Jak kupić mieszkanie w Hiszpanii bez kosztownych błędów?

Zakup mieszkania w Hiszpanii zaczyna się przed rezerwacją

Pierwszy dokument może przesądzić o całej transakcji. Umowa rezerwacyjna określa zwykle cenę, termin podpisania aktu, wysokość wpłaty i skutki wycofania się z zakupu. Nie podpisuj dokumentu, którego nie rozumiesz w całości, nawet gdy sprzedający naciska na szybką decyzję. Przy lokalu od dewelopera sprawdź pozwolenia, gwarancje zwrotu wpłat i termin wydania nieruchomości. Przy rynku wtórnym zacznij od właściciela, zadłużenia, wspólnoty i zgodności opisu lokalu z dokumentami.

Co sprawdzić, zanim kupisz apartament w Hiszpanii?

Podstawą weryfikacji jest nota simple, czyli informacja z hiszpańskiego rejestru nieruchomości. Taki dokument możesz uzyskać w rejestrze albo przez portal stowarzyszenia rejestratorów. Nota simple pomaga sprawdzić właściciela, hipotekę, zajęcia i inne obciążenia lokalu. Sama cena z ogłoszenia nie pokazuje pełnego kosztu. Do budżetu dolicz podatki, opłaty notarialne, wpis do rejestru, obsługę prawną oraz późniejsze utrzymanie, w tym czynsz i media.

Notariusz i numer N.I.E. przy zakupie nieruchomości

Hiszpański notariusz nadaje transakcji formę aktu i prowadzi podpisanie dokumentu, ale nie zastępuje prawnika kupującego. Polski prawnik w Hiszpanii analizuje ryzyka wcześniej, sprawdza umowy i może działać za Ciebie na podstawie pełnomocnictwa. Do wielu czynności potrzebujesz numeru N.I.E.; hiszpańska Policía Nacional wymaga między innymi formularza, dokumentu tożsamości oraz wskazania przyczyny uzasadniającej wniosek (numer N.I.E. można uzyskać również w hiszpańskich placówkach konsularnych za granicą). Bez numeru N.I.E. trudno zamknąć zakup, rozliczyć podatki i przepisać usługi związane z lokalem.

Prawnik w Hiszpanii zmniejsza ryzyko kosztownych pomyłek

Pomoc prawna nie ogranicza się do tłumaczenia aktu. Obejmuje analizę stanu prawnego, negocjacje, sprawdzenie umów, obecność u notariusza, wsparcie przy numerze N.I.E. oraz formalności po zakupie. Najbezpieczniej zaangażować prawnika przed wpłatą pieniędzy, a nie dopiero wtedy, gdy pojawi się spór.

Czytaj również: Apartament z wyższej półki – jak wybrać mieszkanie premium?