Co trzeba wiedzieć o umowie przedwstępnej kupna mieszkania?

Co trzeba wiedzieć o umowie przedwstępnej kupna mieszkania?

Sprzedaż lub kupno nieruchomości to czynność cywilno-prawna, z którą najczęściej wiążą się duże kwoty pieniędzy. W interesie zarówno sprzedawcy, jak i kupującego leży, aby cała procedura przebiegła możliwie sprawnie i bezpiecznie. Dobrym pomysłem jest sporządzenie umowy przedwstępnej, która chroni interesy kontrahentów. Czytaj dalej

 

Umowa przedwstępna - co to takiego?


Zgodnie z zapisami Kodeksu Cywilnego, umowa przedwstępna to rodzaj formalnego porozumienia, w którym jedna lub obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej na określonych warunkach. Najczęściej umowy przedwstępne sporządzane są w przypadku chęci sprzedaży/zakupu nieruchomości. Pozwala to m.in. na przygotowanie odpowiednich dokumentów oraz załatwienie formalności związanych z kredytem bankowym.

 

Co powinna zawierać umowa przedwstępna?


W Internecie bez trudu znaleźć można wzory umów przedwstępnych dotyczących sprzedaży/kupna domów i mieszkań. Niestety, nie wszystkie pozbawione są błędów. Warto zatem dokładnie przyjrzeć się, czy formularz zawiera zapisy, które we właściwy sposób będą chronić każdą ze stron.

 

Przede wszystkim w umowie przedwstępnej powinny znaleźć się: dane osobowe stron umowy przyrzeczonej, określenie dokumentu potwierdzającego prawo własności sprzedającego, określenie formy własności i szczegółowy opis nieruchomości (adres, powierzchnia, położenie itp.), cena nieruchomości, określenie formy i terminu zapłaty, określenie wysokości zaliczki (zadatku) i sposobu jej późniejszego rozliczenia w cenie końcowej. Zaleca się również, aby umowa przedwstępna zawierała oświadczenia sprzedającego odnośnie braku zadłużenia na nieruchomości i obciążeń prawami osób trzecich.

 

Z notariuszem czy bez?


Czy umowa przedwstępna kupna mieszkania (także domu lub innej nieruchomości) musi mieć formę aktu notarialnego? Nie, aczkolwiek w wielu wypadkach takie rozwiązanie okazuje się najbezpieczniejsze. Umowa przedwstępna zawarta bez udziału notariusza jest wiążąca, ale w przypadku jej zerwania kupiec może dochodzić od niedoszłego sprzedawcy jedynie zwrotu wpłaconej zaliczki. Podpisanie aktu notarialnego daje znacznie zwiększą gwarancję, że dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej. Minusem takiego rozwiązania są przede wszystkim koszty, wynoszące 50% taksy notarialnej dla umowy przyrzeczonej.

 

Ile powinna wynieść zaliczka?


Wiele osób zainteresowanych zawarciem umowy przedwstępnej błędnie zakłada, że zaliczka (zadatek) powinien wynieść 10% wartości ceny końcowej. Tymczasem kwota zaliczki zależy wyłącznie od ustaleń stron. Ważne, aby kwota ta została wymieniona w umowie przedwstępnej wraz z informacją o sposobie jej dalszego rozliczenia w cenie końcowej. Warto również pamiętać, że w przypadku późniejszej rezygnacji kupującego nie przysługuje mu prawo do zwrotu zaliczki wpłaconej przy zawieraniu umowy przedwstępnej. Jeśli strony za obopólną zgodą chcą wprowadzić poprawki do zapisów umowy przedwstępnej, należy przygotować aneks do umowy. Dokument określający przedmiot zmian powinien zostać przygotowany w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach podpisanych przez każdą ze stron.

 

Źródło
Inspiracją do napisania artykułu były m.in. materiały dostępne na stronie developera Volumetric, oferującego mieszkania i apartamenty w centrum Warszawy: Kamienica Muranów.
Źródło: Kamienica muranow / budnet.pl

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • kupno mieszkania Liczba postów: 763 Grupa: Nieruchomoś... macie sprawdzone biuro nieruchomości ???? https://www.bojadla.edu.pl/nieruchom osci-na-sprzedaz
  • Własność bez notariusza? Liczba postów: 144 Grupa: Spółdzielni... Ja korzystałem z pomocy notariusza kiedy sprzedawałem na szybko mieszkanie w Dąbrowie Górniczej. Mieszkanie wcześniej ktoś wynajmował ale , że często niema mni...
  • Pytanie o program do kosztorysowania Liczba postów: 70 Grupa: Zanim wybud... Ja wolę sam nie bawić się w kosztorysowania tylko zlecam to profesjonalnej firmie. Od lat współpracuję z firmą BAKS https://bakskatowice.pl/oferta/kosztorys owa...
  • Pułapki deweloperskie? Liczba postów: 219 Grupa: Nieruchomoś... bardzo fajny temat, szukam dewelopera więc takie pułapki to dobre do poczytania ______________ https://www. art-macha.pl/dzialalnosc-deweloperska-od -strony-ksi...
  • Gdzie szukać nieruchomości? Liczba postów: 247 Grupa: Rynek pierw... Zobacz tutaj gdzie polecają wystawić domy na sprzedaż i tej podstawie szukaj, będzie najszybciej :)

Kalkulator zwrotu podatku VAT za materiały budowlane

Społeczność budnet.pl ma już 17313 użytkowników

Użytkownicy online (2)

gości: 140

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >