Jakie nieruchomości dostępne są w Łodzi?

W ostatnich latach obserwuje się coraz wolniejszy odpływ ludności. Rozwój sektora usług oraz przemysłu wysokich technologii, dobry dojazd do Warszawy powoduje, że Łódź powoli staje się atrakcyjnym miastem do mieszkania.

Czytaj również: Termiczne przekształcanie odpadów komunalnych

Osoby, które planują zakup mieszkania lub domu w Łodzi mają szeroki wybór ofert zarówno z rynku wtórnego jak i pierwotnego. Analizując poziomy cen mieszkań można zauważyć, że zdecydowanie droższe są oferty pochodzące z rynku pierwotnego. Średnie ceny mieszkań deweloperskich oferowanych na rynku pierwotnym są średnio o ok. 1000 zł wyższe w porównaniu z rynkiem wtórnym. Prowadzi to do wniosku o relatywnie słabym stanie łódzkich zasobów mieszkaniowych. Ceny domów są zdecydowanie niższe niż mieszkań. Warto jednak wziąć pod uwagę fakt, że domy są zdecydowanie większe od mieszkań, przez co ich cena całkowita jest wyższa.

Średnie ceny 1 mkw.  mieszkań i domów na sprzedaż w Łodzi

_{Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson Realty S.A., na podstawie serwisu otoDom.pl}

Zdecydowanie bogatszą ofertę mieszkań można znaleźć na rynku wtórnym. Wśród  mieszkań zarówno na rynku pierwotnym jak i na rynku wtórnym przeważają mieszkania 2- i 3-pokojowe. Osoby szukające kawalerki powinny zdecydowanie skupić się na mieszkaniach z rynku wtórnego, na którym jest zdecydowanie więcej mieszkań 1-pokojowych. Najmniej jest ofert dotyczących mieszkań posiadających 4 i więcej pokoi, stąd osobom szukającym większego mieszkania lokum warto doradzić sprawdzenie oferty domów.  Oferta domów nie skupia się w samej Łodzi, ale obejmuje również tereny pod miastem.

Mimo wszystko, zdecydowana większość oferty dotyczy właśnie Łodzi. Pojedyncze oferty można znaleźć np. w okolicach Zgierza czy Pabianic. Najwięcej oferowanych domów znajduje się na Polesiu, Górnej i Bałutach. Podobnie jak w przypadku mieszkań, najwięcej domów znajduje się na rynku wtórnym. Ponad 60% oferowanych domów do domy w zabudowie wolnostojącej. Co piąty dom jest w zabudowie szeregowej. Najbardziej wymagający klienci mogą również znaleźć mały dworek w zacisznym miejscu. Najdroższe domy w Łodzi znajdują się na Polesiu i Górnej. Są to domy w zabudowie jednorodzinnej stylizowane na małe dworki lub niedawno wybudowane o bardzo nowoczesnej bryle budynku. Oprócz bardzo funkcjonalnego wykończenia, niektóre domy posiadają kryte baseny, prywatne jeziorka na działce czy położone są w pięknym ogrodzie.

Czytaj również: Posezonowa obniżka cen apartamentów

Ceny takich domów znacznie przekraczają jednak 1 mln zł. Osoby nie mające takich środków mają do wyboru mniejsze domy, funkcjonalnie urządzone, ale bez dodatkowych udogodnień, których ceny oscylują wokół 500 tys. zł. W Łodzi nie brakuje również domów, które wymagają całkowitego remontu by móc w nich zamieszkać. Remont ten nie tylko dotyczy elementów wykończeniowych, ale również elementów konstrukcyjnych. Takie domy często znajdują się bliżej centrum miasta, ale wymagają ogromnych nakładów pracy i kapitału.  Nieco tańsze są domy w zabudowie bliźniaczej i szeregowej. Wśród szeregówek i bliźniaków nie ma już domów, które są wykończone w bardzo wysokim standardzie. W tej grupie jest stosunkowo duży odsetek lokali, które wymagają remontu generalnego. Domy w zabudowie szeregowej zlokalizowane są bliżej centrum miasta w porównaniu z np. domami wolnostojącymi i ich cena jest znacznie niższa. Porównanie kilku wybranych ofert sprzedaży domów przedstawia poniższa tabela.

Wybrane oferty sprzedaży domów jednorodzinnych w Łodzi umieszczone w serwisie otoDom.pl, październik 2014

_{Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson Realty S.A.}

Oferta domów w Łodzi jest bardzo różnorodna. Obejmuje domy nie tylko w różnej zabudowie, ale także w różnym stylu i standardzie. W ofercie zdecydowanie przeważają domu powyżej 100 mkw., wykończone, w których można od razu zamieszkać. Jednak zdarzają się wyjątki w postaci domów z własnym jeziorem, czy takich które musza być poddane generalnemu remontowi.