W Poznaniu coraz więcej mieszkań za dopłatą

Mają trudne zadanie, bo lokali, które obejmuje program nie ma na rynku zbyt wiele.  W kilku miastach w ostatnim czasie nastąpiła jednak poprawa dostępności nowych mieszkań kwalifikujących się do zaciągnięcia takiego kredytu. Przybyło ich w Warszawie, Krakowie, Lublinie, Łodzi i Poznaniu. W Poznaniu rodziny, które szukają mieszkania mogą wybierać spośród 10 proc. lokali oferowanych na rynku deweloperskim. Do dopłat kwalifikuje się teraz dwa razy więcej nowych mieszkań niż w marcu br., oblicza Home Broker.

Czytaj również: Powstanie kolejna inwestycja IKEA

Jak twierdzi Teresa Witkowska - dyrektor sprzedaży w Red Real Estate Development, mieszkanie, które kwalifikuje się do dopłat kupujący mogą znacznie łatwiej znaleźć w Poznaniu niż w Warszawie. - Lokale objęte programem Rodzina na swoim mamy zarówno w naszej warszawskiej, jak i poznańskiej inwestycji. Jednak w stolicy na Osiedlu Alpha zaledwie dwa lokale spełniają wymogi programu – gotowe mieszkanie o metrażu  75 mkw. i o pow. 50 mkw. w budynku w trakcie realizacji. W Poznaniu na osiedlu Red Park klienci chcący skorzystać z dopłat mają już większy wybór. W projekcie, który prowadzimy na terenie poznańskiego Dębca w tej chwili dostępnych jest jeszcze 10 ostatnich mieszkań o powierzchni od 30 do 48 mkw. w cenie 5417 zł/mkw., na które można dostać preferencyjny kredyt. 

Czytaj również: Ruszyła budowa osiedla Atal Marina

Program wygasa

Dostępność mieszkań w programie nieznacznie zwiększyła się także na poznańskim rynku wtórnym. W całej puli używanych mieszkań wystawionych na sprzedaż w tym mieście co dwudzieste (5 proc.) można sfinansować pożyczką z dopłatą. Jak podaje Home Broker, trzy miesiące temu było ich o 1 proc. mniej. Z tej popularniej wśród nabywców mieszkań formy kredytowania od 2007 roku do końca marca 2012 roku skorzystało w całym kraju blisko 145 tys. pożyczkobiorców. Dziś jednak niewielka dostępność lokali z dopłatą w ofercie rynkowej powoduje, że program w rzeczywistości słabo już funkcjonuje. Obecnie banki udzielają tylko jedną trzecią z liczby pożyczek w ramach RnS, które przyznawane były w czasie szczytu koniunktury na rynku.

Poznańskie ceny

Nabywcy szukają teraz przede wszystkim tańszych mieszkań z segmentu popularnego i takie właśnie inwestycje mają obecnie dominujący udział na rynku. Jak podaje retNet Consulting w maju br. średnia cena ofertowa na poznańskim rynku pierwotnym wyniosła ok. 6500 zł/mkw., a transakcyjna 5945 zł/mkw. Co ciekawe, w porównaniu z miesiącem poprzednim, poznaniacy płacili w maju za 1 metr nowego mieszkania nieco więcej (0,2 proc.).  Według danych Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, w maju br. poznańskie używane mieszkania oferowane były przeciętnie w cenie przeszło 5400 zł/mkw., podczas gdy rok wcześniej cena 1  mkw. wynosiła przeciętnie 5620 zł.

W okresie III – V 2012 roku transakcje na rynku wtórnym zawierano średnio w kwocie 5130 zł/mkw. Warto też wspomnieć, że to właśnie w Poznaniu różnica pomiędzy cenami ofertowymi a transakcyjnymi za mieszkania z drugiej ręki jest w mieście najmniejsza w kraju i wynosi 5,6 proc. Poznaniacy najczęściej nabywają mieszkania o powierzchni 50 mkw. w cenie 250 tys. zł.