No co zwrócić uwagę kupując mieszkanie?

No co zwrócić uwagę kupując mieszkanie?

Należy zawsze zakładać pesymistyczną wersje wydarzeń, decydując się na kupno mieszkania czy domu. Wydatek, bowiem jest to niebagatelny i obarczony wysokim ryzykiem, i to z różnych względów.

 

 

Należy kupując mieszkanie czy dom wesprzeć się pomocą osób, które zawodowo zajmują się finalizowaniem umów kupna-sprzedaży czyli notariuszem. Jego rola jest nie do przecenienia. To on sprawdzi za nabywcę stan prawny nieruchomości (i to nawet w dniu podpisania umowy), przygotuje umowę sprzedaży. Pomoże w ustaleniu formy zapłaty za kupowane mieszkanie czy dom. Często to właśnie notariusz wtajemniczany jest w zawiłości transakcji i potrafi doradzić obu stronom najkorzystniejsze rozwiązanie. Pozwala to zaoszczędzić czas i pieniądze – nie trzeba wówczas korzystać z usług radcy prawnego czy adwokata.

 

Kupując mieszkanie należy sprawdzić czy wszyscy z danej nieruchomości zostali wymeldowani. Nie muszą osoby takie nawet przebywać w danym mieszkaniu, co może wprowadzić kupującego w błąd i zdziwienie już po fakcie. Koniecznie jest sprawdzenie stanu technicznego instalacji i elementów nośnych budynku. Warto zwrócić uwagę czy okna są wymienione na nowsze, czy spółdzielnia planuje większy remont, który obejmie kupowane właśnie mieszkanie. Warto wcześniej zobaczyć na jakim poziomie kształtują się opłaty za wodę, prąd, gaz i ogrzewanie. Sprawdzić czy mieszkanie nie jest zadłużone z tytułu nie poniesionych opłat za te media.

 


Kupując mieszkanie na którym ciąży kredyt należy pamiętać o właściwym schemacie płatności. Wypłacić należy najpierw część kredytu przeznaczonego na spłatę kredytu zbywcy bezpośrednio na konto do spłaty tego kredytu. Po otrzymaniu zaświadczenia o jego całkowitej spłacie i zgody na wykreślenie hipoteki dokonuje się wpłaty pozostałej części ceny na konto zbywcy. Terminy płatności w umowie przedwstępnej i akcie notarialnym muszą uwzględniać czas, jaki jest potrzebny na zaksięgowanie wcześniejszej spłaty i uzyskanie poszczególnych dokumentów. Banki bardzo często wymagają takiej formy spłaty.

 


Kupując mieszkanie spółdzielcze własnościowe należy zażądać zaświadczenia ze spółdzielni wskazującego komu faktycznie przysługuje prawo do lokalu. Zaświadczenie wydane prze spółdzielnię zawiera opis lokalu, określa jego powierzchnię, informacje o prawnym właścicielu i określi stan ewentualnych zaległości względem spółdzielni jego dotychczasowego właściciela.

 

 

Źródło: budnet.pl
Autor: Agnieszka Mrozińska

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Jak uzyskać pozwolenie na budowę domu Liczba postów: 13 Grupa: Zanim wybud... ja kupiłem działkę budowlaną u http://www.tempo.wroc.pl/ i z wybudowaniem domu nie miałem żadnych trudności, wszystko poszło gładko
  • Ile budowa domu Liczba postów: 52 Grupa: Zanim wybud... To zależy od tego ile chcesz zainwestować.. Jesli będziesz od razu ocieplał dom to warto pomyślec o rusztowaniach (http://euro-rusztowania.pl/) i dodtkowych pie...
  • Rozbiórka Liczba postów: 10 Grupa: Prawo Ja natomiast mogę także polecić firmę zajmującą się pracami ziemnymi: http://www.cm-construction.pl/ - są obowiązkowi, terminowi i można na nich liczyć
  • Problem z nierzetelnym administratorem/zarządem -... Liczba postów: 9 Grupa: Wspólnoty m... U mnie na szczęście nie ma tego typu problemów bo z tego co się orientuję czyszczeniem zsypów regularnie zajmuje się firma http://www.hruzewicz.pl/oferta.html#m...
  • deweloper we Wrocławiu Liczba postów: 223 Grupa: Nieruchomoś... Mi też podoba się Ołtaszyn :) Budynki są mega nowoczesne Nawet ten dojazd da się przeżyć. A wiadomo co z tym parkiem? Ja słyszałam, że powstanie ale nie wiem ki...

Ostatnio na forum

  • poprostu dobry elektryk w Krakowie Liczba postów: 11 Grupa: Firmy budow... Ja z własnego doświadczenia mogę polecić tę firmę: http://elektryczne.pogotowie.pro/. Zawsze szybko usuwali wszelkie awarie nie naciągając na koszty.
  • Ogrody Liczba postów: 31 Grupa: Ogrody Ja ze swej strony mogę dodać, że wspaniałą sprawą jest dobranie fajnego oświetlenia w ogrodzie, Oświetlenie ogroduzwłaszcza w zimowe wieczory dodaje wiele blask...
  • Lampy do pokoju dziecka Liczba postów: 51 Grupa: Nowości ara... Użytkownik Gość: zoomba napisał: Plastik bym odradzała :( Ale te lampy - są piękne!!! Super są! I to polska marka - duma! :)
  • Odgrzybianie murów i konstrukcji drewnianych budyn... Liczba postów: 6 Grupa: Stawiamy śc... Zgadzam się z poprzednikiem - robiliśmy ozonowanie po odgrzybianiu by pozbyć się niemiłego zapachu. http://alergia-ozonowanie.pl/
  • Pokój dla dziecka Liczba postów: 68 Grupa: Nowości ara... można też zadbać o jakies sportowe elementy, można znaleźć je tu: http://www.sk-sport.pl/ - moim zdaniem dziecku się spodoba
  • Kruszywa, rozbiórki i wyburzenia Liczba postów: 32 Grupa: Firmy budow... jeśli chodzi o budowę to i zapewne sprzęt budowlany. Ja wynajumę sprzęt od http://www.dzwigowe.net/dzwigi tej firmy i dzieki temu zaoszczedzam kase i czas.

Kalkulator zwrotu podatku VAT za materiały budowlane

Społeczność budnet.pl ma już 18990 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 355

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >