Segment rządzi na rynku mieszkaniowym

Poniżej przedstawiono strukturę pokojową oferty znajdującej się na rynku pierwotnym w głównych miastach Polski na koniec I kwartału 2012 r.

Czytaj również: Czy mieszkania od dewelopera będzie można kupić jeszcze taniej?

Struktura oferty nowych mieszkań ze względu na liczbę pokoi, I kwartał 2012 r.

Źródło: raporty „Pierwotny rynek mieszkaniowy. I kwartał 2012 r.” Działu Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

Choć w naszym kraju tzw. segment popularny wciąż nie traci na popularności, to jednak warto zaznaczyć, że dzisiaj osoby zastanawiające się nad kupnem nowego M szukają lokali o mniejszej powierzchni niż jeszcze klika lat temu. Zgodnie z takim rozwojem wypadków wraz z początkiem zawirowań gospodarczych zaczęła zmieniać się charakterystyka 2- oraz 3- pokojowych mieszkań. Powierzchnia takich jednostek mieszkalnych jest obecnie wyraźnie niższa. Taka sytuacja wynika z kilku przyczyn. Przede wszystkim na opisany wypadków wpłynęła obniżająca się zdolność kredytowa. Kolejne rekomendacje przygotowywane przez Komisję Nadzoru Finansowego wymogły na instytucjach finansowych ostrożniejszą politykę kredytową.

Czytaj również: Czego dotyczy leasing w Polsce?

Poza tym należy dodać, że dzisiaj sami Polacy mają świadomość nienajlepszej kondycji gospodarczej i decydując się na tak poważny wydatek, jak zakup mieszkania starają się bardziej racjonalnie oceniać swoje możliwości finansowe. W swoich decyzjach kierują się, więc głównie ceną całkowitą nieruchomości mieszkaniowej, a nie tą wyrażoną w zł/mkw. Obniżająca się powierzchnia pomieszczeń w nowych mieszkaniach sprawia, że pojawia się coraz więcej 2- pokojowych lokali o metrażu poniżej 40 mkw., które najczęściej składają się z aneksu zamiast całej kuchni. Warto jednak zaznaczyć, że na rynku można już nawet spotkać przykładowo 2- pokojowe lokale mieszkalne o powierzchni około 30 mkw. Z kolei metraż 3- pokojowych mieszkań deweloperskich w nowych inwestycjach znajduje się coraz częściej poniżej 50 mkw.