Rynek nieruchomości pierwotny czy wtórny ?

Pierwotny czy wtórny – oto jest pytanie!

Kupując mieszkanie w starym budownictwie klienci często narażeni są na konieczność nieplanowanego remontu. Często przy zmianie aranżacji czy malowaniu wychodzą dodatkowe naprawy i wymiany, z którymi nowy właściciel nie liczył się na etapie kupowania mieszkania. Nie ma co na słowo wierzyć opisom w ogłoszeniach zapewniających o wymianie instalacji i o przeprowadzonych remontach.

Bezdyskusyjna przewaga nowego budownictwa nad starszymi budynkami to bezpieczeństwo i większa pewność odnośnie instalacji wewnętrznych. Nowe instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna czy wentylacyjna dają większe szanse bezproblemowego użytkowania przez dłuższy okres czasu, niż w wypadku starszych budynków, gdzie z wiekiem zwiększa się prawdopodobieństwo awarii.

Czytaj również: Transakcje biurowe w Warszawie

Warto także pamiętać o kwestiach związanych z estetyką i jakością wykończenia wnętrz. W starszych budynkach nierzadko ściany są krzywe (nawet po kilka cm względem obu końców). Jeżeli klientowi zależy na starannym i precyzyjnym wykończeniu – to zdecydowanie mniej problemów będzie miał z wykończeniem mieszkania ze standardu deweloperskiego do stanu pod klucz, niż z remontem starego mieszkania. Należy także pamiętać o tym, że mieszkanie to dobro trwałego użytku, w którym będziemy mieszkali pewnie co najmniej kilka lat i 2-3 miesiące różnicy (okres potrzebny na wykończenie i umeblowanie mieszkania) w takiej perspektywie czasowej traci na istotności.

Nowoczesne wykończenie wnętrz – z wykorzystaniem podwieszanych sufitów, oświetlenia ledowego – wymaga perfekcyjnie prostych ścian (oświetlenie ledowe  eksponuje każdą nierówność w tynku) . Zaaranżowanie w ten sposób mieszkania w starym budownictwie może okazać się niemożliwe albo mało sensowne (dysonans pomiędzy starymi korytarzami i klatkami schodowymi a wnętrzem mieszkania).

Czytaj również: Nowa działka w Tychach

Mimo wszystko mieszkania w starym budownictwie przy odpowiedniej cenie mogą stanowić atrakcyjną propozycję. Jak jak zaznacza Agata Polińska z serwisu otoDom.pl - warto w tym wypadku zachować zdrowy rozsądek i nie „napalać” się przesadnie i bezrefleksyjnie wierzyć w zapewnienia sprzedającego o przeprowadzonym remoncie instalacji, czy też dobrym ich stanie. Podobnie jak przy zakupie używanego auta koniecznie należy sprawdzić jego stan w wyspecjalizowanym warsztacie – tak na oglądanie mieszkania w starszych budynkach należy pójść z ekspertem budowlanym czyli przysłowiową złotą rączką.

Nie ulega wątpliwości, że dokładne zbadanie stanu mieszkania zaoszczędzi kupującemu czas, nerwy i przede wszystkim pieniądze związane z niezaplanowanymi, a koniecznymi pracami remontowymi.