Sytuacja lokalowa w naszym kraju nie poprawia się

Od 2002 roku, kiedy odbył się poprzedni spis narodowy, nasz rynek mieszkaniowy wzbogacił się o prawie 10 procent lokali mieszkalnych. To zbyt mały wzrost, żeby sytuacja w naszym kraju poprawiła się w widoczny sposób. W ostatnich latach nowych gospodarstw domowych przybyło prawie tyle samo co nowych mieszkań. W dużych miastach wciąż występuje niedobór lokalowy, choć w 2011 roku deweloperzy oddali do użytku blisko 50 tys. mieszkań. Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) informuje, że w naszym kraju na jedną osobę przypada jedna izba mieszkalna. To plasuje Polskę na przedostatnim miejscu w Europie przed Rumunią. Przedstawiciele PZFD zwracają uwagę, że w Polsce brakuje dziś ok. 1,1 mln mieszkań. Poza tym, lokale które są dziś w złym stanie technicznym także powinny być zastąpione nowymi.

Czytaj również: Ruszyła budowa inwestycji Kręta 10 we Wrocławiu

Wyższe koszty kredytów

Problem nie polega jednak na tym, że na rynku oferowanych jest za mało mieszkań, bo w całej Polsce jest dziś do kupienia ok. 50 tys. nowych lokali. Chodzi o to, że niewiele osób może sobie na nie teraz pozwolić. Od końca ubiegłego roku zdolność kredytowa osób planujących zakup mieszkania zmniejszyła się nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych. To skutek wprowadzenia przez banki nowych wymagań wobec wnioskodawców. Dodatkowo banki wycofały ze swoich ofert tańsze kredyty hipoteczne w walutach obcych, a marże pożyczek w złotych zaczęły w tym roku wzrastać.

Dlatego kupujący decydują się dziś na mieszkania w niższej cenie niż wcześniej planowali. - W Warszawie większość osób poszukuje teraz lokali w kwocie do 350 tys. zł. Kupujący starają się, żeby miesięczna rata spłaty kredytu nie obciążała w zbyt dużym stopniu domowego budżetu. Takie inwestycje jak nasza, w których oferowane są mieszkania w niższej cenie niż średnia stawka obowiązująca w mieście, cieszą się dużym powodzeniem. W budowanym przez nas kilkuetapowo osiedlu Alpha w warszawskich Skoroszach mieszkania w gotowych budynkach można kupić w cenie już od 5500 zł/mkw. – wyjaśnia Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w RED Real Estate Development.  

Warszawa liderem na rynku

Warszawa zajmuje pozycję zdecydowanego lidera pod względem podaży na rynku pierwotnym w naszym kraju. Według wyliczeń Emmerson na koniec 2011 roku w stolicy można było wybierać spośród 18,5 tys. nowych lokali w budynkach wielorodzinnych. Na drugim pod względem wielości, rynku krakowskim oferowanych było 9,2 tys. mieszkań, a we Wrocławiu 8,3 tys. lokali deweloperskich. Motorem budownictwa mieszkaniowego w Polsce są jednak przede wszystkim inwestorzy indywidualni. To dzięki osobom, które budują dla siebie domy na rynku przybywa ok. 60 proc. jednostek mieszkaniowych.

Czytaj również: Jakie zmiany czekają rynek nieruchomości?

Ile za mkw.?

Na stołecznym rynku pierwotnym mieszkania kosztują przeciętnie ok. 8 tys. zł za metr. W rozpoczynanych teraz nowych projektach nowe lokale trafiają do sprzedaży średnio za ok. 7,3 tys. zł za mkw. W największych polskich miastach lokum od dewelopera można kupić przeciętnie za ok. 6,3 tys. zł za mkw., podają analitycy redNet Consulting. W Katowicach i Łodzi nowe mieszkania kosztują przeciętnie ok. 5,1 tys. zł za mkw., w Poznaniu ok. 6,3 tys. zł., a w Gdańsku 6,4 tys. zł/mkw. Na krakowskim rynku pierwotnym można kupić nowe M średnio za 6,6 tys. zł za mkw., podobnie jak we Wrocławiu. Analitycy Reas obliczają, że na ogólnopolskim rynku deweloperskim mieszkania faktycznie sprzedawane są za niespełna 6 tys. zł za mkw. Najmniej za nowy lokal kupujący płacą w Łodzi, bo ok. 4,8 tys. zł/mkw. Najwyższe stawki transakcyjne w ostatnim czasie odnotowane zostały w Warszawie - 7,7 tys. zł/mkw.