Jak obliczyć ulgę na cele mieszkaniowe?

Osoba która sprzedała nieruchomość jest zobowiązana do rozliczenia się z PITu-39. Wówczas podatek od sprzedanej nieruchomości wynosi 19%. Podatek można obniżyć dzięki uldze mieszkaniowej bądź po prostu go uniknąć. Dotyczy ona jednak osób, które przychód ze sprzedaży w ciągu dwóch lat przeznaczą na własne cele mieszkaniowe.

Co to jest ulga mieszkaniowa i gdzie ją wpisać w PITcie-39?

Zacznijmy od ulgi mieszkaniowej, która obniża wysokość dochodu. Ulgę mieszkaniową liczy się jako iloczyn dochodu i udziału wydatków poniesionych na cele mieszkaniowe w przychodzie ze sprzedaży nieruchomości. Natomiast nadwyżka ponad tę proporcję jest zwolniona z podatku. Gdzie należy wpisać ulgę mieszkaniową? Trzeba ją wpisać w części”Obliczanie zobowiązania podatkowego” w polu „Kwota dochodu zwolnionego na podstawie art.21 ust. 1 pkt 131 ustawy”.

Czytaj również: Co wchodzi w skład kosztów eksploatacyjnych we wspólnocie mieszkaniowej?

Dobrze, co to jest ulga mieszkaniowa i gdzie ją wpisać. Teraz przed nami najtrudniejsze zadanie. Jak obliczyć ulgę na cele mieszkaniowe? Na prostym przykładzie wyjaśnię jak zrobić to krok po kroku:

• Załóżmy, że pan Jan kowalski sprzedał nieruchomość za 500 tysięcy zł.

• Koszty uzyskania przychodu wyniosły 400 000 zł.

• Zatem dochód pana Kowalskiego wyniósł 100 000, ponieważ 500 000 minus koszt uzyskania przychodu czyli 400 000:
  

500 000 – 400 000 = 100 000

• Z kwoty 500 000 przeznaczyliśmy na własne cele mieszkaniowe 480 000 zł. Obliczamy dochód zwolniony od opodatkowania:
  

100 000 x 480 000//500 000  = 96 000

• Zatem w polu „Kwota dochodu zwolnionego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy” wpisujemy 96 000 zł. Podstawa do obliczenia podatku wynosi zatem 4 000 zł, ponieważ:
  

100 000 – 96 000 = 4 000 zł.

• I z ten sumy liczymy 19% podatku:

 19% x 4 000 = 760 zł

• Zatem kwota podatku wynosi 760 zł i tyle musimy zapłacić.

Czytaj również: Atrakcyjna lokalizacja zawsze się obroni