Czy na wynajmie mieszkań można jeszcze zarobić?

Czy na wynajmie mieszkań można jeszcze zarobić?

Na rynku nieruchomości odnotowuje się coraz większy i szybszy wzrost cen mieszkań. Powołując się na dane zebrane przez HomeBrokera oraz Open Finance, w 2018 roku ceny zwiększyły się o 6%, dając dwa razy większy przyrost niż w 2017 roku. Wiele wskazuje na to, że w rozpoczynającym się roku 2019 ceny wciąż będą wysokie. Jak te dane wpłyną na rynek najmu? Czytaj dalej

 

Nieruchomości drożeją

Portal money.pl przedstawił dane Ministerstwa Finansów za rok 2017, z których wynika, że 715 tys. osób w Polsce uzyskuje przychody z wynajmu mieszkań. Jest to duża grupa osób, biorąc pod uwagę rosnące ceny inwestycji, na które głównie wpływają wysokie koszty związane z materiałami budowlanymi, robocizną oraz wyższymi cenami działek. Według HomeBrokera i Open Finance, w roku 2018 w Gdańsku odnotowano 18,2% wzrostu cen mieszkań - średnio 6 977 zł/mkw., w Krakowie 7 067 zł/mkw., o 12% więcej niż w roku poprzednim, w Warszawie o ponad 11%, czyli 8 124 zł/mkw.


Czynsz idzie w górę

Droższe okazują się nie tylko koszty zakupu mieszkań, ale i wynajmu. Według raportu AMRON-SARFiN ceny czynszu wzrosły w porównaniu do roku 2017. Największą zmianę zanotowano w Łodzi, gdzie średni koszt wynajmu w III kwartale 2018 wynosił 1 046 zł, o 12,9% więcej niż w analogicznym okresie roku 2017. Sporą zmianę zarejestrowano również w Gdańsku oraz Warszawie - 1 594 zł oraz 1 780 zł za wynajem, to 11,9% i 10,07% więcej niż w zeszłym roku. W pozostałych miastach różnica to około 4%. Warto zaznaczyć, że w ogólnej tendencji wzrostowej zostały odnotowane również minimalne spadki - w porównaniu do II kwartału 2018 roku ceny najmu mieszkań w Krakowie spadły o 15 zł i wyniosły 1 447 zł, a we Wrocławiu o 26 zł, dając kwotę 1 563 zł. Potwierdzają to dane zebrane przez firmę Emmerson Evaluation w raporcie E-VALUER INDEX 2018, według których w większych aglomeracjach jest niższa stopa zwrotu z wynajmu, oscylująca między 4,1-5,4%, a w mniejszych miastach w granicach 5,3-5,5%. W związku z tym w Warszawie inwestycja zwróci się w przeciągu 19-23 lat, a na przykład w Łodzi i Lublinie w okresie 18 lat.


Czy na wynajmie mieszkań można jeszcze zarobić?

 

Czytaj również: Najciekawsze, nowo powstałe, polskie aplikacje, które oszczędzają nasz czas


- Pomimo wyższych cen na rynku nieruchomości, osoby oferujące mieszkania na wynajem, nie powinny obawiać się niższych przychodów. Popyt na najem wciąż jest zauważalny, szczególnie wśród osób wkraczających w samodzielne życie; studentów, obcokrajowców oraz singli. W przeciągu najbliższych lat rynek wynajmu nie wyczerpie się, a po wprowadzonych zmianach prawnych może stać się jeszcze bardziej opłacalny - komentuje Ewa Foltańska-Dubiel, prezes Grupy Deweloperskiej GEO.  - Decydując się na wynajem, należy zapoznać się z potrzebami potencjalnych klientów. Najczęściej wybierane są mieszkania w dobrze skomunikowanych miejscach, blisko sklepów i niedaleko centrum miasta. Aby zminimalizować ryzyko, że inwestycja się nie zwróci, warto rozpocząć od kupna kawalerki - to one  są najczęściej wybierane przez studentów oraz pary, ponieważ wiążą się z mniejszymi kosztami utrzymania - dodaje.  


Na wynajmie wciąż można zarobić

Za inwestowaniem w mieszkania na wynajem przemawia fakt, że od 1 stycznia 2019 roku został wprowadzony nowy program Mieszkanie na Start, który zakłada dopłaty dla osób decydujących się na wynajem mieszkań. Głównymi wymogami są dochody nieprzekraczające ustalonej średniej, niewystarczające na opłatę czynszu, a tym bardziej na zakup mieszkania, jednocześnie będące zbyt wysokie na otrzymanie lokalu komunalnego. Mieszkanie na Start obejmuje również obcokrajowców, których dodatkowym obowiązkiem jest przedstawienie zawartego w ustawie tytułu, z racji którego przebywają w Polsce.


Czy na wynajmie mieszkań można jeszcze zarobić?

 

Czytaj również: Co może zrobić przedsiębiorca, żeby zwiększyć swoje szanse na kredyt?


Warto zauważyć, że na przestrzeni lat rynek nieruchomości bardzo się zmienił, przede wszystkim odnotowano duże wzrosty cen oraz wyższy standard powstających inwestycji. Wraz z nieruchomościami zmienili się nabywcy, którzy zwracają większą uwagę na jakość wykończenia i oferowane udogodnienia. Analizując dane zawarte w ubiegłorocznym raporcie REAS Najem mieszkań w Polsce. Właściciele indywidualni – umowy i najemcy, inwestowanie w mieszkania przeznaczone na wynajem ma swoje korzyści szczególnie w perspektywie długoterminowej. Świadczy o tym fakt, że rynek nieruchomości ulega ciągłym zmianom i nawet jeśli rentowność spada, jest to zazwyczaj zjawisko krótkotrwałe, a inwestycja w mieszkanie pod wynajem pozostaje wciąż stosunkowo bezpieczną lokatą kapitału. Dodatkowo, analizując dane przedstawione przez RynekPierwotny.pl Najem mieszkań, następuje okres spowolnienia, który doprowadzi do stabilizacji w zakresie cen mieszkań oraz materiałów budowlanych, mogący skutkować unormowaniem sytuacji również na rynku najmu.  

2019-01-23
Źródło: Prime Time PR / budnet.pl

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Poszukiwania opon Liczba postów: 405 Grupa: Trudne tema... opony najlepiej kupic od razu z montażem
  • W co warto obecnie inwestować? Liczba postów: 2367 Grupa: Trudne tema... Złoto bardzo podrożało, czyli konflikt blisko.
  • Potrzebny adwokat Liczba postów: 132 Grupa: Trudne tema... stojaki reklamowe drukarnia folia magnetyczna kasetony reklamowe naklejki na podłoge wizytówki wrocław druk na pcv banery wrocław kasetony reklamowe woblery po...
  • Szkolenie Liczba postów: 78 Grupa: Trudne tema... Niebawem chcę iść na szkolenie https://totalexpert.pl/szkolenie/racibor z/ ponieważ interesuje mnie założenie własnego biznesu tylko nie do końca jasna jest kwes...
  • Problem alkoholowy - jak walczyć? Liczba postów: 79 Grupa: Trudne tema... To może dziwnie zabrzmieć, ale odkąd znalazłem w internecie https://www.swiat-konopi.pl/00-kush.html i zacząłem się bardziej przyglądać temu tematowi to podobno...

Kalkulator izolacji ścian

Społeczność budnet.pl ma już 19298 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 193

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >