No co zwrócić uwagę kupując mieszkanie?

No co zwrócić uwagę kupując mieszkanie?

Należy zawsze zakładać pesymistyczną wersje wydarzeń, decydując się na kupno mieszkania czy domu. Wydatek, bowiem jest to niebagatelny i obarczony wysokim ryzykiem, i to z różnych względów.

 

 

Należy kupując mieszkanie czy dom wesprzeć się pomocą osób, które zawodowo zajmują się finalizowaniem umów kupna-sprzedaży czyli notariuszem. Jego rola jest nie do przecenienia. To on sprawdzi za nabywcę stan prawny nieruchomości (i to nawet w dniu podpisania umowy), przygotuje umowę sprzedaży. Pomoże w ustaleniu formy zapłaty za kupowane mieszkanie czy dom. Często to właśnie notariusz wtajemniczany jest w zawiłości transakcji i potrafi doradzić obu stronom najkorzystniejsze rozwiązanie. Pozwala to zaoszczędzić czas i pieniądze – nie trzeba wówczas korzystać z usług radcy prawnego czy adwokata.

 

Kupując mieszkanie należy sprawdzić czy wszyscy z danej nieruchomości zostali wymeldowani. Nie muszą osoby takie nawet przebywać w danym mieszkaniu, co może wprowadzić kupującego w błąd i zdziwienie już po fakcie. Koniecznie jest sprawdzenie stanu technicznego instalacji i elementów nośnych budynku. Warto zwrócić uwagę czy okna są wymienione na nowsze, czy spółdzielnia planuje większy remont, który obejmie kupowane właśnie mieszkanie. Warto wcześniej zobaczyć na jakim poziomie kształtują się opłaty za wodę, prąd, gaz i ogrzewanie. Sprawdzić czy mieszkanie nie jest zadłużone z tytułu nie poniesionych opłat za te media.

 


Kupując mieszkanie na którym ciąży kredyt należy pamiętać o właściwym schemacie płatności. Wypłacić należy najpierw część kredytu przeznaczonego na spłatę kredytu zbywcy bezpośrednio na konto do spłaty tego kredytu. Po otrzymaniu zaświadczenia o jego całkowitej spłacie i zgody na wykreślenie hipoteki dokonuje się wpłaty pozostałej części ceny na konto zbywcy. Terminy płatności w umowie przedwstępnej i akcie notarialnym muszą uwzględniać czas, jaki jest potrzebny na zaksięgowanie wcześniejszej spłaty i uzyskanie poszczególnych dokumentów. Banki bardzo często wymagają takiej formy spłaty.

 


Kupując mieszkanie spółdzielcze własnościowe należy zażądać zaświadczenia ze spółdzielni wskazującego komu faktycznie przysługuje prawo do lokalu. Zaświadczenie wydane prze spółdzielnię zawiera opis lokalu, określa jego powierzchnię, informacje o prawnym właścicielu i określi stan ewentualnych zaległości względem spółdzielni jego dotychczasowego właściciela.

 

 

Źródło: budnet.pl
Autor: Agnieszka Mrozińska

Tagi

Chcesz coś przesłać? Jedziesz w trasę?

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • prawo budowlane w spółdzielniach Liczba postów: 7 Grupa: Spółdzielni... 1. Czy spotkaliście się Państwo z tym, że spółdzielnia odpisuje notarialnie mieszkanie, a piwnica i lodżia /balkon/ należy nadal do zasobów spółdzielni. odp.....
  • kupno mieszkania Liczba postów: 4 Grupa: Nieruchomoś... NO własnie tak czytałam, w sumie to niegłupia opcja - rzeczywiście można już spłacić część kredytu albo jeszcze zebrać trochę pieniędzy na zakup mieszkania. Ale...
  • Co zrobić z gruzem budowlanym? Liczba postów: 10 Grupa: Prawo
  • Mieszkania dla mlodych Liczba postów: 26 Grupa: Rynek pierw... Jak dla mnie to super opcja, zwłaszcza dla tych, sporo znajomych par, które chciały wynieść się na swoje skorzystały z tej pomocy. Niestety efektem tej super op...
  • Czy mieszkania stanieją? Liczba postów: 100 Grupa: Nieruchomoś... Z tego, co wiem, to już tanieją, choć może nie do końca tak bardzo, jakby się tego chciało. Mieszkań jest coraz więcej, więc i siłą rzeczy ceny lecą w dół.

Ostatnio na forum

  • Jak wybudować dom, który będzie tani w utrzymaniu?... Liczba postów: 51 Grupa: Ekologiczny... Użytkownik DomyHybrydowe napisał: Nie tyle chodzi o domy inteligentne ile ekologiczne i energooszczędne, tutaj fakty mówią same za siebie, koszty budowy wcale n...
  • Kruszywa, rozbiórki i wyburzenia Liczba postów: 69 Grupa: Firmy budow... Rozbiórki i wyburzenia/url] to głównie kierunki firmy Bal-kop S.C. Profesjonalny sprzęt, doświadczenie i konkurencyjne ceny - FIRMA WARTA UWAGI.
  • Pokój dla dziecka Liczba postów: 75 Grupa: Nowości ara... Moim zdaniem nie warto przesadzać z cena danych mebli do pokoju dziecka, ponieważ z upływem czasu, za 2-3 lata będziemy i tak zmieniać je na inne, nowe wraz z t...
  • Jak wybrać podłogę Liczba postów: 108 Grupa: Robimy stro... Super sprawa jeśli chodzi o podłogę są deski kompozytowe https://replastik.pl , są bardzo trwałe wytrzymałe a przy tym wyglądają pięknie :)My kładliśmy je w sal...
  • Oryginalne meble i oświetlenie :-) Liczba postów: 59 Grupa: Wykańczamy... Dla mnie najbardziej oryginalnymi meblami obecnie są krzesła metalowe i przezroczyste, fajnie prezentują się w nowoczesnych wnętrzach, gdzie dba się o zachowani...
  • Rozbiórki Liczba postów: 26 Grupa: Stawiamy śc... Czasami w takiej sytuacji potrzebny jest specjalistyczny, ciężki sprzęt, np. dźwigi albo z kolei pojazdy HDS, które załadują i wywiozą cały ten gruz czy inne wi...

Kalkulator zwrotu podatku VAT za materiały budowlane

Społeczność budnet.pl ma już 21690 użytkowników

Użytkownicy online (2)

gości: 284

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >