Zasiedzenie nieruchomości - co warto wiedzieć?

Stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości - kiedy mamy z nim do czynienia?

Posiadanie nieruchomości jest z pewnością stanem, do którego dąży większość z nas. Daje nam ono większą pewność w życiu, a także pozwala na dysponowanie własnym domem albo mieszkaniem w ramach prawa własności. Nie zawsze jednak jest tak, że nabycie nieruchomości odbywa się w jasny i przejrzysty sposób, na podstawie aktu kupna, czy też w ramach uzyskania spadku, itp. W Polsce możemy mieć bowiem do czynienia z czymś, co się fachowo określa jako zasiedzenie nieruchomości. Stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości będzie mogło nastąpić tylko i wyłącznie, gdy zaistnieją dwie przesłanki: posiadanie samoistne oraz upływ określonego czasu zasiedzenia. Jeśli chcemy się zapoznać bliżej z tego typu aspektami, to koniecznie powinniśmy odwiedzić stronę, np.: www.zasiedzenie-nieruchomosci.pl. Znajdziemy tam sporo pomocnych artykułów, dzięki którym materia zasiedzenia nieruchomości stanie nam się bliższa. W przypadku zasiedzenia nieruchomości podstawową sprawą będzie posiadanie samoistne. Posiadacz samoistny staje się właścicielem, który nabywa własność po dwudziestu latach - o ile zasiedzenie nastąpiło w dobrej wierze. W przypadku gdy nabycie własności odbyło się w złej wierze, właścicielem zostaje się dopiero po trzydziestu latach.

Czytaj również: Służebność drogi koniecznej - dostęp do drogi publicznej

Prawo własności - warto wiedzieć więcej

Własność nieruchomości nabyta na skutek zasiedzenia daje nam o wiele więcej możliwości w przyszłości. Na mocy prawa zasiedzenie może dotyczyć gruntów, budynków albo części budynków, które mogą stanowić odrębny od danego gruntu przedmiot własności. Jeśli więc posiadamy nieruchomość nieprzerwanie od dwudziestu albo trzydziestu lat to staniemy się jej właścicielem. Istotną sprawą jest także to, że posiadanie musi być samoistne. Nie można więc zostać posiadaczem jednego pokoju w mieszkaniu, czy też właścicielem strychu, itp.  Każdy kto posiada nieruchomość nieprzerwanie przez określony czas może się zwrócić do sądu z prośbą o usankcjonowanie tego stanu rzeczy. Orzeczenie sądu stwierdzające zasiedzenie ma charakter potwierdzenia. Dla posiadacza samoistnego zostanie potencjalnym właścicielem nieruchomości, będzie rozwiązaniem o wiele bezpieczniejszym. Jeśli więc jesteś posiadaczem samoistnym danej nieruchomości, to z pewnością warto złożyć wniosek o zasiedzenie nieruchomości. Zasiedzenie własności nieruchomości będzie w tej sytuacji dobrym posunięciem. Teoretycznie zasiedzenie nie wymaga potwierdzenia sądowego, ale w praktyce orzeczenie sądu umożliwi nam, np. sprzedaż nieruchomości w przyszłości. Bez takiego postanowienia żaden notariusz nie przygotuje aktu sprzedaży, np. domu albo gruntu rolnego. Warto więc postępować tak, by mieć pewność, że zrobiliśmy wszystko jak najlepiej oraz swobodnie dysponować swoją własnością.

Czytaj również: Dostawa budynku na terytorium RP przez nierezydenta - kiedy jest zwolniona z podatku VAT?