Jakie są minimalne, przepisowe odległości przy budowie domu?

Budowa domu to nie miara problemów, od których możemy się ustrzec. Kupując działkę, musimy upewnić się, że jest dobrze zlokalizowana, ma dostęp do drogi publicznej oraz budowany dom będzie się znajdował w odpowiedniej odległości od domu sąsiada. Budując dom musimy pamiętać o elementach prawnych, jakimi są warunki budowania domu. Najczęściej spotykanymi sytuacjami, podczas budowania domu murowanego jest standardowe odległości: 3 metry oraz 4 metry. Są to odległości budynku od granicy działki. 3 m – budynek musi się znajdować zwrócony w jej stronę ścianą bez okien, drzwi czy innych otworów. 4 m – budynek znajduję się w takiej odległości, gdy jest zwrócony do granicy ścianą z oknami oraz drzwiami. Możemy jednak skrócić tą odległość, w przypadku elementów wystających np. balkonów, brył. Jednak ta odległość nie może być mniejsza niż 1,5 metra.

Jakie jednak muszą być odległości, gdy budujemy dom drewniany. Wówczas, ze względu na bezpieczeństwo odległości różnią niż w przypadku domów murowanych. Jak wiadomo, drewno jest łatwo palne, zatem mogą stać się źródłem pożaru. Minimalna odległość wynosi 12 metrów, minimalnie 8 metrów od granicy. Jeżeli jedna ściana stanowi 35% powierzchni murowanej, nie podsiada okien ani drzwi, wówczas musimy zachować odległość między budynkami 7 metrowy, od granicy 3 metry. Natomiast jeżeli ściana jest drewniana, odległość minimalna wynosi 16 metrów pomiędzy budynkami, minimalnie 12 metrów od granicy. W przypadku domów drewnianych musimy zachowywać wszelkie odległości zgodne z przepisami.

Co jeżeli dom sąsiada znajduje się blisko granicy, w odległości mniejszej niż 3 bądź 4 metry od granicy? Wówczas, zgodnie z prawem, możemy budować dom w odległości mniejszej niż 3 metry, zachowując minimalną odległość, czyli 1,5 metra od granicy. Pamiętajmy jednak, że może tak być jeżeli wynika z planu zagospodarowania przestrzennego, bądź gdy działka ma szerokość mniejszą niż 16 metrów. W takich przypadkach ściana zwrócona do granicy, musi być oddzielona ścianą przeciwpożarową. Inaczej jest, gdy dom sąsiada jest drewniany i stoi blisko granicy. Dom może być wybudowany w odległości 3 metrów o granicy oraz musi posiadać ścianę przeciwpożarową. Natomiast jeżeli ściana będzie posiadać okna, odległość pomiędzy budynkami powinna wynosić minimalnie 12 metrów.

Czytaj również: Jak połączyć mieszkania we wspólnocie