No co zwrócić uwagę kupując mieszkanie?

No co zwrócić uwagę kupując mieszkanie?

Należy zawsze zakładać pesymistyczną wersje wydarzeń, decydując się na kupno mieszkania czy domu. Wydatek, bowiem jest to niebagatelny i obarczony wysokim ryzykiem, i to z różnych względów.

 

 

Należy kupując mieszkanie czy dom wesprzeć się pomocą osób, które zawodowo zajmują się finalizowaniem umów kupna-sprzedaży czyli notariuszem. Jego rola jest nie do przecenienia. To on sprawdzi za nabywcę stan prawny nieruchomości (i to nawet w dniu podpisania umowy), przygotuje umowę sprzedaży. Pomoże w ustaleniu formy zapłaty za kupowane mieszkanie czy dom. Często to właśnie notariusz wtajemniczany jest w zawiłości transakcji i potrafi doradzić obu stronom najkorzystniejsze rozwiązanie. Pozwala to zaoszczędzić czas i pieniądze – nie trzeba wówczas korzystać z usług radcy prawnego czy adwokata.

 

Kupując mieszkanie należy sprawdzić czy wszyscy z danej nieruchomości zostali wymeldowani. Nie muszą osoby takie nawet przebywać w danym mieszkaniu, co może wprowadzić kupującego w błąd i zdziwienie już po fakcie. Koniecznie jest sprawdzenie stanu technicznego instalacji i elementów nośnych budynku. Warto zwrócić uwagę czy okna są wymienione na nowsze, czy spółdzielnia planuje większy remont, który obejmie kupowane właśnie mieszkanie. Warto wcześniej zobaczyć na jakim poziomie kształtują się opłaty za wodę, prąd, gaz i ogrzewanie. Sprawdzić czy mieszkanie nie jest zadłużone z tytułu nie poniesionych opłat za te media.

 


Kupując mieszkanie na którym ciąży kredyt należy pamiętać o właściwym schemacie płatności. Wypłacić należy najpierw część kredytu przeznaczonego na spłatę kredytu zbywcy bezpośrednio na konto do spłaty tego kredytu. Po otrzymaniu zaświadczenia o jego całkowitej spłacie i zgody na wykreślenie hipoteki dokonuje się wpłaty pozostałej części ceny na konto zbywcy. Terminy płatności w umowie przedwstępnej i akcie notarialnym muszą uwzględniać czas, jaki jest potrzebny na zaksięgowanie wcześniejszej spłaty i uzyskanie poszczególnych dokumentów. Banki bardzo często wymagają takiej formy spłaty.

 


Kupując mieszkanie spółdzielcze własnościowe należy zażądać zaświadczenia ze spółdzielni wskazującego komu faktycznie przysługuje prawo do lokalu. Zaświadczenie wydane prze spółdzielnię zawiera opis lokalu, określa jego powierzchnię, informacje o prawnym właścicielu i określi stan ewentualnych zaległości względem spółdzielni jego dotychczasowego właściciela.

 

 

Źródło: budnet.pl
Autor: Agnieszka Mrozińska

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Projekt domu Liczba postów: 34 Grupa: Zanim wybud... Ja też długo szukałam odpowiadającego mi projektu domu, ale w końcu znalazłam go na stronie http://www.dobredomy.pl/. Firma dysponuje naprawdę dużym wyborem pro...
  • Pułapki deweloperskie? Liczba postów: 80 Grupa: Nieruchomoś... Użytkownik Gość: As-Hajto Deweloper napisał: Zanim kupią Państwo mieszkanie/dom z rynku pierwotnego, warto dowiedzieć się, na co zwrócić uwagę http://fw.pl/h6g....
  • deweloper we Wrocławiu Liczba postów: 184 Grupa: Nieruchomoś... hej, a ktoś posiada aktualne zdjęcia z Obornickiej? Jestem bardzo ciekawa jak tam prace idą, a nie po drodze śledzić na żywo. Jak ja ostatnio widziałam to ledwo...
  • Ile kosztuje dom? Liczba postów: 22 Grupa: Rynek pierw... no na pewno sporo. Same materiały i narzedzia to duży wydatek. Poza tym pracownicy swoje kosztuja. Ja przed budową domu znalzłem dobrą hurtownię http://www.nycz...
  • ile płacimy za czynsz w mieszkaniu spółdzielczym? Liczba postów: 8 Grupa: Spółdzielni... mieszkam w mieście ponad 300tyś mieszkańców, dość blisko centrum, blok z końca lat 70-tych, mieszkanie 51m2. Czynsz letni to ok. 350pln, zimą ponad 500pln.

Ostatnio na forum

  • Podłogi Liczba postów: 46 Grupa: Robimy stro... cena ceną, ale wydaje mi się że ogólnie i tak jest lepiej. tak to królowały panele wszędzie a ostanio wszyscy się na parę razy droższe drewno przerzucili. także...
  • blacha trapezowa Liczba postów: 8 Grupa: Robimy dach jak szukacie solidnej blachy to zobaczcie co oferuje http://www.hart-metale.pl/ mają naprawdę rozbudowaną ofertę, więc myślę, że na pewno tam coś znajdziecie
  • System automatycznego nawdniania Liczba postów: 8 Grupa: Pielęgnacja... system zamontowany, zdecydowałem się jednak na Tanake, mieli wszystkie części w jednym miejscu, które potrzebowałem, ale podzwoniłem do paru innych firm również...
  • Czyżby wiosna? Robicie porzadki? Liczba postów: 14 Grupa: Ogrody Żona nareszcie ma ochotę na... odpoczynek ze mną. W końcu nie musi się już martwić odkurzaniem, Robojet Sensual robi to za nią. Dzieki, RoboJet.pl ;)...
  • Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 62 Grupa: Robimy stro... Użytkownik Gość: Gaja1984 napisał: [quote="k.atia"Ja mam podłogę z litego drewna (olej szczotkowany) producent zapewnia, że możliwość renowacji do 15 razy czyli...
  • Co sądzicie o domach szeregowych Liczba postów: 52 Grupa: Domy szereg... wolnostojący jak dom, ale sąsiad za ścianą jak w bloku. Jedynie szeregówki narożne są do przyjęcia. Mają większy ogród, więcej miejsca. Nie znam szeregówek, któ...

Kalkulator zwrotu podatku VAT za materiały budowlane

Społeczność budnet.pl ma już 15071 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 297

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >