Prawa i obowiązki właściciela gruntu.

Duże kontrowersje budzi kwestia samowolnej wycinki drzew – ze względu na dotkliwe kary obejmujące trzykrotność kosztów jej przeprowadzenia. W Ustawie o ochronie przyrody z 2004 roku wymieniono sytuacje, kiedy uzyskanie stosownego pozwolenia nie jest konieczne. Dotyczy to drzew i krzewów:

• owocowych, jeśli nie rosną na terenie nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków, parku narodowego lub rezerwatu przyrody na obszarach nieobjętych ochroną krajobrazową;

• których wiek nie przekracza 10 lat;

• usuwanych na podstawie decyzji administracyjnych, dotyczących ochrony przeciwpowodziowej oraz utrzymania urządzeń melioracji wodnych;

• które rosną w lasach i na plantacjach drzew oraz krzewów;

• które utrudniają widoczność sygnalizatorów i pociągów, a także stanowią przeszkody lotnicze.

W pozostałych przypadkach należy złożyć wniosek o pozwolenie na wycinkę do organu właściwego dla miejsca położenia nieruchomości – wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Jeśli masz prawo własności nieruchomości, która została wpisana do rejestru zabytków, musisz wystąpić o zgodę do wojewódzkiego konserwatora zabytków.

Warto mieć na uwadze, że zezwoleniu towarzyszą różne warunki, na przykład w zamian za wycięcie jednego drzewa trzeba będzie zasadzić dwa inne we wskazanym przez daną instytucję miejscu. Jeżeli prośba dotyczy likwidacji kilku drzew i krzewów, dany organ może zadecydować o usunięciu tylko części z nich.

Czytaj również: Jak wysoki budynek może postawić sąsiad?

Ile trzeba zapłacić za wycinkę drzew z posesji?

 Stawki zależą od obwodu pnia, mierzonego na wysokości 130 cm, a także rodzaju i gatunku drzewa. Jeśli rozwidla się ono poniżej 130 cm od podłoża, każde rozgałęzienie jest traktowane jako osobny pień. W przypadku krzewów opłata za usunięcie 1m2 powierzchni wynosi 200 zł. Na terenie nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków podane wyżej stawki są o 100% wyższe.

Wycinka będzie bezpłatna, jeśli: 

• do jej przeprowadzenia nie jest konieczne żadne zezwolenie;

• osoba fizyczna uzyskała na nią pozwolenie na cele niezwiązane z prowadzeniem działalności gospodarczej;

• drzewa stanowią zagrożenie dla mieszkańców nieruchomości lub mienia tam przechowywanego lub jeśli zagrażają bezpieczeństwu ruchu drogowego i kolejowego;

• odbywa się w ramach pielęgnacji i odnowy drzew rosnących na terenie nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków;

• drzewa zostały posadzone lub wyrosły na terenie nieruchomości po zakwalifikowaniu jej na cele budowlane;

• dotyczy to topoli o obwodzie pnia powyżej 100 cm mierzonego na wysokości 130 cm, nienależących do gatunków rodzimych, jeśli w najbliższym sezonie wegetacyjnym zostaną zastąpione drzewami innych gatunków;

• drzewa obumarły lub nie rokują szans na przeżycie z przyczyn niezależnych od właściciela nieruchomości.

Jeśli na miejsce drzewa, którego chciałeś się pozbyć, posadziłeś nowe lub przesadziłeś je do innej części posesji, masz szansę na umorzenie opłaty. Stanie się tak, gdy rośliny zachowają żywotność w ciągu trzech lat od momentu ich przesadzenia. W przeciwnym razie będziesz musiał niezwłocznie uiścić ustawową opłatę.Pamiętaj też, że nawet jeśli wycinka drzewa z posesji spełnia kryterium braku opłat, nie zwalnia Cię to z konieczności wystąpienia o odpowiednie zezwolenie.

Prawo nieruchomości – nowe, korzystne zmiany

 Dzięki nowelizacji ustawy Prawo budowlane z 28 czerwca 2015 roku wszyscy właściciele działek, którzy chcą wybudować na ich terenie dom jednorodzinny, mogą:

1. Ubiegać się o pozwolenie na budowę (tak jak to było przed nowelizacją).

2. Skorzystać z wprowadzonej przez nowelizację możliwości zgłoszenia budowy. Jeśli właściwy organ w ciągu 30 dni nie wniesie co do niej sprzeciwu, można po tym terminie rozpocząć odpowiednie prace.

Nowe przepisy zniosły także obowiązek informowania odpowiednich instytucji o planowanym terminie rozpoczęcia robót budowlanych.

Więcej o zmianach w prawie budowlanym przeczytasz tutaj.

Kiedy pozwolenie na budowę nie jest konieczne?

 We wszystkich podanych niżej przypadkach nie musisz ubiegać się o specjalne pozwolenie, trzeba jednak zgłosić chęć budowy określonego obiektu do właściwego organu – starostwa powiatowego lub urzędu gminy. Jeśli po upływie 30 dni od daty doręczenia zgłoszenia nie otrzymasz sprzeciwu, możesz rozpocząć odpowiednie prace.

Dotyczy to:

• wolnostojącego, parterowego budynku gospodarczego,

• garażu (przeczytaj porady naszych ekspertów),

• altany,

• przydomowego ganku i oranżerii,

• wolnostojącego, parterowego budynku rekreacji indywidualnej (np. niewielkiego domku letniskowego czy sezonowego) –
jeśli ich powierzchnia nie przekracza 35m2, przy czym na każdych 500 m2 działki nie mogą znaleźć się więcej niż dwa tego rodzaju obiekty.

Pozwolenie nie jest też wymagane, jeśli budujesz:

• zbiornik bezodpływowy na nieczystości ciekłe o pojemności do 10 m3,

• domową oczyszczalnię ścieków o wydajności do 7,5 m3 na dobę,

• wiatę o powierzchni do 50 m2, usytuowaną na działce, na której znajduje się dom lub budynek przeznaczony do celów mieszkaniowych, jeśli na każde 1000 m2 działki nie przypadają więcej niż dwie wiaty,• kort tenisowy lub bieżnię służącą do rekreacji,

• przydomowy basen albo oczko wodne o powierzchni nie większej niż 50 m2,

• ogrodzenie wyższe niż 2,2 m,

• instalację zbiornikową na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m3, przeznaczoną do zasilania instalacji gazowych w domach jednorodzinnych,

• przyłącza: elektroenergetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, cieplne i telekomunikacyjne (jeśli nie są wykonywane zgodnie z art. 29a prawa budowlanego).

Zapoznaj się z poradami naszych ekspertów na temat budowy domu.

O czym nie musisz informować urzędu?

 Specjalne pozwolenie ani nawet zgłoszenie w urzędzie nie jest konieczne, jeśli chcesz zbudować:

• altanę lub obiekt gospodarczy na działkach w rodzinnych ogrodach działkowych o powierzchni zabudowy do 35 m2, wysokości do 5 m (dachy strome) lub 4 m (dachy płaskie)

• obiekt małej architektury na prywatnej działce,

• ogrodzenie do wysokości 2,2 m.
Samodzielnie możesz też docieplić budynek na wysokości do 12 m, a także zamontować pompę ciepła lub urządzenie fotowoltaiczne (bazujące na pozyskiwaniu energii ze źródeł odnawialnych) o mocy do 40 kW. 

W poradniku znajdziesz więcej porad naszych ekspertów na temat ocieplenia poddasza.

Więcej na www.dobredomy.pl

Czytaj również: Wymiana okien w budynku zarejestrowanym jako zabytek. Jakiej zgody potrzebujemy?