Rosnące wynagrodzenia poprawiają zdolność kredytową

Dotyczy on kwartalnej zmiany szacowanej kredytowej dostępności mieszkania w 7 największych miastach. Co kryje się pod tym określeniem? Jak można przeczytać w opracowaniu, „kredytowa dostępność mieszkania” jest miarą określającą liczbę metrów kwadratowych mieszkania, które można zakupić z wykorzystaniem kredytu mieszkaniowego przy przeciętnym miesięcznym wynagrodzeniu w sektorze przedsiębiorstw na danym rynku (na podstawie danych GUS). Pod uwagę brane są także wymogi kredytowe banku i parametry kredytu (stopa procentowa, okres amortyzacji, minimalne wynagrodzenie jako minimalny dochód po spłacie rat kredytowych) przy średniej cenie transakcyjnej mieszkania (ważonej  w relacji 40/60 odpowiednio z rynku pierwotnego i rynku wtórnego) na danym rynku (Baza cen nieruchomości rynku mieszkaniowego NBP). Jak dodają autorzy raportu znaczenie informacyjne ma tempozmian indeksu i rozpiętość pomiędzy rynkami.

Kwartalne zmiany szacowanej kredytowej dostępności mieszkania średniej dla 7M oraz siła i kierunki wpływu poszczególnych składowych

^{Źródło: NBP, „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w I kwartale 2016 r.”}

Czytaj również: Klienci parabanków będą mieli lepszą ochronę.

Jak widać na powyższym wykresie, w I kw. 2016 zmiana szacowanej kredytowej dostępności mieszkania średniej dla 7 największych miast przekroczyła 5%. Z wykresu możemy także odczytać jaka składowa przyczyniła się do tak dobrego wyniku. Otóż najsilniejszy wpływ miał wzrost wynagrodzeń. Pozostałe składowe w dużo mniejszym stopniu poprawiły odczyt omawianego wskaźnika.

Czytaj również: Kto najczęściej zaciąga kredyt mieszkaniowy? - Profil kredytobiorcy