No co zwrócić uwagę kupując mieszkanie?

No co zwrócić uwagę kupując mieszkanie?

Należy zawsze zakładać pesymistyczną wersje wydarzeń, decydując się na kupno mieszkania czy domu. Wydatek, bowiem jest to niebagatelny i obarczony wysokim ryzykiem, i to z różnych względów.

 

 

Należy kupując mieszkanie czy dom wesprzeć się pomocą osób, które zawodowo zajmują się finalizowaniem umów kupna-sprzedaży czyli notariuszem. Jego rola jest nie do przecenienia. To on sprawdzi za nabywcę stan prawny nieruchomości (i to nawet w dniu podpisania umowy), przygotuje umowę sprzedaży. Pomoże w ustaleniu formy zapłaty za kupowane mieszkanie czy dom. Często to właśnie notariusz wtajemniczany jest w zawiłości transakcji i potrafi doradzić obu stronom najkorzystniejsze rozwiązanie. Pozwala to zaoszczędzić czas i pieniądze – nie trzeba wówczas korzystać z usług radcy prawnego czy adwokata.

 

Kupując mieszkanie należy sprawdzić czy wszyscy z danej nieruchomości zostali wymeldowani. Nie muszą osoby takie nawet przebywać w danym mieszkaniu, co może wprowadzić kupującego w błąd i zdziwienie już po fakcie. Koniecznie jest sprawdzenie stanu technicznego instalacji i elementów nośnych budynku. Warto zwrócić uwagę czy okna są wymienione na nowsze, czy spółdzielnia planuje większy remont, który obejmie kupowane właśnie mieszkanie. Warto wcześniej zobaczyć na jakim poziomie kształtują się opłaty za wodę, prąd, gaz i ogrzewanie. Sprawdzić czy mieszkanie nie jest zadłużone z tytułu nie poniesionych opłat za te media.

 


Kupując mieszkanie na którym ciąży kredyt należy pamiętać o właściwym schemacie płatności. Wypłacić należy najpierw część kredytu przeznaczonego na spłatę kredytu zbywcy bezpośrednio na konto do spłaty tego kredytu. Po otrzymaniu zaświadczenia o jego całkowitej spłacie i zgody na wykreślenie hipoteki dokonuje się wpłaty pozostałej części ceny na konto zbywcy. Terminy płatności w umowie przedwstępnej i akcie notarialnym muszą uwzględniać czas, jaki jest potrzebny na zaksięgowanie wcześniejszej spłaty i uzyskanie poszczególnych dokumentów. Banki bardzo często wymagają takiej formy spłaty.

 


Kupując mieszkanie spółdzielcze własnościowe należy zażądać zaświadczenia ze spółdzielni wskazującego komu faktycznie przysługuje prawo do lokalu. Zaświadczenie wydane prze spółdzielnię zawiera opis lokalu, określa jego powierzchnię, informacje o prawnym właścicielu i określi stan ewentualnych zaległości względem spółdzielni jego dotychczasowego właściciela.

 

 

Źródło: budnet.pl
Autor: Agnieszka Mrozińska

Tagi

Chcesz coś przesłać? Jedziesz w trasę?

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Niezapłacona faktura? Procedury odzyskiwania długó... Liczba postów: 9 Grupa: Prawo @Morison czy nie lepiej zamiast rozwiązywać problem zapobiec jego powstaniu? Jednym ze sposobów rozwiązującym problem zatorów płatniczych i pozwalającym uniknąć...
  • pożyczka chwilówka Liczba postów: 2 Grupa: Rynek wtórn... Użytkownik Tresaa napisał: Niestety raz mi się zdarzyło i nie polecam, chociaż wiadomo, że czasami sytuacja zmusza. Czy to chwilówka czy kredyt to jedno i drug...
  • Co zrobić, żeby się nie dac oszukać w czasie brani... Liczba postów: 6 Grupa: Przepisy pr... Kup odpowiednią literaturę, dobre książki naprawdę są skarbnicą wiedzy, jeżeli chodzi o zakresy specjalistyczne, to mogę polecić Profinfo, genialna księgarnia i...
  • Firma sprzątająca Liczba postów: 10 Grupa: Wspólnoty m... Teraz normą jest korzystanie z pomocy firm zewnętrznych, więc usługi sprzątające też na pewno będą się bardzo energicznie rozwijać w następnych latach. Pamiętaj...
  • Zarządca czy Administrator Liczba postów: 21 Grupa: Pośrednik/Z... Ja mam do czynienia z firmą zewnętrzną, która zajmuje się zarządzaniem najmu mojego mieszkania. Posiadam odziedziczone mieszkanie w mieście oddalonym od mojego....

Ostatnio na forum

  • Jak wybudować dom, który będzie tani w utrzymaniu?... Liczba postów: 59 Grupa: Ekologiczny... Mi w budowie domu pasywnego pomagali fachowcy z Łodzi. http://firmabudowlanawalczak.pl/domy-pas ywne-lodz porządna firma, dom mam wykończony perfekcyjnie
  • Pustaki Liczba postów: 20 Grupa: Technologie... Polecam się zainteresować keramzytobetonem, ten typ pustaków jest genialny, ale brakuje mu popularyzacji. Trochę promowania produktu i złoty biznes ;)
  • Kruszywa, rozbiórki i wyburzenia Liczba postów: 73 Grupa: Firmy budow... Bardzo dobra firma, nie mam zastrzeżeń. Wszystko jak w umowie i na czas.
  • Ogrody Liczba postów: 102 Grupa: Ogrody Ja w swoim ogrodzie mam basen, który jest moim zdaniem nalepszym dodatkiem. Teraz jeszcze muszę zamówić jakieś zadaszenie basenowe do niego i będzie elegancko.
  • Jaką baterię łazienkową wybrać? Łazienka we włoski... Liczba postów: 13 Grupa: Wnętrza Baterie marki Hansgrohe będą w sam raz - są świetnej jakości, a przy tym w rozsądnej cenie. Model logis 100 będzie w sam raz do większości łazienek.
  • blacha trapezowa Liczba postów: 71 Grupa: Robimy dach No tak jest, ale własnie przede wszystkim powinniśmy zadbać o budynek mieszkalny. Wybierając dachówkę Topas od Braas mamy zapewniony piękny ponadczasowy design,...

Kalkulator zwrotu podatku VAT za materiały budowlane

Społeczność budnet.pl ma już 16719 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 274

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >