Jak wygląda rynek wynajmu powierzchni magazynowych?

Jak wygląda rynek wynajmu powierzchni magazynowych?

Według najnowszego raportu firmy konsultingowej CB Richard Ellis ‘”Rynek powierzchni magazynowych i logistycznych w Europie Środkowo-Wschodniej”, rok 2011 będzie czasem wzrostu podaży i popytu na nowoczesne magazyny, szczególnie w Polsce i Rosji. Czytaj dalej

 

Joanna Mroczek, dyrektor działu badań rynku w CB Richard Ellis powiedziała: “Wzrost aktywności deweloperów powierzchni logistycznych jest bardzo zauważalny, szczególnie w ostatnich kilku kwartałach. Przewidywany wzrost ekonomiczny na poziomie 4% w roku 2011 w Polsce i Rosji, dwóch największych ośrodkach ekonomicznych regionu, oraz polepszająca się wciąż sytuacja gospodarcza w Niemczech, miały największy wpływ na zauważalny wzrost popytu i podaży w tym sektorze.”



“Wzrost produkcji nakłonił wielu deweloperów do budowy i rozbudowy centów magazynowych w miastach regionalnych, szczególnie w Polsce, Czechach, lecz również na Węgrzech i Słowacji. Na większości rynków, deweloperzy budują po podpisaniu umowy przedwstępnej z przyszłym najemcą lub w tzw. trybie build-to-suit, czyli na konkretne zamówienie i według szczegółowej specyfikacji technicznej klienta.” – dodaje Joanna Mroczek.

 

Joanna Mroczek

 

Czytaj również: Podsumowanie wynajętych powierzchni w pierwszym półroczu



W związku ze spowolnieniem gospodarki i kryzysem ekonomicznym w ostatnich dwóch latach, znacznie zmniejszyła się ilość budowanych centrów magazynowych i logistycznych.  W zeszłym roku oddano do użytku 1 milion metrów kwadratowych w głównych miastach naszego regionu, co stanowiło 60-cio procentowy spadek w porównaniu z rokiem 2009, kiedy zbudowano 2,4 miliona metrów kwadratowych.



W pierwszym półroczu 2011 r. w Polsce wybudowano zaledwie 130.000 m kw., a w budowie jest kolejne 300.000 m kw. Przewidywany popyt może wrócić do poziomów odnotowywanych w latach 2007-2008. W Polsce tylko w pierwszym półroczu 2011 r. wynajęto już prawie 900.000 m kw. Wskaźnik powierzchni niewynajętej systematycznie spada w całej Europie Środkowo-Wschodniej i obecnie kształtuje się na poziomie 15.9% (14% w Polsce).

 

Patrick O'Gorman

 

Czytaj również: Na wtorkowej sesji nadal spadki



Czynsze efektywne za najlepsze powierzchnie logistyczne w regionie pozostają na stałym poziomie – dla głównych miast region wynoszą obecnie od 2.50-4.50 Euro za metr kwadratowy miesięcznie. Rośnie także zainteresowanie inwestorów lokowaniem kapitału w centra magazynowe i logistyczne. W 2010 roku sprzedaże inwestycyjne w tym sektorze osiągnęły poziom 420 milionów Euro, co oznacza 40-sto procentowy wzrost w porównaniu z rokiem poprzednim.



Patrick O’Gorman, dyrektor działu rynków kapitałowych w CB Richard Ellis powiedział: ‘W pierwszej połowie bieżącego roku zainwestowano w regionie ponad 550 milionów Euro w centra magazynowe i logistyczne. Główną transakcją był zakup portfela nieruchomości firmy Europolis przez fundusz CA Immo. Inną ważną transakcją był zakup przez firmę EPISO portfela 6 parków logistycznych zlokalizowanych w Pradze, od dewelopera –VGP. Cena wyniosła 300 milionów Euro.’

 

Czytaj również: Wynajęto kolejne powierzchnie w Europolis Park Błonie



Najważniejsze fakty z raportu ‘”Rynek powierzchni magazynowych i logistycznych w Europie Środkowo-Wschodniej”:

•    16 milionów metrów kwadratowych – to całkowita podaż nowoczesnych powierzchni magazynowych w stolicach regionu Europy Środkowo-Wschodniej.


•    5 milionów metrów kwadratowych – tyle obecnie jest magazynów w miastach regionalnych, głównie w Polsce i Czechach.


•    Najwyższe czynsze w regionie odnotowano w Moskwie – 5.50-7.50 Euro za m kw. miesięcznie, najniższe w Polsce Centralnej – 2.5-3 Euro za m kw. miesięcznie.


•    11.2% - to średnia stopa kapitalizacji inwestycji w centra logistyczne w całym regionie; w Warszawie wynosi 7.75%, w Kijowie 15.0%.

2011-07-14
Źródło: CBRE / budnet.pl

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • samochód Liczba postów: 128 Grupa: Trudne tema... W razie konieczności wymiany katalizatora warto zajrzeć na https://skupujemykatalizatory.pl/, gdzie można znaleźć skup katalizatorów blisko siebie, który będzie...
  • Jak o siebie dbacie? Liczba postów: 1650 Grupa: Trudne tema... Czy ktoś z Was medytuje? Zastanawiam się nad tym ostatnio :)
  • alkomat Liczba postów: 61 Grupa: Trudne tema... Polecam firmę https://sklep-alkomat.pl/, kupiłem ostatnio tam alkomat firmy FITalco i jestem zadowolony, cena do 300 zł za Galaxy Plus jeszcze jest do przełknię...
  • fotografia biznesowa Liczba postów: 61 Grupa: Konferencje... Sesje różnego rodzaju dzisiaj wykonują profesjonalni fotografowie i jak najbardziej warto znaleźć solidnego w swojej okolicy https://bartekciok.pl/ Sesje biznes...
  • Spsób na dobry sen Liczba postów: 162 Grupa: Aktualności Interesuje mnie kołdra puchowa zimowa i ręczniki. Czy wiecie, który sklep online posiada taki asortyment? Ważny jest dla mnie szeroki wybór produktów w dobrej c...

Kalkulator izolacji ścian

Społeczność budnet.pl ma już 19123 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 158

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >