Jak wygląda rynek wynajmu powierzchni magazynowych?

Joanna Mroczek, dyrektor działu badań rynku w CB Richard Ellis powiedziała: “Wzrost aktywności deweloperów powierzchni logistycznych jest bardzo zauważalny, szczególnie w ostatnich kilku kwartałach. Przewidywany wzrost ekonomiczny na poziomie 4% w roku 2011 w Polsce i Rosji, dwóch największych ośrodkach ekonomicznych regionu, oraz polepszająca się wciąż sytuacja gospodarcza w Niemczech, miały największy wpływ na zauważalny wzrost popytu i podaży w tym sektorze.”

“Wzrost produkcji nakłonił wielu deweloperów do budowy i rozbudowy centów magazynowych w miastach regionalnych, szczególnie w Polsce, Czechach, lecz również na Węgrzech i Słowacji. Na większości rynków, deweloperzy budują po podpisaniu umowy przedwstępnej z przyszłym najemcą lub w tzw. trybie build-to-suit, czyli na konkretne zamówienie i według szczegółowej specyfikacji technicznej klienta.” – dodaje Joanna Mroczek.

_{Joanna Mroczek}

Czytaj również: Podsumowanie wynajętych powierzchni w pierwszym półroczu

W związku ze spowolnieniem gospodarki i kryzysem ekonomicznym w ostatnich dwóch latach, znacznie zmniejszyła się ilość budowanych centrów magazynowych i logistycznych.  W zeszłym roku oddano do użytku 1 milion metrów kwadratowych w głównych miastach naszego regionu, co stanowiło 60-cio procentowy spadek w porównaniu z rokiem 2009, kiedy zbudowano 2,4 miliona metrów kwadratowych.

W pierwszym półroczu 2011 r. w Polsce wybudowano zaledwie 130.000 m kw., a w budowie jest kolejne 300.000 m kw. Przewidywany popyt może wrócić do poziomów odnotowywanych w latach 2007-2008. W Polsce tylko w pierwszym półroczu 2011 r. wynajęto już prawie 900.000 m kw. Wskaźnik powierzchni niewynajętej systematycznie spada w całej Europie Środkowo-Wschodniej i obecnie kształtuje się na poziomie 15.9% (14% w Polsce).

_{Patrick O'Gorman}

Czytaj również: Na wtorkowej sesji nadal spadki

Czynsze efektywne za najlepsze powierzchnie logistyczne w regionie pozostają na stałym poziomie – dla głównych miast region wynoszą obecnie od 2.50-4.50 Euro za metr kwadratowy miesięcznie. Rośnie także zainteresowanie inwestorów lokowaniem kapitału w centra magazynowe i logistyczne. W 2010 roku sprzedaże inwestycyjne w tym sektorze osiągnęły poziom 420 milionów Euro, co oznacza 40-sto procentowy wzrost w porównaniu z rokiem poprzednim.

Patrick O’Gorman, dyrektor działu rynków kapitałowych w CB Richard Ellis powiedział: ‘W pierwszej połowie bieżącego roku zainwestowano w regionie ponad 550 milionów Euro w centra magazynowe i logistyczne. Główną transakcją był zakup portfela nieruchomości firmy Europolis przez fundusz CA Immo. Inną ważną transakcją był zakup przez firmę EPISO portfela 6 parków logistycznych zlokalizowanych w Pradze, od dewelopera –VGP. Cena wyniosła 300 milionów Euro.’

Czytaj również: Wynajęto kolejne powierzchnie w Europolis Park Błonie

Najważniejsze fakty z raportu ‘”Rynek powierzchni magazynowych i logistycznych w Europie Środkowo-Wschodniej”:

•    16 milionów metrów kwadratowych – to całkowita podaż nowoczesnych powierzchni magazynowych w stolicach regionu Europy Środkowo-Wschodniej.

•    5 milionów metrów kwadratowych – tyle obecnie jest magazynów w miastach regionalnych, głównie w Polsce i Czechach.

•    Najwyższe czynsze w regionie odnotowano w Moskwie – 5.50-7.50 Euro za m kw. miesięcznie, najniższe w Polsce Centralnej – 2.5-3 Euro za m kw. miesięcznie.

•    11.2% - to średnia stopa kapitalizacji inwestycji w centra logistyczne w całym regionie; w Warszawie wynosi 7.75%, w Kijowie 15.0%.