Obiekt budowlany a podatek od nieruchomości

Nowelizacja Prawa Budowlanego i niektórych innych ustaw z dnia 20 lutego 2015r. została podpisana 16 marca 2015r. przez Prezydenta RP i weszła w życie 28 czerwca 2015 roku. Ten akt prawny dość istotnie zmienia definicję obiektu budowlanego, do której odwołuje się również ustawa o podatkach i opłatach lokalnych – stąd możliwe zmiany w zasadach opodatkowania podatkiem od nieruchomości.

Czym jest aktualnie obiekt budowlany?

Największą zmianę w kwestii podatków przynosi nowe brzmienie definicji obiektu budowlanego, którym jest obecnie „budynek, budowlę bądź obiekt małej architektury, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, wzniesiony z użyciem wyrobów budowlanych” (art. 3 pkt 1 ustawy). Wcześniej definicja za obiekt budowlany uznawała:

1. budynki wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi

2. budowle stanowiące całość techniczno-użytkową wraz z instalacjami i urządzeniami

3. obiekty małej architektury.

Taka modyfikacja sprawia, że wyłączone spod definicji obiektu budowlanego zostały urządzenia techniczne oraz instalacje, które nie zapewniają możliwości użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem. Ponadto ustawodawca zrezygnował z przesłanki całości techniczno-użytkowej budowli tworzonej z instalacjami i urządzeniami na rzecz przesłanki zapewnienia przez instalacje możliwości użytkowania budowli zgodnie z jej przeznaczeniem.

Czytaj również: Jaśniejsze szkło i szerszy wachlarz produktów

Obiekt budowlany a podatek?

Jak twierdzi Pan Mateusz Glema z firmy Jakon - deweloper z Poznania oferujący mieszkania oraz lokale użytkowe "skutki nowelizacji mogą najbardziej odczuć właściciele dużych obiektów przemysłowych, np. budynków, w których zlokalizowane są instalacje i urządzenia o znacznej wartości". Dotychczas niektóre urządzenia i instalacje nie stanowiły odrębnych obiektów budowlanych, lecz mogły być uznawane za część budynku lub obiektu budowlanego. Po nowelizacji to się jednak zmieniło i obecnie urządzenia budowlane w żadnych okolicznościach nie mogą stanowić części budynków lub budowli, co może doprowadzić do obłożenia ich podatkiem od nieruchomości – nawet, jeżeli znajdują się wewnątrz (np. kotły lub piece przemysłowe).

Czytaj również: Inteligentne miasta to rzeczywistość

Celem zmian jest...

Kancelaria Prezydenta zaznaczała, że celem ustawy nie była zmiana przepisów podatkowych, lecz jedynie uproszczenie pewnych procedur prawnych i formalnych, które zawarte są w Prawie Budowlanym. Nie zmienia to faktu, że nowelizacja Prawa Budowlanego tylko zagmatwała kwestie podatkowe. Przy nowym brzmieniu przepisów budowlanych powstaje bowiem pytanie, czy niektóre urządzenia techniczne lub instalacje nie stanowią czasem samodzielnych budowli lub urządzeń budowlanych, a to oznacza z kolei konieczność obłożenia ich podatkiem od nieruchomości.