Metraż nowych mieszkań kurczy się

Metraż wyraźnie w dół

Średnia powierzchnia mieszkania oddawanego do użytkowania przez deweloperów zmniejsza się. Jak pokazuje analiza firmy Home Broker, dysproporcja między wielkością oddawanych nowych lokali, a metrażem mieszkań, które chcieliby kupić klienci, zmniejszyła się w marcu br. do 11,3 mkw., wobec 19,3 mkw. różnicy odnotowanej w styczniu tego roku.  

Przeciętne mieszkanie deweloperskie oddane do użytkowania w marcu tego roku miało powierzchnię 62,5 m kw., a w lutym aż 70,3 m kw. Nastąpił więc spadek o blisko 8 mkw. To skutek prowadzonych od wielu miesięcy zdecydowanych działań firm deweloperskich w celu dostosowywania metrażu nowych mieszkań do zapotrzebowania klientów. Większość rozpoczynanych budów to projekty z segmentu popularnego. Na rynku pojawia się coraz więcej mieszkań o większej liczbie pokoi, przy mniejszej powierzchni lokalu. W ciągu roku średnia powierzchnia oddawanych lokali skurczyła się o prawie 6 proc. Można zatem wysnuć hipotezę, że w najbliższym czasie oczekiwania kupujących i oferta rynku pierwotnego będą pod tym względem zbliżone. Tym bardziej, że według analityków Home Broker, teraz nabywcy zaczęli rozpatrywać zakup nieco większych mieszkań.  

Niższe ceny mieszkań przynoszą oszczędności

Chcemy kupić 51 mkw.

W Krakowie, Poznaniu, Warszawie i Wrocławiu kupujący myśleli w marcu o zakupie mieszkania o przeciętnej powierzchni 51,2 mkw. Oznacza to zwyżkę wobec końca zeszłego roku o 1,5 proc. Jedynie we Wrocławiu nastąpił spadek średnio poszukiwanego metrażu o 2,8 proc. (marzec 2011 r. do grudnia 2010 r.), ale w tym mieście rozpatrywana przez nabywców powierzchnia była większa niż w innych miastach ( 53,1 mkw.).

Rosnące potrzeby w kwestii wielkości mieszkania idą w parze z większymi możliwościami finansowania zakupu w bankach. Przeciętna zdolność kredytowa 3-osobowej rodziny o dochodach 5 tys. zł netto wyniosła w marcu br. 384,5 tys. zł dla kredytu w złotych. W porównaniu ze styczniem br. oznacza to wzrost o ponad 22 tys. zł. Z analizy firmy Home Broker Doradcy Finansowi wynika, że spośród 23 banków ujętych w zestawieniu, 17 podniosło zdolność kredytową dla kredytów w złotych, trzy jej nie zmieniły, a dwa obniżyły.

Co najmniej dwa pokoje

Deweloperzy z aptekarską precyzją projektują teraz mieszkania. We wprowadzanych na rynek, nowych inwestycjach największa liczba dostępnych mieszkań to lokale dwupokojowe, bo właśnie ich najczęściej poszukują klienci. – W Rezydencji Kościuszki w Piastowie najszybciej sprzedają się małe, dwupokojowe mieszkania o powierzchni 44-47 mkw. Zdecydowana większość osób chce kupić niewielkie, ale funkcjonalne lokum w niewygórowanej cenie całkowitej. Dla naszych klientów ważny jest rozkład mieszkania. Powierzchnia lokalu powinna dać się wykorzystać w jak największym stopniu. Dlatego w naszej inwestycji możliwe jest przeprowadzenie rearanżacji układu funkcjonalnego mieszkań – twierdzi Wojciech Stisz, specjalista ds. Marketingu w Barc Warszawa S.A.

Gdzie najlepiej kupić mieszkanie? Białołęka czy Wawer?

Zmiana realiów rynkowych sprawiła, że w nowych inwestycjach deweloperzy koncentrują się głównie na budowie małych mieszkań dwupokojowych, a w mniejszym stopniu trzypokojowych. Z analiz firmy Emmerson wynika, że dwupokojowe mieszkania we Wrocławiu i Katowicach stanowią 59 proc. całej oferty rynku pierwotnego, a w Warszawie 46 proc. Odsetek lokali dwupokojowych w nowych inwestycjach wyraźnie dominuje we wszystkich miastach, z wyjątkiem Łodzi, w której stanowią one tylko 34 proc. oferty. W tym mieście najwięcej (48 proc.) nowych lokali to mieszkania z trzema pokojami. W projektach rozpoczętych w pierwszym kwartale br. w Warszawie powstaje niewiele kawalerek, bo tylko 4 proc. Z kolei w inwestycjach, które rozpoczęły się we Wrocławiu na początku br., znajdziemy aż 12 proc. jednopokojowych lokali.

W projektach, które teraz ruszają niezwykle rzadko projektowane są mieszkania większe niż czteropokojowe. Lokale z czterema pokojami w Warszawie stanowią wyjątkowo aż 10 proc. oferty, a pięciopokojowych i większych w nowo rozpoczynanych projektach jest zaledwie 2 proc. We Wrocławiu największe mieszkania stanowią 1 proc. całej oferty. W porównaniu z innymi miastami, w Warszawie buduje się znacznie więcej większych lokali, ze względu na wyższe zarobki jej mieszkańców.