Krakowskie kamienice powracają do łask inwestorów

Kraków usłany kamienicami

Kraków niewątpliwie jest miastem o bardzo dużym znaczeniu historycznym, nie dziwi więc fakt, że dysponuje zbiorem kamienic, który jest jednym z największych w naszym kraju. W całym Krakowie znajduje się około 10 tysięcy kamienic, z czego 10 procent jest uznanych jako zabytki. Dzielnicą, która w swoim zasobie ma najwięcej takich nieruchomości jest Śródmieście, na drugim miejscu jest Krowodrza, a stawkę zamyka Podgórze. Poza tymi dzielnicami, Kraków dysponuje jeszcze sporą ilością kamienic, które są rozsiane po całym mieście. Wiele z nich ma niestety nieuregulowany stan prawny, co jest odwieczną bolączką inwestorów, którzy chcieliby wyłożyć kapitał na zakup i modernizację zabytkowej kamienicy.

Tak duża liczba kamienic ma znaczny wpływ na cały rynek nieruchomości w Krakowie. Ceny mieszkań na krakowskim rynku są jednymi z najwyższych w Polsce.Apartamenty w kamienicach często osiągają niebotyczne ceny, nawet ponad 20 tys./mkw. Takie kwoty ciężko znaleźć nawet w Warszawie. Nie odstrasza to jednak amatorów zabytkowych miejsc, którzy bardzo chętnie płacą za apartamenty w odrestaurowanych kamienicach. Są to ludzie, którzy ponad beton i szkoło przekładają stare mury i zawartą w nich historię. Ta grupa kładzie szczególny nacisk na zachowanie charakteru i naturalnej substancji budynku.

Czytaj również: Nowe osiedle Śródmieście Wilanów

-Kamienice w prestiżowych lokalizacjach poza niepodważalnymi walorami historycznymi, są także dla właścicieli mieszkań źródłem prestiżu. Z tego powodu też bardzo często same lokale przekształcane są na luksusowe biura lub kancelarie- zauważa Emil Chrzanowski z firmy Grupa Emmerson S.A.

Popyt okazją dla inwestora

Taka sytuacja rynku nieruchomości przekonała wielu przedsiębiorców, aby bliżej przyjrzeć się kamienicom pod kontem inwestycji. Dużym zainteresowaniem cieszą się budynki, które posiadają już decyzje o warunkach zabudowy, dzięki którym potencjalny inwestor ma wgląd w stan prawny nieruchomości i to co może w niej przekształcić. Na rynku dostępne są także kamienice z gotowymi pozwoleniami na przebudowę i rozbudowę, co jest szczególnie atrakcyjne dla inwestorów.

-Kamienice są formą inwestycji, do której należy przystępować ze znacznym kapitałem. Kwota zakupu oraz modernizacji kamienic w dużych miastach, bardzo często przewyższa środki finansowe niejednego inwestora. Dlatego też w takim przypadku osoby mające określony budżet na inwestycję powinny skupić się raczej na zakupie kamienicy w mniejszym mieście lub na odkupieniu tylko części udziałów nieruchomości przewyższającej możliwości finansowe - ocenia Emil Chrzanowski z Grupy Emmerson.

W przedsięwzięcia, które wymagają znacznego wkładu finansowego wchodzą firmy, które dysponują określonym budżetem oraz specjalizują się w takich inwestycjach. Dysponują one odpowiednią wiedzą tym, dosyć specyficznym rynku kamienic. Przy zakupie kamienicy pod inwestycję oprócz renowacji, która spełnia wymogi konserwatora w grę wchodzą takie praktyki jak adaptacja strychów oraz piwnic, odpowiednie rozplanowanie pomieszczeń wraz z podniesieniem ich standardu, a czasami nawet nadbudowa budynku.

Czytaj również: Gdzie deweloperzy szukają ziemi?

Inwestowanie w kamienice jest o tyle trudnym zadaniem, że trzeba zmierzyć się z już istniejącym budynkiem i dostosować do niego swoje plany tak, aby całe przedsięwzięcie stało się rentowne, ale też atrakcyjne dla klienta.