Rynek najmu mieszkań

„[…] Jest bardzo prawdopodobne, iż rosnące ceny mieszkań wyeliminują pewną grupę osób spośród kupujących i będą oni zmuszeni do wynajmu. W ten sposób nastąpi zwiększenie popytu […]”¹   na tego typu lokale.

W najbliższym okresie zapotrzebowanie na wynajem mieszkań będzie się utrzymywało
na stabilnym, wysokim poziomie. Dotyczy to przede wszystkim dużych aglomeracji. Są one zarówno ośrodkami akademickimi, kulturalnymi i biznesowymi, jak również największymi rynkami pracy. Napływ studentów oraz osób poszukujących zatrudnienia poza miejscem stałego zamieszkania to czynniki, które w największym stopniu stymulują popyt na wynajmowane mieszkania.

Średnie² ceny najmu mieszkań w sześciu największych aglomeracjach

W II kwartale 2007 r. najwięcej za wynajęcie mieszkania płacono w Warszawie. Tam średni koszt ukształtował się na poziomie 1 853 zł i był on wyższy o 18% w stosunku
do analogicznego okresu roku poprzedniego.

Niewiele mniej trzeba było zapłacić we Wrocławiu. W stolicy Dolnego Śląska przeciętna cena najmu mieszkania wyniosła 1 650 zł. Warto w tym miejscu podkreślić,
że we Wrocławiu, w omawianym okresie, odnotowano najwyższy wzrost kosztów wynajmu lokalu mieszkalnego. Wskaźnik ten był średnio o 34% wyższy niż przed rokiem.

Podwyżek nie uniknęły również Gdańsk oraz Kraków. Tam koszty najmu mieszkania wzrosły średnio odpowiednio o 28% oraz 19% (w stosunku do analogicznego okresu
2006 r). 

Tekst w oparciu o dane z Analizy wtórnego rynku nieruchomości szybko.pl i Expandera (II kwartał 2007), informacje z Rynku Nieruchomości Warszawskich nr 7 (24) oraz prognozę Rynek nieruchomości w roku 2007 autorstwa Tomasza Błeszyńskiego (Biznes/Nieruchomości).

¹Źródło: www.szybko.pl 
²Średnie ceny najmu mieszkań zostały oszacowane na podstawie dostępnej oferty lokali mieszkalnych (w szacunkach tych nie uwzględniono mieszkań większych niż czteropokojowe). Zaznaczmy także, że  w przypadku Gdańska, ze względu na brak danych o mieszkaniach czteropokojowych, wskaźnik ten został oszacowany na podstawie dostępnej oferty mieszkań liczących mniej niż cztery pokoje.
 
Więcej informacji w lipcowym raporcie ASM „Monitoring Rynku Budowlanego”