Garaż podziemny a granica działki

 Najczęściej spotykanymi naruszeniami prawa w przypadku budowy garażu jest samowola budowlana oraz istotne odstępstwo od projektu w postaci niezgodnego z projektem usytuowania garażu od granicy. Niestety budowa garażu, czy to otwartego czy zamkniętego, bez prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę, taktowana będzie zawsze jak samowola budowlana z wszystkimi tego konsekwencjami.

 Inaczej sprawa wygląda przy planowaniu budowy garażu podziemnego. 

Czytaj również: Rykoszetem w dewelopera?

 Od stycznia  2014 roku weszły w życie nowe warunki techniczne dotyczące usytuowania na działce budynków oraz innych obiektów.  Dzięki dość precyzyjnym zapisom nowe prawo ogranicza uznaniowość organów administracyjnych w przypadku sytuowania budynku przy granicy działki, z drugiej strony  jednak pomija wiele sytuacji, które mogą budzić wątpliwości i być przyczyną sporów sąsiedzkich. Jednak jeśli chodzi o budowę garażu podziemnego są one dość liberalne.

Czytaj również: Nie każdy lokal może mieć założoną księgę wieczystą?

 Ustawa mówi, że:

 ''Nie ustala się odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną do podziemnej części budynku, a także budowli podziemnej spełniającej funkcje użytkowe budynku, znajdujących się całkowicie poniżej poziomu otaczającego terenu''  (§ 12 ust. 7).

 A zatem okazuje się, że piwnice budynku lub podziemny garaż może znajdować się nawet przy granicy z działką sąsiada.