Mieszkania w Warszawie

Ceny takich śródmiejskich lokali osiągają nawet 12 tysięcy złotych za mkw. Niskie są natomiast raty kredytów. W przypadku 60-metrowego mieszkania klienci płacą nawet 309 zł mniej niż rok temu.

Czytaj również: Duże mieszkania w Poznaniu najtańsze

Korzystne ceny dużych mieszkań

Aktualna średnia cena ofertowa za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie wynosi 7 605 zł. To o 110 zł więcej niż przed rokiem. Niewiele wskazuje na to, by kwota ta zmalała.

– Na rynku jest jednak bardzo dużo ofert. W serwisie Szybko.pl jest już ponad 55 tysięcy ogłoszeń sprzedaży – podkreśla Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Duża liczba dostępnych nieruchomości sprawia, że nadal można dokonać zakupu po atrakcyjnej cenie. Najłatwiej znaleźć dobrą ofertę dla dużych, cztero- i pięciopokojowych mieszkań. Dla nich średnia kwota kształtuje się na poziomie 7 100 zł za mkw. Wiele jest także lokali z Wawra ze średnią ceną rzędu 4 600 zł – dodaje Kosińska. Najdroższe są niezmiennie kawalerki. W przypadku tych mieszkań kwota za metr kwadratowy wynosi średnio 8 165 zł. W samym Śródmieściu oferty małych lokali są jeszcze wyższe i osiągają średnią cenę rzędu 12 tysięcy złotych.

Czytaj również: Rynek mieszkaniowy w Gdańsku

Najwięcej transakcji na Mokotowie, Pradze i Bemowie

Obecnie na stołecznym rynku średnia cena transakcyjna za metr kwadratowy wynosi 7 237 zł, a przeciętny metraż to 57,8 mkw.

– Od początku roku najwięcej transakcji dokonywanych jest w trzech dzielnicach: na Mokotowie, Pradze Południe i Bemowie. W tych lokalizacjach agenci Metrohouse sprzedali łącznie 40% wszystkich mieszkań – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. Charakterystyczny dla Warszawy jest dość długi czas sprzedaży. – Sprzedawane są mieszkania, które dotychczas nie cieszyły się popularnością. Część sprzedających postanowiła obniżyć ceny, co w rezultacie spotkało się pozytywną reakcją – dodaje Jańczuk.

Czytaj również: Dwupokojowe mieszkania na rynku

Niższe raty kredytu w stosunku do ubiegłego roku

W części miast ceny mieszkań w ostatnim czasie wzrosły. Ze względu na podwyżki marż, zwiększeniu uległo także oprocentowanie kredytów hipotecznych, chociaż w porównaniu do ubiegłego roku, jest nadal niskie.

– Kupując mieszkanie zapłacimy mniejszą ratę niż przed 12 miesiącami. Dla kredytu zaciąganego na zakup 60-metrowego mieszkania w Warszawie spadła od marca 2013 r. o 309 zł  – oblicza Jarosław Sadowski, ekspert firmy Expander. – Warto wykorzystać ten moment, bowiem ceny mieszkań już rosną. Oprocentowanie również, ze względu na coraz wyższe marże. Ten wzrost zapewne jeszcze przyspieszy w połowie roku kiedy, w oczekiwaniu na podwyżki stóp procentowych NBP, zacznie rosnąć stawka WIBOR. Gdy dokonamy podobnego porównania w lipcu, zapewne okaże się, że raty zwiększyły się w porównaniu z analogicznym miesiącem 2013 roku – radzi ekspert.