Jakie kary mogą grozić za zamieszkanie w domu bez odbioru budowlanego?

 W sytuacji, gdy wprowadzimy się do domu, dla którego nie przeprowadzono odbioru technicznego, ryzykujemy zapłacenie kary w wysokości nawet do 10 tysięcy złotych. Suma ta jest uzależniona od wielkości wybudowanego domu. 

 Ważny jest fakt, że w przypadku domów jednorodzinnych budowanych we własnym zakresie powinniśmy osobiście zadbać o wszystkie formalności, w tym o przeprowadzenie odbioru technicznego budynku. W budynkach deweloperskich obowiązki te należą natomiast do dewelopera. 

 Ale warto również wiedzieć, że możliwość wymierzenia kary za nielegalne użytkowanie ulega przedawnieniu na takich samych zasadach, co zobowiązania podatkowe, czyli po pięciu latach.

Czytaj również: Rykoszetem w dewelopera?

Jakie dokumenty będą nam potrzebne?

  W ciągu 14 dni od zakończenia prac budowlanych musimy w powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego złożyć zawiadomienie o zakończeniu budowy, a do niego koniecznie dołączyć:

- oryginał dziennika budowy

- oświadczenie kierownika budowy, że dom wybudowano zgodnie z projektem i przepisami prawa budowlanego, a teren budowy został uporządkowany

- protokoły z ewentualnych kontroli

- inwentaryzację geodezyjną powykonawczą 

- potwierdzenie, zgodnie z przepisami odrębnymi, odbioru wykonanych przyłączy

- kopię świadectwa charakterystyki energetycznej budynku

  Jeżeli podczas wykonywania robót dokonano zmian, ale nie odstępowały one istotnie od zatwierdzonego projektu lub warunków pozwolenia na budowę, do zawiadomienia należy dołączyć kopie rysunków wchodzących w skład zatwierdzonego projektu budowlanego, z naniesionymi zmianami, a w razie potrzeby także uzupełniający opis. Oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu musi być potwierdzone przez projektanta i inspektora nadzoru inwestorskiego. 

Czytaj również: Kłopoty z zabytkowymi nieruchomościami

 W praktyce występują też bardziej kontrowersje dotyczące momentu rozpoczęcia użytkowania. Organy nadzoru bywają tutaj wyjątkowo rygorystyczne. 

 Każda forma korzystania z obiektu bez zgłoszenia lub pozwolenia, może być dobrym uzasadnieniem do wymierzenia kary. Ale sądy administracyjne dopuszczają takie przypadki jak przywiezienie do nowego domu mebli i urządzeń czy nocowanie na terenie budowy w tracie prac wykończeniowych. W takich przypadkach sądy uznawały, że do przystąpienia do użytkowania obiektu nie doszło i uchyliły decyzje o wymierzeniu kary. 

Trudniej się wybronić przed karą, jeżeli ślady zamieszkania są bardzo ewidentne. Bywały też przypadki wymierzenia kary deweloperowi za to, że za szybko wpuścił do świeżo wybudowanych mieszkań nabywców.