Od czego zależy wartość nieruchomości? Gdzie można wycenić?

 Ustalając cenę nieruchomości, pamiętajmy, aby porównać ją z ceną rynkową, gdyż tak naprawdę to rynek określa cenę. Ustala się ją poprzez porównanie cen za sprzedaż innych nieruchomości w danej okolicy. Ustalanie ceny nieruchomości można oprzeć o operat szacunkowy, który sporządza rzeczoznawca majątkowy w formie pisemnej. Koszt takiej usługi waha się od kilkuset do kilku tysięcy złotych. Zapisy w operacie muszą być uzasadnione, udokumentowane i zgodne ze Standardami Zawodowymi Rzeczoznawców Majątkowych oraz z przepisami prawa.

Czytaj również: Polska Norma dotycząca warunków pogłosowych w pomieszczeniach

Wycena nieruchomości na własną rękę - czy to dobry pomysł?

 Do wyceny własności na własną rękę przydatne będą ogłoszenia o sprzedaży domu czy mieszkania zamieszczane w prasie bądź na portalach internetowych. Pamiętajmy jednak, iż  jest to tylko cena ofertowa, czyli kwota, od której sprzedający oraz kupujący rozpoczynają rozmowę. Właściciel nieruchomości może także wycenić swoją własność na podstawie ankiety wypełnionej na specjalnym portalu internetowym do wyceny nieruchomości.

 W ekonomii nic nie jest jednak pewne. Bywa, że dwa identyczne mieszkania w tym samym bloku mają różną wartość. Na cenę danej nieruchomości ma zatem wpływ wiele czynników, a wycena domu czy mieszkania zależy również od subiektywnych odczuć właściciela lub nabywcy.

 Przy wycenie nieruchomości bierze się pod uwagę:

- lokalizację

- rok budowy

- położenie

- infrastrukturę

- ogrodzenie

- media

- standard wykończenia

- metraż

- technologię budowy

- rozkład

 Istotne jest także, czy nieruchomość posiada uregulowany stan prawny oraz założoną księgę wieczystą. Tym bardziej podejrzenia powinny wzbudzać oferty nieruchomości o atrakcyjnej lokalizacji, sąsiedztwie i standardzie, które eksponowane są na rynku przez dłuższy czas w relatywnie niskiej cenie. Może to oznaczać, że nieruchomość posiada nieuporządkowane kwestie dotyczące własności lub obciążona jest ograniczonymi prawami rzeczowymi. 

Czytaj również: Nowelizacja ustawy o wyrobach budowlanych wymusi wyższą jakość materiałów i surowców