No co zwrócić uwagę kupując mieszkanie?

No co zwrócić uwagę kupując mieszkanie?

Należy zawsze zakładać pesymistyczną wersje wydarzeń, decydując się na kupno mieszkania czy domu. Wydatek, bowiem jest to niebagatelny i obarczony wysokim ryzykiem, i to z różnych względów.

 

 

Należy kupując mieszkanie czy dom wesprzeć się pomocą osób, które zawodowo zajmują się finalizowaniem umów kupna-sprzedaży czyli notariuszem. Jego rola jest nie do przecenienia. To on sprawdzi za nabywcę stan prawny nieruchomości (i to nawet w dniu podpisania umowy), przygotuje umowę sprzedaży. Pomoże w ustaleniu formy zapłaty za kupowane mieszkanie czy dom. Często to właśnie notariusz wtajemniczany jest w zawiłości transakcji i potrafi doradzić obu stronom najkorzystniejsze rozwiązanie. Pozwala to zaoszczędzić czas i pieniądze – nie trzeba wówczas korzystać z usług radcy prawnego czy adwokata.

 

Kupując mieszkanie należy sprawdzić czy wszyscy z danej nieruchomości zostali wymeldowani. Nie muszą osoby takie nawet przebywać w danym mieszkaniu, co może wprowadzić kupującego w błąd i zdziwienie już po fakcie. Koniecznie jest sprawdzenie stanu technicznego instalacji i elementów nośnych budynku. Warto zwrócić uwagę czy okna są wymienione na nowsze, czy spółdzielnia planuje większy remont, który obejmie kupowane właśnie mieszkanie. Warto wcześniej zobaczyć na jakim poziomie kształtują się opłaty za wodę, prąd, gaz i ogrzewanie. Sprawdzić czy mieszkanie nie jest zadłużone z tytułu nie poniesionych opłat za te media.

 


Kupując mieszkanie na którym ciąży kredyt należy pamiętać o właściwym schemacie płatności. Wypłacić należy najpierw część kredytu przeznaczonego na spłatę kredytu zbywcy bezpośrednio na konto do spłaty tego kredytu. Po otrzymaniu zaświadczenia o jego całkowitej spłacie i zgody na wykreślenie hipoteki dokonuje się wpłaty pozostałej części ceny na konto zbywcy. Terminy płatności w umowie przedwstępnej i akcie notarialnym muszą uwzględniać czas, jaki jest potrzebny na zaksięgowanie wcześniejszej spłaty i uzyskanie poszczególnych dokumentów. Banki bardzo często wymagają takiej formy spłaty.

 


Kupując mieszkanie spółdzielcze własnościowe należy zażądać zaświadczenia ze spółdzielni wskazującego komu faktycznie przysługuje prawo do lokalu. Zaświadczenie wydane prze spółdzielnię zawiera opis lokalu, określa jego powierzchnię, informacje o prawnym właścicielu i określi stan ewentualnych zaległości względem spółdzielni jego dotychczasowego właściciela.

 

 

Źródło: budnet.pl
Autor: Agnieszka Mrozińska

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Rozbiórka Liczba postów: 12 Grupa: Prawo rozbiorka budynkow to specjalnosc el-kop http://www.el-kop.pl/ :) Dzialaja szybko i sprawnie. I co najwazniejsze: NIE zostawiaja po sobie smieci i gruzu jak w p...
  • Nowe mieszkanie w Warszawie, pomocy Liczba postów: 51 Grupa: Nieruchomoś... Złóż wniosek o dofinansowanie do kredytu na mieszkanie i stan się niezależny. Program MDM: www.mieszkaniedlamlodych.com - polecam!
  • Lokum - osiedle "Lokum di Trevi" Liczba postów: 48 Grupa: Nieruchomoś... znacie może ceny mieszkania z ogrodem?
  • Pozwolenie na budowę Liczba postów: 6 Grupa: Prawo Wiele problemow można nabawic się z przepisami o ochronie środowiska, ja tak przy probie uzyskania pozwoleni anameczylem się, dopiero przy pomocy firmy www.sorb...
  • kosztorys Liczba postów: 9 Grupa: Zanim wybud... hmm, może po prostu zapytaj w jakies firmie z wycena inwestycji, nieruchomości itp. – sprobuj tutaj www.ekspertyzy.waw.pl to jest firma, w ktorej kiedys robilem...

Ostatnio na forum

  • Kruszywa, rozbiórki i wyburzenia Liczba postów: 37 Grupa: Firmy budow... wyburzenia budynkow i prace ziemne oferuje http://www.el-kop.pl/. Jesli chodzi o pomorskie to jedna z najlepszych firm. Do tego tez mozna wynajac od nich sprzet...
  • Płoty ogrodowe Liczba postów: 42 Grupa: Ogrodzenia... mialem do czynienia z malowaniem proszkowym raz. Moja firma zlecila to pokrycie powierzchni firmie http://www.bmtpro.com/uslugi/10-pokrycia -powierzchni na blach...
  • Co sądzicie o domach szeregowych Liczba postów: 67 Grupa: Domy szereg... Właśnie taki dom udało im się kupić za zysk z obligacji korporacyjnych. W szeregowcach mieszka się bardzo wygodnie:)
  • Fundamenty - nogi naszego domu Liczba postów: 20 Grupa: Robimy fund... O, dzięki :)
  • Ogrody Zimowe Liczba postów: 29 Grupa: Ogrody a podoba wam się takie rozwiązanie http://www.e-mar.com.pl/realizations/ogr ody-zimowe ? mi to sie od lat marzy taki ogrod zimowy. Tu mają ciekawe projekty i moż...
  • podłoga z bambusa? Liczba postów: 48 Grupa: Robimy stro... też się zastanawiałam nad podłogą z egzotycznego drewna ale gdzieś przeczytałam ze w naszym klimacie te podłogi za bardzo się nie sprawdzają nie wiem na ile jes...

Kalkulator zwrotu podatku VAT za materiały budowlane

Społeczność budnet.pl ma już 19164 użytkowników

Użytkownicy online (4)

gości: 395

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >