Tereny rekreacyjno - wypoczynkowe

Zgodnie z art. 4 ust. 1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2023 r. poz. 977 ze zm.), przeznaczenie terenu i sposób jego zagospodarowania określa miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli dla danego obszaru plan nie został uchwalony, inwestor może ubiegać się o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, która określać będzie ewentualną dopuszczalność zabudowy i jej parametry. Oznaczenie ewidencyjne gruntu, takie jak symbol Bz – teren rekreacyjno-wypoczynkowy ma jedynie charakter informacyjny.

Czytaj również: Domek nad jeziorem czy altana w ROD? Sprawdzamy, co da się kupić za 200 tys. zł

Rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 27 lipca 2021 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków definiuje tereny Bz jako obszary o funkcjach rekreacyjnych, obszary rekreacyjno – wypoczynkowe. W praktyce ich klasyfikacja wskazuje na funkcję wypoczynkową, lecz nie wyklucza dopuszczenia zabudowy, o ile plan miejscowy tak stanowi. Zgodnie z ewidencją tereny te zawierają się w pojęciu gruntów zabudowanych i zurbanizowanych.

Prawo budowlane w art. 29 ust. 1 pkt 16 ustawy z 7 lipca 1994 r. przewiduje możliwość realizacji na zgłoszenie wolnostojących budynków rekreacji indywidualnej o powierzchni zabudowy wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m² oraz powyżej 35 m², ale nie więcej niż 70 m², przy rozpiętości elementów konstrukcyjnych do 6 m i wysięgu wsporników do 2 m, przy czym liczba tych budynków na działce nie może być większa niż jeden na każde 500 m² powierzchni działki.

W orzecznictwie sądów administracyjnych wielokrotnie podkreślano, że sama klasyfikacja gruntu jako Bz nie stanowi przeszkody do wydania decyzji o warunkach zabudowy, jeśli spełnione są przesłanki określone w art. 61 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Kluczowe znaczenie ma tzw. zasada dobrego sąsiedztwa, dostęp do drogi publicznej i uzbrojenie terenu w niezbędne media, a w przyszłości również to, czy teren znajduje się na obszarze uzupełnienia zabudowy w planie ogólnym gminy.

Inaczej przedstawia się sytuacja w przypadku rodzinnych ogrodów działkowych, regulowanych ustawą z 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych. Na działkach ROD dopuszczalne są jedynie altany działkowe, a przepisy wprost zakazują zamieszkiwania i prowadzenia działalności gospodarczej.

Podsumowując, możliwość zabudowy działki rekreacyjnej wymaga każdorazowo weryfikacji zapisów planu miejscowego lub uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Samo oznaczenie Bz nie przesądza o zakazie budowy, ale wskazuje na dominującą funkcję rekreacyjną.

Więcej na EKW.PLUS

Czytaj również: Dlaczego przed kupnem działki warto sprawdzać mapę ograniczeń zabudowy od wiatraków 700 m?