Warto sprawdzić: księgi wieczyste.

Zakup nieruchomości – od czego zacząć?

Na początku warto określić, jakiej nieruchomości poszukujemy. Mieszkania czy domu? Z rynku wtórnego czy pierwotnego? Może gruntu, na którym rozpoczniemy budowę, o której zawsze marzyliśmy? Kiedy już określimy swoje preferencje, możemy rozpocząć poszukiwania.

Te zaś prowadzić można na wiele sposobów – przez Internet, własne ogłoszenia wywieszane „na mieście” lub za pośrednictwem agencji nieruchomości. Największe możliwości stwarza sieć, a przede wszystkim rozmaite portale ogłoszeniowe, również branżowe, na których publikowane są setki ofert. Warto przejrzeć także media społecznościowe i specjalne grupy, które dedykowane są osobom poszukującym swojego lokum. Z metod tradycyjnych – rozwieszanie ogłoszeń na słupach, oferta w prasie lokalnej lub pośrednik zajmujący się obrotem nieruchomościami.

Bez względu jednak na wybór, którego dokonamy w zakresie strategii naszych poszukiwań, przed samą transakcją czekać będą na nas formalności.

Czytaj również: Remontujemy mieszkanie - które prace możemy wykonać bez pozwoleń, a które narażą nas na samowolę budowlaną?

Najpierw księga wieczysta

Przed zakupem mieszkania, domu czy działki, wskazane jest zapoznanie się z odpowiednimi księgami wieczystymi (www.ksiegi-wieczyste.org/) – pozwoli to na uniknięcie ewentualnych problemów. Księgi te, czyli jawne, urzędowe rejestry, które w Polsce prowadzą sądy, zawierają wszelkie informacje związane ze stanem prawnym wybranej przez nas nieruchomości. Znajdziemy tam więc m.in. numer nieruchomości lub działki, jej położenie oraz potwierdzenie praw, przysługujących jej właścicielowi – niekoniecznie będzie to własność, spotkać możemy się także z użytkowaniem wieczystym czy służebnością. Z ksiąg dowiemy się, w jaki sposób dotychczasowy właściciel nabył do posiadłości prawo (darowizna, spadek, umowa kupna-sprzedaży). Bardzo istotne będą informacje o możliwych ograniczonych prawach rzeczowych związanych z tą nieruchomością, dotyczących np. dzierżawy lub prawa pierwokupu. Ponadto księgi wskażą nałożone na lokal hipoteki – w tym ich wysokość oraz to, co zabezpieczają.

Weryfikacja treści ksiąg wieczystych wybranej przez nas nieruchomości jest istotna przede wszystkim ze względu na zasadę powszechnej jawności ksiąg. Według niej możemy mieć wgląd w każdą księgę, zatem nieznajomość jej wzmianek i wpisów nie będzie mogła stanowić naszego wytłumaczenia, gdy pojawią się jakieś problemy. Szczególnie wtedy, gdy roszczenia wobec naszej nieruchomości zgłoszą osoby, które – zgodnie z treścią księgi – posiadają do niej jakiekolwiek prawa. Wówczas odwoływać możemy się tylko do rękojmi publicznej wiary ksiąg, dzięki której nasza umowa może pozostać wiążąca.

Czytaj również: Przejrzyste księgi wieczyste online.