Nowelizacja systemu TBS

Prawdą jest, że zeszłoroczna nowelizacja ustawy regulującej funkcjonowanie towarzystw budownictwa społecznego wprowadziła możliwość wykupu mieszkań na własność, ale w praktyce to rozwiązanie nie funkcjonuje. Po pierwsze jest ono obwarowane licznymi warunkami, wśród których uzyskanie zgody danego TBS-u ma pierwszorzędne znaczenie. Tymczasem TBS-y mogą nie być zainteresowane sprzedażą swojego majątku. Poza tym wykupem mogą być objęte jedynie lokale wybudowane co najmniej pięć lat wcześniej.

Czytaj również: Zmiany w programie Mieszkanie dla Młodych

Drugim czynnikiem, który sprawia, że wykup mieszkań z zasobu TBS nie funkcjonuje w praktyce, jest mechanizm ustalania warunków wykupu. Cena sprzedaży mieszkań TBS nie może być niższa od ceny rynkowej z daty wykupu ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego i musi pokryć wszystkie zobowiązania w tym przede wszystkim spłatę kredytu z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. Ostateczną kwotę wykupu ustala się pomniejszając cenę rynkową o zwaloryzowaną kwotę wniesionej partycypacji.

Czytaj również: Ochrona praw nabywcy lokalu

Taki mechanizm oznacza konieczność poniesienia dużych nakładów finansowych przez partycypanta podczas gdy w praktyce niewiele on zyskuje – staje się prawnym właścicielem mieszkania, w którym i tak od co najmniej kilku lat mieszkał. Nie ulega jednak wątpliwości, że partycypanci TBS-ów byliby zainteresowani posiadaniem prawa własności do zajmowanych mieszkań, gdyby wykup odbywał się na bardziej preferencyjnych dla nich warunkach. Świadczy o tym chociażby najnowsza inicjatywa portalu tbs24.pl - ogólnopolska akcja pod nazwą Wykup TBS. Celem inicjatywy jest zwrócenie uwagi polityków na problem i doprowadzenie do nowelizacji ustawy, która umożliwi realny wykup mieszkań TBS na własność.

Czytaj również: Zwrot podatku VAT za materiały budowlane tylko do końca roku

Naprzeciw potrzebie powolnego dochodzenia do własności zajmowanego mieszkania z zasobu TBS wychodzą niektóre towarzystwa oferując interesujące na tle dotychczasowych rozwiązania. Jednym z nich jest Opolskie TBS, które proponuje lokatorom program „Moje Mieszkanie”. W ramach tego programu partycypant wpłaca partycypację sięgającą 47% kosztu budowy mieszkania a potem przez piętnaście lat spłaca podwyższony czynsz sięgający 17,50 zł/mkw. Dzięki temu po piętnastu latach uzyskuje możliwość wykupu prawa własności mieszkania jedynie za 3% jego początkowego kosztu czyli około 6 – 7 tys. zł w przypadku mieszkania dwupokojowego.