Postępowanie naprawcze w przypadku wykonywania prac budowlanych w sposób istotnie odbiegający od ustaleń i warunków zawartych w pozwoleniu na budowę bądź w przepisach

 Jeśli już inspektor budowlany wstrzyma naszą pracę, nie może nie podać przyczyn swojego postanowienia. Przepisy Prawa budowlanego nie zawierają precyzyjnej definicji samowoli budowlanej. Przyjmuje się jednak, że samowolą budowlaną jest każde naruszenie ustawy prawa budowlanego, zaczynając już od rozpoczęcia budowy bez zgody stosownych instytucji. 

Wydanie postanowienia o wstrzymaniu prowadzenia robót budowlanych rozpoczyna procedurę legalizacyjną. Natomiast w razie stwierdzenia niezgodności budowy z przepisami technicznymi lub z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego organ nadzoru budowlanego nie może wszcząć postępowania legalizacyjnego, lecz jest zobowiązany nakazać rozbiórkę samowoli budowlanej.

Czytaj również: Jakie kary mogą grozić za zamieszkanie w domu bez odbioru budowlanego?

Droga do legalizacji budowy domu

 Co powinniśmy zrobić jako pierwsze? Przede wszystkim złożyć zażalenie na postanowienie o wstrzymaniu robót budowlanych do organu wyższej instancji. Mamy na to zaledwie siedem dni, więc czasu jest naprawdę niewiele. Warto je złożyć z odpowiednio przygotowanymi argumentami i zarzutami, w szczególności mając na uwadze to, że w praktyce istnieją duże rozbieżności związane ze stosowaniem norm zawartych w artykule 50 Prawa budowlanego.

 Postanowienie o wstrzymaniu robót jest ważne tylko przez dwa miesiące. W tym czasie inspektor musi zadecydować, co będzie dalej. Może być tak, że nadzór budowlany odstąpi od wydania decyzji, czyli tym samym uzna, że samowola budowlana nie miała miejsca. 

Postępowanie naprawcze

 Na podstawie artykułu 51 nadzór budowlany może wydać kilka decyzji prowadzących do zakończenia postępowania naprawczego:

- jeżeli uzna, że doszło do niezgodności z przepisami, której nie da się usunąć, nakazuje zaniechanie dalszych robót lub wydaje decyzję o rozbiórce obiektu budowlanego lub jego części,  na przykład dobudowanego tarasu, który jest zbyt blisko granicy z sąsiednią działką budowlaną 

- może nałożyć obowiązek wykonania określonych robót budowlanych w celu doprowadzenia wykonanych robót budowlanych do stanu zgodnego z prawem, określając przy tym termin ich wykonania

- w przypadku istotnego odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę nakłada, określając termin wykonania, obowiązek sporządzenia i przedstawienia projektu budowlanego zamiennego, uwzględniający zmiany wynikające z  dotychczas wykonanych robót budowlanych i w razie potrzeby wykonania określonych czynności lub robót budowlanych w celu doprowadzenia wykonanych robót do stanu zgodnego z prawem

Czytaj również: Warunki zabudowy - ile się czeka na decyzję?