Jak czytać księgę wieczystą?

Dostęp do ksiąg wieczystych

Jeśli posiadasz numer księgi prowadzonej dla nieruchomości, możesz wyszukać ją w systemie informatycznym Ministerstwa Sprawiedliwości, gdzie została zdigitalizowana zawartość starszych, papierowych dokumentów, oraz w którym systematycznie od kilkunastu lat tworzone są elektroniczne księgi wieczyste.

Na jakie części podzielona jest księga wieczysta?

Księga wieczysta składa się z czterech działów. Pierwszy z nich dzieli się na dwie części i zawiera podstawowe informacje dotyczące nieruchomości oraz spis praw związanych z jej własnością. Drugi dział przedstawia dane właściciela. W trzecim zostały opisane ograniczone prawa rzeczowe z wyłączeniem hipotek, którym poświęcono odrębny, czwarty dział.

Działy księgi wieczystej – szczegółowe omówienie

Dział I-O: „Oznaczenie nieruchomości” zawiera dane pochodzące z ewidencji gruntów, pozwalające na geolokalizację nieruchomości (np. numer nieruchomości, numer działki, położenie – adres administracyjny), a także sposób użytkowania oraz opis budynku. Jeśli w budynku znajdują się wyodrębnione lokale, w tym miejscu zostaną zapisane numery ich własnych ksiąg wieczystych, a także numery adresowe.

Dział I-Sp: „Spis praw związanych z własnością” opisuje szczegółowo prawa przysługujące właścicielom bądź użytkownikom wieczystym danej nieruchomości. W przypadku mieszkania może to być wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej (grunt i budynek).

Dział II: Tutaj zawarte zostały dane właścicieli nieruchomości oraz wielkość ich udziałów. Jeśli natomiast nieruchomość oddano w wieczyste użytkowanie, w tym dziale podaje się informacje dotyczące wieczystego użytkownika.

Dział III: Wymienia głównie różnego rodzaju obciążenia nieruchomości, w tym ograniczone prawa rzeczowe (z wyłączeniem hipotek) oraz wszelkie ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniu wieczystym. W dziale tym znajdują się również zapisy, których nie można było zawrzeć w innych miejscach.

Dział IV: Jest poświęcony w całości hipotekom i określa, na czyją rzecz zostały ustanowione, ich rodzaj, zakres, wysokość i walutę, w której zostały wyrażone. Czytając ten dział, można również dowiedzieć się, czy nastąpiła zmiana pierwszeństwa hipoteki bądź zmiana wierzyciela. Dzięki dokładnemu opisaniu hipoteki w księdze wieczystej nie ma ryzyka, że nieruchomość będzie sprzedana bez tego zabezpieczenia.

Czytaj również: Warto sprawdzić: księgi wieczyste.

Czy jakiś zapis wydaje się niejasny?

Jeśli potrzebujesz konkretniejszych wskazówek, zajrzyj na Ksiegiwieczyste.edu.pl, gdzie na przykładach ksiąg wieczystych omówiono interpretację poszczególnych zapisów. Serwis przeznaczony jest dla osób, które nie są biegłe w analizie zapisów ujętych w treści ksiąg wieczystych i chcą pogłębiać wiedzę w tej dziedzinie.

Czytaj również: Przejrzyste księgi wieczyste online.

ARTYKUŁ SPONSOROWANY