73 Grupa: Nowości ara... Mi bardzo podobają się meble z firmy http://www.siemieniako.pl/. Mój brat zamawiał u nich meble na wymiar do kuchni i takie same zamówiłem u siebie.
  • Minimalistyczne lampy do wnętrz w kilku rodzajach Liczba postów: 32 Grupa: Oświetlenie... Nie tylko w zależności od wymiarów pomieszczenia,ale np: ważny jest kolor mebli czy samych ścian. Postarajmy się aby źródło światła był o optymalne,zapewniało o...

Kalkulator zwrotu podatku VAT za materiały budowlane

Społeczność budnet.pl ma już 23882 użytkowników

Użytkownicy online (3)

gości: 316

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >