Jakie mieszkanie kupić? Nowe czy z drugiej ręki?

Jakie mieszkanie kupić? Nowe czy z drugiej ręki?

Zgodnie z teorią przeciętne ceny mieszkań na rynku wtórnym powinny być wyższe od tych dla lokali z pierwszej ręki. Różnica między tymi kwotami powinna być nieco niższa od kosztów, które nowy właściciel musi ponieść na wykończenie mieszkania od dewelopera. Czytaj dalej

 

 Jak pokazują dane z głównych rynków mieszkaniowych w kraju taka sytuacja nie musi jednak wcale być regułą. Poniżej zamieszczono wykres przedstawiający różnicę pomiędzy cenami ofertowymi mieszkań z drugiej ręki, a tymi z rynku pierwotnego w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu, obliczoną na podstawie danych Narodowego Banku Polskiego.

 

Różnica między średnimi cenami ofertowymi z rynku wtórnego i pierwotnego (zł), III kw. 2006 – III kw. 2011

 

Jedynie we Wrocławiu przez cały przyjęty okres średnia stawka ofertowa mkw. powierzchni lokalu z rynku wtórnego była wyższa od tej dla nowych mieszkań. W Warszawie na przestrzeni pięciu lat tylko w ciągu trzech kwartałów było inaczej. Z kolei w Krakowie w okresie od III kwartału 2006 r. do III kwartału 2011 r. to średnie ceny nowych jednostek mieszkalnych przeważnie były wyższe od stawek dla lokali z drugiej ręki. Taki stan rzeczy może wynikać z kilku czynników.

 

Czytaj również: W jakiej cenie utrzymują się mieszkania?

 

Po pierwsze warto zauważyć, że w Warszawie i Krakowie największe różnice na korzyść nowych mieszkań miały miejsce w kryzysowych latach 2008 i 2009, kiedy to pogarszająca się sytuacja gospodarcza odbiła się na rynku nieruchomości. Należy jednak zaznaczyć, że dostosowania na rynku nieruchomości mają w pierwszej kolejności charakter ilościowy, a dopiero później stopniowo przekładają się na poziom cen. Takie wyjaśnienie znajduje oparcie w postępowaniu deweloperów, którzy w 2008 roku i jeszcze na początku 2009 roku niechętnie zgadzali się na obniżki, próbując przeczekać kiepski okres. Można, więc uznać, że w tamtym czasie właściciele mieszkań z drugiej ręki byli bardziej skorzy do obniżenia cen. Dopiero po pewnym czasie, gdy liczba klientów zainteresowanych nowymi lokalami wyraźnie się obniżyła, dołączyły do nich firmy deweloperskie.

 

W tym miejscu należy również dodać, że ze względu na charakter inwestycji mieszkaniowych, musi minąć trochę czasu zanim firmy dostosują swoją ofertę do zmieniających się upodobań klientów. Zgodnie z tym o ile na początku kryzysu na rynku pierwotnym znajdowało się sporo droższych lokali o podwyższonym standardzie, o tyle wraz z upływem czasu coraz większą część oferty stanowiły tańsze mieszkania z segmentu popularnego. Widać to zwłaszcza na wykresie dla Krakowa, gdzie od końca 2009 roku „przewaga” cenowa nowych mieszkań zaczęła się kurczyć. Z kolei z przebiegu wykresu dla Wrocławia można wnioskować, że w tym mieście już od końcówki 2008 roku ceny mieszkań z drugiej ręki spadały szybciej, niż nowych lokali.

 

Czytaj również: Gdzie są położone najtańsze lokalizacje?

 

Podsumowując należy także dodać, że w przypadku niższej klasy budynków, które wykazują wyraźne oznaki technicznego zużycia, wykończenie i umeblowanie mieszkania wliczone do ceny, często nie rekompensuje klientowi gorszego standardu w stosunku do tego, co oferują mu deweloperzy. Zdarza się również, że deweloper proponuje mieszkania w standardzie „pod klucz”, a wówczas główna przewaga rynku wtórnego, czyli brak kosztów wykończenia zostaje zniwelowana.

 

Źródło: Emmerson / budnet.pl

Tagi

Chcesz coś przesłać? Jedziesz w trasę?
Apartamenty w Kołobrzegu
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Budowa hali produkyjnej Liczba postów: 112 Grupa: Inwestycje Jesli kogoś interesuje inwesowanie w budowe własnej hali, trzeba pamiętać, żeby zainwestować również w dobre kable elektryczne, itp. Ja stawiając swoją, nie baw...
  • Czy warto kupować mieszkanie pod wynajem? Liczba postów: 130 Grupa: Inwestycje Wszystko zależy od tego w jakim mieście i jakie jest zapotrzebowanie na wynajmowanie mieszkań. Kupując mieszkanie w Krakowie, Warszawie czy Lublinie istnieje ba...
  • Jaki leasing wybrać? Liczba postów: 8 Grupa: Inwestycje A ja polecam raiffeisen leasing. Przy dużej flocie bardzo przydają się ich karty paliwowe i pomoc w zarządzaniu flotą.
  • Nowoczesne hale magazynowe - jedna już wynajęta! Liczba postów: 102 Grupa: Inwestycje a jeśli ktoś jest w trakcie budowy bądź planuje ją dopiero to od razu daję namiar na hurtownię elektryczną http://algrakrol.pl/ Wiadomo, w takim budynku to elek...
  • Ubezpieczenie mieszkania - mądra decyzja Liczba postów: 40 Grupa: Inwestycje Moje ubezpieczenie mieszkania w PZU to najlepsza decyzja jaką podjęliśmy razem z małżonką. Swoboda z jaką się żyje, ba, nawet przeprowadza remonty jest nie do o...

Kalkulator wydajności inwestycji

Społeczność budnet.pl ma już 21832 użytkowników

Użytkownicy online (2)

gości: 340

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >