Zakup mieszkania pod wynajem najlepszą inwestycją
Niskie raty kredytów hipotecznych i spadające ceny nieruchomości skłaniają do wzięcia kredytu na zakup mieszkania pod wynajem. Na różnicy pomiędzy ratą a czynszem można zarobić aż tysiąc trzysta PLN miesięcznie.
Czytaj dalej
MIESZKANIE ALTERNATYWĄ DLA LOKAT
Decyzje Rady Polityki Pieniężnej istotnie obniżające poziom stóp procentowych spowodowały, że deponowanie oszczędności na lokatach bankowych przynosi coraz mniejsze zyski. - "Jeszcze przed rokiem przeciętne oprocentowanie depozytów przekraczało 5%" -mówi Jarosław Sadowski, Główny Analityk firmy Expander. - "Natomiast obecnie jest już o połowę niższe. To skłania wiele osób do poszukiwania alternatywnych, a jednocześnie bezpiecznych sposobów lokowania swoich oszczędności." Jak wskazują eksperci, jednym z nich "jest z pewnością zakup nieruchomości przeznaczonej pod wynajem. Mieszkanie zapewnia bowiem regularne zyski. Na największe możemyliczyć w dużych miastach" - twierdzi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. - "Dla przykładu średni przychód z najmu mieszkania o powierzchni 60 mkw. w centrum Warszawy to 2700 PLN. Korzystne są także Kraków i Wrocław, gdzie miesięcznie zarobimy odpowiednio 2200 PLN i 2000 PLN."
Czytaj również: Ile można zarobić na condo mieszkaniach?
Oprócz zysków wynikających z najmu lokalu należy również pamiętać, że już samo kupno nieruchomości stanowi inwestycję. - "W dłuższej perspektywie zakup nieruchomości daje również szansę nazyski wynikające ze wzrostu jej wartości" - tłumaczy Jarosław Sadowski, Expander. - Sprzyjają temu aktualnie stosunkowo niskie ceny mieszkań, których spadek najpewniej wkrótce wyhamuje. Ich poziom znajduje się już bowiem w okolicach dołka, a po uwzględnieniu inflacji, ceny plasują się na poziomie z 2006 roku.
W długiej perspektywie inwestycja ta może więc przynieść atrakcyjne stopy zwrotu.
Czytaj również: Drugi etap inwestycji Słoneczne Osiedle w Ostrowie Wielkopolskim
O WYNAJMOWANE MIESZKANIE TRZEBA DBAĆ
Taka forma inwestycji różni się jednak od standardowego lokowania pieniędzy na bankowych depozytach. - Należy pamiętać, że zakup nieruchomości, w odróżnieniu od lokaty oszczędnościowej, to inwestycja na lata - podkreśla Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. - Osoby planujące ulokować pieniądze na rynku mieszkaniowym muszą
być więc świadome, że w przyszłości mieszkanie będzie wymagało większego wysiłku, by utrzymać jego atrakcyjność. W odróżnieniu od wielu produktów inwestycyjnych towar, jakim jest nieruchomość, wymaga nieustannego zarządzania, w tym m.in. znalezienia i odpowiedniego doboru najemców, okresowych remontów, a także troski o
odpowiedni standard lokalu. Należy także pamiętać, że polskie przypisy często działają na niekorzyść osoby podnajmującej mieszkanie, co powoduje niekiedy trudności z wyegzekwowaniem opłaty od osoby zalegającej z czynszem. Zdarzają się również sytuacje, że trudno jest wyeksmitować takiego lokatora - zauważa Jarosław Sadowski, Expander.
Czytaj również: Ile można zarobić na condo mieszkaniach?
MIESZKANIE NA KREDYT?
Aby kupić mieszkanie o większej wartości można także rozważyć uzyskanie dofinansowania. - Najniższe stopy procentowe w historii naszego kraju, przy jednoczesnym spadku cen nieruchomości powodują, że stosunek przychodów z najmu lokalu do rat kredytu hipotecznego, staje się coraz bardziej atrakcyjny - _mówi Jarosław Sadowski,
Expander. - Jak wynika z naszej analizy, najkorzystniejszy będzie zakup mieszkania pod wynajem w stolicy. Mimo, że w Warszawie raty kredytu są najwyższe, to równie wysoki przychód z wynajmu powoduje, że nasze zyski będą tu największe. Przy zaciągnięciu kredytu na mieszkanie o powierzchni 60 m2 z 30-procentowym wkładem własnym, nasz zysk wyniesie niemal 1300 PLN. Z kolei najmniej dochodowa będzie nieruchomość w Gdańsku, bowiem przy takich samych założeniach zarobimy tu tylko 863 PLN.
Czytaj również: Stare koryto Warty w Poznaniu
JAKIE MIESZKANIE POD WYNAJEM?
Decydując się na tego typu inwestycję należy jednak pamiętać on uwzględnieniu czynników, które wpłyną na atrakcyjność nieruchomości na rynku wynajmu. _- Inwestorzy mieszkaniowi to często poszukiwacze okazji - _mówi MARCIN JAŃCZUK, METROHOUSE. - _Popularny jest model nabywania lokali po atrakcyjnej cenie, które wymagają całkowitego remontu. Odnowienie go oraz wyposażenie w standardzie z popularnych „sieciówek meblowych" jest często korzystniejsze finansowo, niż zakup droższego mieszkania w dobrym standardzie. _Warto także zwracać uwagę na obowiązujące trendy._ - Największą popularnością wśród wynajmujących cieszą się obecnie lokale
jedno- i dwupokojowe, zlokalizowane bliżej przedmieść w pobliżu wyższych uczelni, gdyż największą grupę najemców stanowią właśnie studenci. Z tego powodu nie musimy się ograniczać wyborem mieszkania do największych aglomeracji. Mniejsze miasta z silnymi tradycjami akademickimi lub posiadające np. prężnie działające
zakłady pracy to także ciekawe miejsce zakupu lokalu pod wynajem.
Zobacz galerie zdjęć
Komentarze
Tagi
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Jakie mieszkanie wybrać? Deweloperskie czy używane... Liczba postów: 208 Grupa: Inwestycje Wycena inwestycji to trudna rzecz, dlatego polecam artykuł https://www.financebusinesspartners.pl/c zy-warto-skorzystac-z-bezplatnej-konsult acji-przed-wycena-inw...
- Jakiemu deweloperowi zaufać? Liczba postów: 155 Grupa: Inwestycje Zmiana miejsca zamieszkania zawsze wiąże się z wieloma decyzjami. Jedną z nich jest wybór między domem a mieszkaniem. Jeśli potrzebujesz pomocy w tej kwestii za...
- Ciągle opłaca się inwestować w ziemię. Liczba postów: 9 Grupa: Inwestycje Kluczowym aspektem przy wyborze lokalu usługowego jest dostępność odpowiedniej infrastruktury. Na stronie https://atal.pl/inwestycje/lokale-uslugo we/trojmiasto-...
- Nowoczesne hale magazynowe - jedna już wynajęta! Liczba postów: 216 Grupa: Inwestycje Nowoczesne hale magazynowe stanowią kluczowy element infrastruktury logistycznej, zapewniając efektywne i sprawne funkcjonowanie procesów składowania i dystrybu...
- Biuro nieruchomości i kompleksowa obsługa kredytow... Liczba postów: 34 Grupa: Inwestycje Biuro nieruchomości i kompleksowa obsługa kredytowa Biura nieruchomości odgrywają kluczową rolę w procesie sprzedaży, kupna i wynajmu nieruchomości. Jednakże, i...