No co zwrócić uwagę kupując mieszkanie?

No co zwrócić uwagę kupując mieszkanie?

Należy zawsze zakładać pesymistyczną wersje wydarzeń, decydując się na kupno mieszkania czy domu. Wydatek, bowiem jest to niebagatelny i obarczony wysokim ryzykiem, i to z różnych względów.

 

 

Należy kupując mieszkanie czy dom wesprzeć się pomocą osób, które zawodowo zajmują się finalizowaniem umów kupna-sprzedaży czyli notariuszem. Jego rola jest nie do przecenienia. To on sprawdzi za nabywcę stan prawny nieruchomości (i to nawet w dniu podpisania umowy), przygotuje umowę sprzedaży. Pomoże w ustaleniu formy zapłaty za kupowane mieszkanie czy dom. Często to właśnie notariusz wtajemniczany jest w zawiłości transakcji i potrafi doradzić obu stronom najkorzystniejsze rozwiązanie. Pozwala to zaoszczędzić czas i pieniądze – nie trzeba wówczas korzystać z usług radcy prawnego czy adwokata.

 

Kupując mieszkanie należy sprawdzić czy wszyscy z danej nieruchomości zostali wymeldowani. Nie muszą osoby takie nawet przebywać w danym mieszkaniu, co może wprowadzić kupującego w błąd i zdziwienie już po fakcie. Koniecznie jest sprawdzenie stanu technicznego instalacji i elementów nośnych budynku. Warto zwrócić uwagę czy okna są wymienione na nowsze, czy spółdzielnia planuje większy remont, który obejmie kupowane właśnie mieszkanie. Warto wcześniej zobaczyć na jakim poziomie kształtują się opłaty za wodę, prąd, gaz i ogrzewanie. Sprawdzić czy mieszkanie nie jest zadłużone z tytułu nie poniesionych opłat za te media.

 


Kupując mieszkanie na którym ciąży kredyt należy pamiętać o właściwym schemacie płatności. Wypłacić należy najpierw część kredytu przeznaczonego na spłatę kredytu zbywcy bezpośrednio na konto do spłaty tego kredytu. Po otrzymaniu zaświadczenia o jego całkowitej spłacie i zgody na wykreślenie hipoteki dokonuje się wpłaty pozostałej części ceny na konto zbywcy. Terminy płatności w umowie przedwstępnej i akcie notarialnym muszą uwzględniać czas, jaki jest potrzebny na zaksięgowanie wcześniejszej spłaty i uzyskanie poszczególnych dokumentów. Banki bardzo często wymagają takiej formy spłaty.

 


Kupując mieszkanie spółdzielcze własnościowe należy zażądać zaświadczenia ze spółdzielni wskazującego komu faktycznie przysługuje prawo do lokalu. Zaświadczenie wydane prze spółdzielnię zawiera opis lokalu, określa jego powierzchnię, informacje o prawnym właścicielu i określi stan ewentualnych zaległości względem spółdzielni jego dotychczasowego właściciela.

 

 

Źródło: budnet.pl
Autor: Agnieszka Mrozińska

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Spread walutowy Liczba postów: 6 Grupa: Rynek wtórn... Rzeczywiście tanio, zwłaszcza gdy kupuję EUR, a ja potrzebuję w związku z prowadzoną działalnością głównie tej waluty. Amronet ma atrakcyjne kursy z opcją negoc...
  • Gdzie nowe mieszkanie w Szczecinie? Liczba postów: 5 Grupa: Rynek pierw... Zajrzyj tutaj. Znajdziesz tam wszystkie dostępne inwestycje w Szczecinie i okolicach. :)
  • Gdzie mogę szukać nowych mieszkań w sieci? Liczba postów: 50 Grupa: Nieruchomoś... Polecam Ci www.dopoznania.pl - mieszkania od deweloperów z całej Polski, opis wszystkich inwestycji, kontakt z deweloperem, listy dostępnych mieszkań i wiele wi...
  • Janpul Liczba postów: 17 Grupa: Nieruchomoś... Hej. Czy jest tu ktoś kto upił niedawno mieszkanie w NMP? Moglibyście się wypowiedziec, ale proszę poważnie? Jestem w trakcie podpisywania umowy, mam całkiem ko...
  • Rozbiórka Liczba postów: 16 Grupa: Prawo Ja do rozbiórki miałem 120 metrowy stary dom, a rozbierała go firma http://www.ogrody-opoka.pl/ - parę dni i było po sprawie, dodatkowo firma zajęła się uprzątn...

Ostatnio na forum

  • Podłogi Liczba postów: 70 Grupa: Robimy stro... Ja jednak jestem wielką fanką klasycznych rozwiązań i klasycznych desek, dlatego nic innego oprócz typowej drewnianej deski, nie znajdziecie u mnie na podłodze....
  • podłoga z bambusa? Liczba postów: 55 Grupa: Robimy stro... Może was zdziwię, ale sam nie zamawiam desek lokalnie, tylko wyszukuje przez internet najlepszych ofert. Juz kilka razy przekonałem się o tym, że np. deski są d...
  • Dekoracje Liczba postów: 43 Grupa: Wykańczamy... Fuga z brokatem? pierwsze słyszę;D chętnie bym zobaczył, jak macie zdjęcia to dawajcie;D
  • Piece wolnostojace, kozy Liczba postów: 18 Grupa: Kominki od... Kozy wracają do łask! Do lamusa można włożyć opinie, że nie wyglądają dobrze. Tak jak niezabudowana wanna może prezentować się uroczo i romantycznie, tak i koza...
  • Płoty ogrodowe Liczba postów: 47 Grupa: Ogrodzenia... gucio o jakim ogrodzeniu mówisz? Ale myślę, że ogrodzenie z kostki jednak estetycznie nie będize wyglądało dobrze, chyba że zrobisz niski murek do kolan.
  • blacha trapezowa Liczba postów: 51 Grupa: Robimy dach dobrej jakości blachę kupowałem jakiś czas temu od nich http://www.veldach.com.pl/ i jestem z niej zadowolony. Jak jeszcze nic nie kupiłes to sprawdz ich ofer...

Kalkulator zwrotu podatku VAT za materiały budowlane

Społeczność budnet.pl ma już 19443 użytkowników

Użytkownicy online (3)

gości: 367

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >