Czy łatwo jest sprzedać mieszkanie?

Po pierwsze na portalach ogłoszeniowych nierzadko zalegają oferty sprzed roku, a nawet więcej. Po drugie zdarza się, iż ogłoszenia są często wielokrotnie powielane, co również nie sprzyja rzetelnej analizie. Dlatego postanowiono przyjrzeć się, z jakimi ofertami zgłosili się w ciągu I połowy 2012 r. do biur firmy Emmerson S.A. właściciele nieruchomości, którzy zamierzali je sprzedać.   

Analizie poddano Warszawę, Kraków, Wrocław, Poznań i Gdańsk. Aby była ona bardziej wartościowa oferowane mieszkania podzielono na trzy kategorie. Pierwsza z nich obejmuje mieszkania w kamienicach, druga zlokalizowane w wielkiej płycie, natomiast trzecia to wszystkie mieszkania, jakie powstały w latach 90-tych i późniejszych. W każdym z analizowanych miast klienci zdecydowanie najczęściej zgłaszali do sprzedaży mieszkania oddane w ciągu ostatnich 20 lat. Udziały mieszkań mieszczących się w budynkach z wielkiej płyty i w kamienicach były do siebie zbliżone.

Czytaj również: Mieszkania z pierwszej ręki

Średnia powierzchnia oferowanych mieszkań, z jakimi zgłosili się do firmy Emmerson właściciele nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż, wahała się od 54 mkw. w Poznaniu do 68 mkw. w Warszawie. Generalnie najmniejsze metraże dotyczyły mieszkań w wielkiej płycie (średnia 49 – 55 mkw.), a największe mieszkań w budynkach oddanych do użytkowania po 1990 r. (średnio 58-76 mkw.). Średnia całkowita cena mieszkania wystawionego do sprzedaży w Warszawie wyniosła blisko 640 tys. zł. W Poznaniu analogiczna wartość była już dwa razy mniejsza (320 tys. zł).

Czytaj również: Czy na rynku nieruchomości jest więcej mieszkań?

Jeśli chodzi o poziom cen w przeliczeniu na mkw. to również w tym wypadku na przeciwległych krańcach znalazły się Warszawa i Poznań.  W stolicy średnia cena wyniosła 9 043 zł/mkw., podczas gdy analogiczna wartość dla mieszkań zgłoszonych w Poznaniu to 5 946 zł/mkw. W Krakowie właściciele oczekiwali przeciętnie 7 678 zł/mkw. Niższe oczekiwanie cenowe mieli klienci firmy we Wrocławiu (6 625 zł/mkw.) oraz w Gdańsku (6 035 zł/mkw.) Poniżej zamieszczono zestawienie przedstawiające charakterystykę mieszkań przeznaczonych do sprzedaży za pośrednictwem firmy Emmerson.