Rynek mieszkaniowy w Katowicach: katowickie przedmieścia punktują

Leniwe niedziele w wielkim mieście
- Nie dziwi mnie popularność tych dzielnic – mówi Monika Śleziońska dyrektor ds. marketingu i sprzedaży MK Inwestycje. – Położone są one zaledwie 15 minut drogi od katowickiego rynku, w dodatku są dobrze skomunikowane. Nie brak tutaj także niezbędnej infrastruktury i paru atrakcji, charakterystycznych dla podmiejskiego krajobrazu – mówi Śleziońska.
 

Jest jeszcze jeden powód, dla którego coraz chętniej mieszkańcy Śląska przenoszą się na przedmieścia Katowic – prestiż.

– Ucieczka z wielkiego miasta, pełnego samochodów i blokowisk z lat siedemdziesiątych i osiemdziesiątych postrzegana jest dziś jako wyraz podniesienia statusu społecznego, a jeżeli dołożyć do tego fakt, że południowe dzielnice miasta takie jak – Zarzecze czy Podlesie od zawsze uważane były za prestiżowe, to mamy gotową receptę na powodzenie emigracji na południe – mówi Śleziońska.

Z tej recepty zdają się dziś korzystać mieszkańcy stolicy Aglomeracji. Katowickie przedmieścia stały się bowiem szczególnie popularne wśród młodych małżeństw, rodzin oraz biznesmenów, którzy podążają za trendem „pracuję w mieście, śpię na przedmieściach”.

– Przedmieścia stały się dla wielu bazą wypadową, do której wraca się po dniu pracy w zakorkowanym mieście. Także rodziny chętniej wychowują swoje dzieci w spokojniejszym otoczeniu, tym chętniej, bo na południu Katowic są jedne z lepszych szkół. Coraz częściej widzimy, że na przedmieścia decydują się także ludzie młodzi, a nie jak jeszcze parę lat temu osoby dojrzałe – mówi Śleziońska.

Inną grupę, kupujących domy i mieszkania na przedmieściach stanowią osoby traktujące zakup jak inwestycję, która za parę lat może przynieść spory zysk. – Południowe dzielnice lokowane są dziś w rankingach na bardzo wysokich pozycjach pod względem atrakcyjności inwestycji. Przoduje tu Zarzecze, ale także Podlesie czy Ligota. Z szacunków analityków wynika, że za parę lat wartość nieruchomości w tej części miasta znacznie wzrośnie – mówi Śleziońska.

Osiedle Zagajnik  z rodzynkiem w postaci apartamentowca
Przykładem takiego miejsca, które może być dobrą lokatą jest Osiedle Zagajnik. Położony niecałe 13 km od katowickiego rynku kompleks domów i budynku wielorodzinnego, jest dziś jedną z ciekawszych inwestycji w tych okolicach, przede wszystkim ze względu na architekturę oraz zróżnicowaną zabudowę. Zagajnik to w sumie 30 domów w zabudowie szeregowej, bliźniaczej oraz wolno stojącej a także apartamentowiec na 21 mieszkań, jedyny w tej okolicy i -  jak zapowiada deweloper -  jedyny, który kiedykolwiek powstanie w okolicy. Powód? Nowy plan zagospodarowania ustanowił Zarzecze, jako dzielnicę, gdzie będzie dopuszczona tylko zabudowa rezydencjonalna.

Z sąsiedztwem osiedla też jest ciekawie. Stadnina koni, korty tenisowe, ośrodek sportowy, przedszkole, boisko do piłki plażowej czy klimatyczny pub to raczej atrakcje, których można by się było spodziewać po nadbałtyckim kurorcie, a nie Katowicach. – Zarzecze to miejsce bardzo specyficzne. Dominuje tu zabudowa rezydencjonalna, jednocześnie dzielnica ta zachowuje nowoczesny klimat, z nutką sielskiej anielskiej wsi – mówi Śleziońska.
Na Zagajniku jest w czym wybierać. Domy wolnostojące mają całkowitą powierzchnię 203,72 m2, domy w zabudowie bliźniaczej od 162,58 do 185,30 m2, domy w zabudowie szeregowej 162,58 m2, przydomowe działki mają powierzchnię od 192 do 615 m2 w zależności od rodzaju domu i położenia, garaże od 15 m2 do 38 m2.  

Same wnętrza domów również są okazałe. W domach o zabudowie bliźniaczej i szeregowej kuchnie mają 9 m2, salon o powierzchni 30 m2 połączony jest z jadalnią i wyjściem na taras, przedpokój ma 12 m2, na piętrze zlokalizowane są 4 sypialnie i łazienka. W domach wolnostojących powierzchnie rosną. Tutaj kuchnia ma 12 m2, a powierzchnia salonu z jadalnią sięga nawet 51 m2, na piętrze znajdują się z kolei 3 sypialnie, pralnia, łazienka oraz hol, idealne miejsce np. na salę kinową. Ceny nie są wygórowane. Mieszkanie na Osiedlu Zagajnik można kupić już od 210 tysięcy, dom od 550 tysięcy.