
Fundusze nieruchomości REIT w Polsce.
Popularny na całym świecie REIT (Real Estate Investment Trust), fundusz nieruchomości, który daje możliwość pozyskiwania znacznych zasobów kapitału z rynku wkrótce zadebiutuje w Polsce. Największym powodzeniem cieszy się w krajach zachodnich – ponad połowa wszystkich funduszy działa na terenie Stanów Zjednoczonych. W Polsce trwają prace nad zmianą prawa, które ma umożliwić także u nas tworzenie REIT-ów, ze wszystkimi preferencjami podatkowymi.
Czytaj dalej
Popularne od wielu lat na całym świecie fundusze i spółki REIT, stały się alternatywą dla obligacji czy lokat bankowych. Model ten powoli wkracza do Polski. Coraz więcej firm myśli o stworzeniu własnego funduszu, którego główne zalety to zwolnienie z podójnego opodatkowania pod warunkiem wypłaty zysków w postaci dywidendy. Nie dziwi więc fakt, że inwestorzy indywidualni i instytucjonalni chętnie lokują swój kapitał właśne w tę formę biznesu. – Do tej pory sieci inwestowały w zakup nieruchomości na własność, teraz coraz częściej decydują się na długoterminowy wynajem – mówi Bartosz Kazimierczuk, prezes warszawskiej spółki deweloperskiej, Tower Investments, która planuje tworzenie własnego Funduszu. – REIT zapewnia inwestorom szereg korzyści – wysoką płynność i stopę zwrotu, zwolnienie z podatku CIT, czy wreszcie regularną wypłatę dywidendy na poziomie aż 80-90% zysku. To bardzo atrakyjcna oferta. Z analiz rynku wynika, że najpopularniejszymi obiektami inwestycji REIT-ów są biurowce, czy centra handlowe. Widzimy potencjał w akumulacji tych lokazliacji, które przeznaczone będą na powierzchnię handlowo-usługowe – dodaje Bartosz Kazimierczuk.
Polska uważana jest za ciekawy rynek inwestycji w nieruchomości komercyjne, o czym świadczą liczby – około 90% z nich znajduje się w rękach zagranicznych właścicieli, np. Złote Tarasy, czy Galeria Mokotów. W marcu br jeden z największych funduszy REIT w Republice Południowej Afryki pozyskał, aż 75% udziałów w spółce grupy Echo Investments, kontrolującej większość obiektów biurowych i handlowych w Polsce.
Powodzenie Funduszy REIT na świecie można upatrzywać także w niespotykanej dotąd koncepcji – pozwala dokonywać inwestycji w nieruchomości na wynajem inwestorom indywidualnym. Mniejsze podmioty nie mają kapitału na samodzielną inwestycję na wynajem komercyjny, grupa inwestorów sumuje więc swój kapitał i wspólnie może zainwestowć w wybrany obiekt.
Mimo, że REIT istenieje od lat 60. XX wieku, w Polsce do dziś nie udało się przygotować regulacji prawnych, które pozwalają na wprowadzenie tego typu funduszy. W Ministerstwie Finansów trwają prace w tej sprawie, ale zmian można spodziewać się nawjcześniej w 2018 roku. – Rozpoczęliśmy już prace nad tworzeniem własnego Funduszu. Jesteśmy przekonani, że spełni on oczekiwania inwestorów, co zaowocuje przyrostem kapitału finansującego bezpośrednie inwestycje w nasze nieruchomości – dodaje Prezes Tower Investments.
Docelowo REIT-y mają być spółkami najmu nieruchomości komercyjnych, które będą notowane na giełdzie – w ten sposób zasilą budżet Państwa. GPW podjęła się roli koordynatora prac nad przygotowaniem rozwiązania. Fundusze REIT na świecie wyceniane są na 1,6 bln dolarów.
Czytaj również: 5 porad, jak zawalczyć o lojalność klienta biznesowego?
Komentarze
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Zakupy przez internet Liczba postów: 676 Grupa: Trudne tema... Uważam, że zakupy internetowe są przede wszystkim niezwykle wygodne. Warto wiedzieć, że dzięki niektórym stronom oraz aplikacjom można odzyskać część wydanych p...
- Działka - monitoring? Liczba postów: 103 Grupa: Trudne tema... W takim razie jeżeli szukacie konkretnych propozycji w zakresie wyboru odpowiedniego monitoringu do zabezpieczenia swojej działki letniskowej gdzie nie ma inter...
- filmowanie lublin Liczba postów: 2 Grupa: Trudne tema... Jak już jesteśmy w tym temacie to jakbyś szukała sprawdzonej hurtowni z alkoholami to polecam https://taniahurtownia.pl/oferta/szampan y. Zamawialiśmy u nich alk...
- Gry komputerowe Liczba postów: 34 Grupa: Trudne tema... Gram i wygrywam bardzo dobre pieniądze. Oto strona https://kasynahub.com/kasyno-online/pank asyno/ gdzie również możesz grać i zarabiać dodatkowe pieniądze
- Firma transportowa Liczba postów: 14 Grupa: Trudne tema... Jeśli macie własną flotę to z pewnością przyda Wam się karta flotowa shell https://www.flotex.pl/nowa-karta-paliwow a-shell-w-ofercie-flotex-polska/ żeby trochę....