Prawo budowlane 2015, czyli co się zmieniło od nowelizacji?

Projekt nowelizacji ustawy Prawo Budowlane od początku wzbudzał wiele emocji. Podczas Międzynarodowych Targów Architektury i Budownictwa Budma 2015 w Poznaniu Paweł Orłowski, podsekretarz stanu w Ministerstwie Infrastruktury i Rozwoju Regionalnego, powiedział, że zmiany umożliwią zmniejszenie obciążeń administracyjnych dla inwestorów budowlanych oraz przyspieszenie procesu uzyskiwania zgody budowlanej. Z pewnością tak się stanie.

Czytaj również: Jak powinna wyglądać umowa deweloperska?

Nowe prawo budowlane 2015 – będzie łatwiej!

Warto przypomnieć, jakie najważniejsze zmiany dla inwestorów wprowadza nowelizacja prawa budowlanego. Są to w szczególności:

1. Usprawnienie procesu budowlanego – dzięki zniesieniu obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych (warunkiem jest, by obszar oddziaływania całkowicie mieścił się na działce, na której został zaprojektowany). Zamiast pozwolenia wystarczy zgłoszenie do urzędu gminy.
2. Zniesienie wymogu pozwolenia na budowę obiektów budowlanych, takich jak wolno stojące garaże, altany (powierzchnia zabudowy nie może mieć więcej niż 35 m²) i inne tego typu budynki.
3. Możliwość rozpoczęcia robót budowlanych na podstawie decyzji zamiast decyzji ostatecznej. Inwestor będzie mógł legalnie rozpocząć budowę natychmiast, gdy dowie się, że wydana decyzja odnośnie zgłoszenia jest pozytywna.
4. Skrócenie czasu oczekiwania na tzw. „milczącą zgodę” na użytkowanie (brak sprzeciwu administracji) – z 21 do 14 dni – w przypadku obiektów oddawanych do użytkowania na podstawie zgłoszenia.
5. Likwidacja obowiązku dołączania do projektu budowlanego oświadczeń o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła, gazu, odbioru ścieków oraz o warunkach przyłączenia obiektu do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych, a także oświadczenia zarządcy drogi o możliwości połączenia działki z drogą publiczną).
6. Rozszerzenie katalogu obiektów oddawanych do użytkowania na podstawie zgłoszenia (zgłoszenie zastąpi obecnie wydawane pozwolenie na użytkowanie), np. o myjnie samochodowe, parkingi i stawy rybne.
7. Możliwość złożenia wniosku o umorzenie lub płatność w ratach opłaty legalizacyjnej przez osoby, które dopuściły się samowoli budowlanej.

Czytaj również: Rękojmia czy gwarancja?

Nowe prawo budowlane a rynek nieruchomości

Od dawna wyczekiwane zmiany w przepisach regulujących budowę domów wreszcie stały się faktem. Chociaż znowelizowana ustawa zacznie obowiązywać dopiero od lipca, już dziś widoczne jest ożywienie na rynku. Usprawnienie procesu inwestycyjnego zachęciło wielu inwestorów, którzy do tej pory wahali się z rozpoczęciem budowy i obawiali się skomplikowanych formalności znacząco wydłużających czas budowy.

– Zmiany w prawie budowlanym zachęciły naszych klientów do zakupu projektów domów. Od kilku miesięcy obserwujemy znaczący wzrost sprzedaży, co oczywiście bardzo nas cieszy i pokazuje, jak bardzo potrzebna była nowelizacja ustawy – mówi Tomasz Flak z pracowni Dobre Domy Flak & Abramowicz.

Co oczywiste, zwiększona podaż dotyczy również działek, przede wszystkim tych zlokalizowanych poza miastem. W związku z rosnącym zainteresowaniem inwestorów, właściciele atrakcyjnych podmiejskich terenów korzystają z możliwości przekształcenia gruntów rolnych w ziemię przeznaczoną pod zabudowę i następnie je sprzedają. Ceny takich terenów szybko rosną, dlatego jeżeli planuje się budowę własnego domu, warto już teraz szukać odpowiedniej działki.