Mieszkanie w Krakowie za mniej niż 200 tys. zł?

 
Poniżej 200 tys? Bez problemu. Poniżej 100 tys? Też wykonalne!

W naszym poprzednim  zestawieniu - Mieszkanie w stolicy poniżej 200 tysięcy zł – opisywaliśmy jakiego rodzaju mieszkania można znaleźć na warszawskim rynku nieruchomości dysponując budżetem do 200 tysięcy złotych.

W tym materiale postanowiliśmy sprawdzić, jak klaruje się rynek tanich mieszkań w Krakowie.

Liczba ofert sprzedaży mieszkań na krakowskim rynku wtórnym w określonych przedziałach cenowych

                             
^{Opracowane przez Grupa Emmerson S.A. na podstawie ofert zamieszczonych w serwisie otoDom.pl}

Czytaj również: Wzrost rynku biurowego w Warszawie

Powyższe zestawienie przedstawia liczbę ofert sprzedaży mieszkań dla osób z ograniczonym budżetem. Jak widać, na krakowskim rynku nieruchomości można znaleźć mieszkania nawet poniżej 100 tysięcy złotych. Ten przedział cenowy nie gwarantuje jednak, że kupimy nieruchomość, która prezentuje wysoki standard. Jeżeli obierzemy kierunek na dobrze skomunikowane dzielnice Krakowa, jedyne na co można trafić to kilkunastometrowe kawalerki w kamienicach do kapitalnego remontu. Jeżeli zaś zależy nam na tym, aby nasze nowe lokum miało już w fazie początkowej standard zbliżony do dobrego, musimy wtedy zacząć rozglądać się za mieszkaniami w dzielnicach znajdujących się na obrzeżach Krakowa.

Jeżeli dysponujemy budżetem do 150 tysięcy złotych, jesteśmy w stanie znaleźć kilka mieszkań o powierzchni powyżej 40 mkw. W tym przypadku również nie należy spodziewać się wysokiego standardu oferowanych lokali, chyba że za cel obierzemy sobie obrzeżne dzielnice.

Mając 200 tysięcy złotych, jesteśmy w stanie znaleźć oferty mieszkań 2-3 pokojowych w dobrze skomunikowanych dzielnicach Krakowa, a nawet w centrum. Wiele ofert przedstawia mieszkania już po remoncie lub tylko do odświeżenia. Ta kwota wydaje się więc najbardziej adekwatną dla tych, którzy naprawdę chcą kupić mieszkanie przynajmniej na kilka lat.

Czytaj również: Nowe osiedle w Łodzi

 


Prezentowane nieruchomości są tylko przykładem mieszkań, na jakie mogą trafić osoby dysponujące budżetem mniejszym niż 200 tys. zł. Okazało się też, że zakup mieszkania w Krakowie poniżej 100 tysięcy złotych też jest wykonalny, ale czy warty zachodu? Jak przekonuje Emil Chrzanowski z firmy Grupa Emmerson- zakup mieszkania na krakowskim rynku za cenę zbliżoną 100 tysiącom złotych mija się z celem. Chyba, że traktujemy to tylko jako inwestycję. Mieszkania w tym przedziale cenowym bardzo często wymagają generalnego remontu. Doprowadzenie takiego lokalu do standardu, który nadaje się do zamieszkania może okazać się bardzo kosztowne i czasochłonne. Warto jest więc przeanalizować wszystkie za i przeciw oraz wstępnie przekalkulować cenę remontu takiego lokalu.

Jeżeli chodzi o mieszkania dla osób, które dysponują budżetem do 200 tys. zł, sprawa jest dużo prostsza. Na krakowskim rynku mieszkaniowym można spokojnie znaleźć mieszkania po remoncie lub wymagające tylko odświeżenia i  umeblowania.
 
Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson S.A.