Jakie mieszkania najczęściej kupowane są jako inwestycje?

Popularność zakupu mieszkania pod wynajem jest duża, o czym świadczy tak duży udział transakcji inwestycyjnych w strukturze całego rynku. Nie zmieniła tego nawet pandemia COVID-19. Stawki najmu rynkowego rosną, a popyt na tego typu obiekty nie maleje. Czym więc charakteryzuje się ten rynek i jakie lokale są w cenie? 

Atrakcyjna lokalizacja

Najemcy to najczęściej ludzie młodzi: single lub bezdzietne pary, poszukujące dobrego miejsca do życia czy rozwoju kariery. Wybierają oni duże aglomeracje miejskie z szeroką ofertą w zakresie nauki, pracy czy rozrywki. Jak wynika z raportu ThinkCo, wśród najemców dominują osoby pracujące. Stanowią oni 40,3% ogółu. Do pozostałych grup autorzy publikacji zaliczają studentów (24,1%) oraz cudzoziemców (22,6%). Nie dziwi więc fakt, że w kwestii zakupu nieruchomości pod wynajem popyt inwestycyjny ukierunkowany jest na duże ośrodki takie jak: Warszawa, Wrocław, Kraków czy Trójmiasto. Wciąż największą popularnością cieszą się osiedla położone w centrach miast, w dzielnicach z bardzo dobrze rozwiniętą infrastrukturą. 

Ponadczasowa architektura i jakość wykończenia

Nieruchomości projektowane pod wynajem różnią się jakością architektury czy wykończenia. Przejawia się to w uwzględnieniu przeznaczenia mieszkania już na etapie projektowania inwestycji. Osiedle dostosowywane jest do stylu życia przyszłych mieszkańców i ich mobilności. Co więcej, inwestycje te projektowane są w taki sposób, aby wolniej się starzały i były ponadczasowe. Często wiąże się to z zastosowaniem materiałów wyższej jakości.  

^{Nyska Residence fot. Specylak}

Czytaj również: Kupno mieszkania pod wynajem - jak wynajmować bezpiecznie i z głową?

– Mając na uwadze dobro klienta, zdecydowaliśmy się wyjść krok dalej i zadbaliśmy nie tylko o lokale mieszkalne, ale i części wspólne osiedla. Tym, co wyróżnia oferowaną przez nas inwestycję – Nyską Residence, jest luksusowa aranżacja części wspólnych, przygotowana według indywidualnego projektu. Postawiliśmy na butikowy charakter, charakterystyczny dla wysokiej klasy hoteli. Nie zabrakło unikatowych detali: płytek podłogowych ułożonych w nietypowy wzór czy stylowych balustrad wykonanych na specjalne zamówienie – tłumaczy Dawid Sokół, dyrektor sprzedaży LI Development.  

Przemyślane układy mieszkań

Dużą popularnością wśród inwestorów cieszą się 1 i 2-pokojowe mieszkania. Wybór mniejszych lokali jest związany z późniejszym kosztem wynajmu, ale i popytem na nieruchomość. Młodzi, bezdzietni szukają niedużych, dopasowanych do ich potrzeb przestrzeni. Istotny w tym przypadku jest dobry układ mieszkania oraz jego funkcjonalność, pozwalające na ciekawą i modną aranżację. 

Jasne, przestronne wnętrza

W budynkach projektowanych pod inwestycję częstą praktyką jest zastosowanie dużych okien, dzięki czemu lokale stają się jaśniejsze i bardziej przestronne. Wpływa to bezpośrednio na wzrost wartości mieszkania oraz ceny najmu. Dużą popularnością w nowo powstających inwestycjach cieszą się okna typu portfenetr – sięgające przeważnie od podłogi aż do sufitu, zabezpieczone z zewnątrz balustradą.

Nowoczesne technologie

Budowanie inwestycji pod wynajem daje dużo możliwości testowania rozwiązań użytkowych i projektowych, które pozwolą usprawnić korzystanie z mieszkania, czy późniejsze nim zarządzanie. Często stosuje się tu technologie mierzące zużycie mediów, aplikacje usprawniające codzienne życie mieszkańców. – W każdym z oferowanych lokali na życzenie klienta wyprowadzamy instalację systemu smart home. Mamy świadomość, jak istotne są tego typu rozwiązania z punktu widzenia naszego przyszłego klienta. Dlatego wspomniane udogodnienia oferowane są w standardzie – kończy Dawid Sokół. 

Czytaj również: Mieszkania w pobliżu terenów zieleni coraz chętniej wybierane