Nowe uregulowania prawne dotyczące zapłaty za wykonane roboty budowlane

Co gorsze, znajdują się oni na samym końcu “łańcucha płatności”. Niestety niektórzy inwestorzy i wykonawcy znaleźli sposoby na unikania zobowiązań wynikających z nowelizacji ustawy, która reguluje gwarancję zapłaty. Niejednokrotnie podwykonawcy muszą liczyć się ze znacznymi opóźnieniami w płatnościach, a nawet z ich brakiem. Z tego powodu konieczna była szersza, instytucjonalna ochrona tych firm. Od kwietnia zeszłego roku obowiązują nowe uregulowania prawne, dające im gwarancję zapłaty za wykonane roboty budowlane.

Ile będziemy płacić za użytkowanie wieczyste?

Intencją nowelizacji było przyznanie dodatkowej ochrony firmom wykonującym roboty budowlane, a także podwykonawcom. Mogą oni oczekiwać od inwestora (a także generalnego wykonawcy/wykonawcy) udzielenia gwarancji zapłaty za wykonaną usługę. Jej istotą jest zabezpieczenie terminowej zapłaty wynagrodzenia ustalonego w umowie np. w postaci gwarancji bankowej, gwarancji ubezpieczeniowej, akredytywy bankowej albo poręczenia banku udzielonego na zlecenie inwestora.

„Żądanie udzielenia gwarancji jest możliwe na każdym etapie procesu budowlanego. Podwykonawca może także dochodzić swoich należności nie tylko od firmy, która zamówiła u niego usługę, ale również od głównego wykonawcy i samego inwestora” - mówi Szymon Kobierski, dyrektor Działu dochodzenia roszczeń Pragma Inkaso SA.

Kto powinien płacić w sporze ze spółdzielnią?

Nowelizacja jest krokiem w dobrym kierunku, niemniej należy zwrócić uwagę na kilka jej praktycznych aspektów:

- Podwykonawcy uzyskali jedynie prawo do zejścia z budowy bez konsekwencji w postaci kar umownych, odszkodowań itp. (w razie gdy w ciągu 45 dni inwestor nie zabezpieczy płatności gwarancją);

- Banki oraz firmy ubezpieczeniowe wystawiają gwarancje przede wszystkim ze zlecenia znanych im klientów oraz podmiotów, których sytuacja finansowa nie budzi wątpliwości. Ogranicza to praktyczne stosowanie przepisów, bo wykonawcy i podwykonawcy, którym zależy na zleceniach, nie będą domagać się gwarancji;

RPO dostrzega nieprawidłowości przy likwidacji TBS-ów

- To kondycja branży – a zatem faktyczna wypłacalność firm - nadal będzie decydować o tym jak duże i częste będą zatory płatnicze dotykające firmy budowlane. W tej branży duży wpływ na opóźnienia w płatnościach mają długie okresy realizacji inwestycji oraz sezonowy charakter prac.

Aby korzystać z ochrony przewidzianej przez ustawę, trzeba zadbać o prawidłową i kompletną dokumentację. Umowa z wykonawcą musi być zawarta w formie pisemnej i zgłoszona do inwestora. Jeśli ten nie wyrazi wobec niej pisemnego sprzeciwu w ciągu 14 dni, przyjmuje się, że wyraża zgodę i gwarancja zostaje udzielona. „Pełna dokumentacja transakcji nie tylko pozwala wykorzystać ochronę z tytułu ustawy, ale także jest niezbędna w sytuacji, gdy firma jest zmuszona windykować należności albo dochodzić ich na drodze sądowej” - dodaje Szymon Kobierski.

Opłaty za użytkowanie wieczyste zgodne z konstytucją

Warto także rozważyć współpracę z podmiotami specjalizującymi się w tego typu sprawach. Przy dużych opóźnieniach w płatnościach, jakie mają miejsce w branży budowlanej, jednym z rozwiązań może być zbycie wierzytelności i skoncentrowanie się na realizacji kolejnych zamówień. W biznesowej rzeczywistości inwestorzy mogą jednak stosować zabiegi zmierzające do uniknięcia odpowiedzialności za zobowiązania wykonawcy.

„Powszechną praktyką jest wprowadzenie do procesu budowlanego inwestora zastępczego. Umowa pomiędzy inwestorem a takim „sztucznym” podmiotem, z zasady nie ma charakteru umowy o roboty budowlane. Następuje tutaj przerwanie „łańcucha odpowiedzialności”. To inwestor zastępczy odpowiadać będzie wobec pozostałych podwykonawców, o ile wyrazi zgodę na ich zaangażowanie" – podkreśla Szymon Kobierski.

Ustawa mająca na celu ochronę podwykonawców, po części spełnia swoją rolę. Niestety te uregulowania nie gwarantują w pełni, że zapłata za wykonaną pracę będzie jedynie formalnością.