Kupno mieszkania z drugiej ręki – co warto sprawdzić?
Choć deweloperzy prześcigają się w coraz to nowych inwestycjach mieszkaniowych, nieruchomości z rynku wtórnego wciąż cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem nabywców – głównie ze względu na niższe ceny i atrakcyjne lokalizacje. Przy ich zakupie trzeba zachować większą ostrożność. Zobacz, na co uważać!
Czytaj dalej
Kupno mieszkania z rynku wtórnego – zacznij od księgi wieczystej
Największym problemem podczas kupowania mieszkania z drugiej ręki jest sprawdzenie jego stanu prawnego – konsekwencje zlekceważenia tego kroku mogą być naprawdę poważne. Może się bowiem okazać, że mieszkanie jest obciążone prawami osób trzecich lub zadłużone – a wszystkie zobowiązania poprzedniego właściciela przechodzą na Ciebie w momencie, gdy sfinalizujesz umowę.
Oto punkty, na które musisz koniecznie zwrócić uwagę, przeglądając księgę wieczystą mieszkania z drugiej ręki:
- rozdział 1: dowiesz się z niego, jaka jest rzeczywista powierzchnia lokalu i jakie prawa przysługują jego właścicielowi – może to być chociażby przypisane miejsce parkingowe czy komórka lokatorska,
- rozdział 2: zawiera informacje o prawach osób trzecich do nieruchomości. Może się okazać, że mieszkanie jest obciążone prawem służebności – czyli osoba, wobec której ustanowiono to prawo, ma prawo w nim mieszkać w godnych warunkach tak długo, jak zechce, i to niezależnie od Twojej woli,
- rozdział 3: powinieneś w nim sprawdzić, czy mieszkanie nie jest przedmiotem egzekucji komorniczej,
- rozdział 4: znajdziesz w nim informacje dotyczące ewentualnej hipoteki – na rzecz kogo ją ustalono i na jaką kwotę.
Na koniec upewnij się jeszcze, czy nie złożono żadnych wniosków o zmiany w księdze wieczystej. Może się bowiem okazać, że niekorzystne dla Ciebie wpisy dopiero są przygotowywane do wpisania do KW i dlatego są nieujawnione – mimo wszystko zachowują ważność, gdyż pozostał po nich ślad w postaci złożonego wniosku.
Uwaga!
Nie każde mieszkanie posiada księgę wieczystą – jej brak jest zjawiskiem dość często występującym w przypadku nieruchomości ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. Co sprawdzić w takiej sytuacji? Upewnij się, że osoba, która sprzedaje mieszkanie, jest jego właścicielem – czyli widnieje na akcie własności. Brak księgi wieczystej może okazać się problemem, jeśli chcesz kupić nieruchomość na kredyt – bank może odmówić jego udzielenia ze względu na to, że założenie KW i wpisanie banku do hipoteki zajmuje sporo czasu.
Czytaj również: Nie lubimy kupować mieszkań na parterze - są jednak plusy takiej inwestycji
Koniecznie sprawdź stan techniczny mieszkania z rynku wtórnego
Kupując lokal od dewelopera, masz pewność co do tego, że jest to nowa nieruchomość. Możesz więc spodziewać się, że wykorzystane do jej budowy materiały i technologie spełniają aktualne wymogi bezpieczeństwa. Decydując się na lokal z drugiej ręki, nie masz takiej pewności. Zanim więc podpiszesz umowę i odbierzesz klucze, koniecznie sprawdź stan techniczny nieruchomości. Zamiast robić to samodzielnie, skorzystaj z pomocy specjalisty od odbiorów mieszkań. Za taką usługę nie zapłacisz wiele, a jednak upewnisz się, że wszystko jest w porządku – dzięki czemu unikniesz późniejszych problemów z zawilgoconymi ścianami czy przeciążoną instalacją elektryczną.
Na co jeszcze zwrócić uwagę, kupując nieruchomość z drugiej ręki?
Istotną kwestią w przypadku mieszkań z rynku wtórnego są koszty ich utrzymania. Na szczęście łatwo je zweryfikować – wystarczy tylko poprosić aktualnego właściciela o pokazanie rachunków z ostatnich kilku lat. Przyjrzyj się im dokładnie i sprawdź, jak się kształtują, a będziesz mógł przewidzieć, ile przyjdzie Ci płacić co miesiąc, jeśli zdecydujesz się na zakup. Szczególną uwagę zwróć na wysokość opłat za ciepło – dopłaty za ogrzewanie nieocieplonego bloku mogą być naprawdę wysokie!
Zanim w ogóle zaczniesz szukać mieszkania, upewnij się też, że na pewno posiadasz potrzebne środki – albo jesteś w stanie je otrzymać od banku. Jeśli nie jesteś pewien swojej historii kredytowej, gdyż wcześniej miałeś problemy z KRD, koniecznie zajrzyj do tego artykułu: Kredyt dla zadłużonych – jak poprawić historię kredytową.
Chcesz szybko kupić mieszkanie idealnie dostosowane do Twoich potrzeb i budżetu? Skorzystaj z narzędzia NAVIDOM!
Czytaj również: Mieszkanie dla rodzin – na co zwracać szczególną uwagę?
ARTYKUŁ SPONSOROWANY
Komentarze
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Jakie mieszkanie wybrać? Deweloperskie czy używane... Liczba postów: 208 Grupa: Inwestycje Wycena inwestycji to trudna rzecz, dlatego polecam artykuł https://www.financebusinesspartners.pl/c zy-warto-skorzystac-z-bezplatnej-konsult acji-przed-wycena-inw...
- Jakiemu deweloperowi zaufać? Liczba postów: 155 Grupa: Inwestycje Zmiana miejsca zamieszkania zawsze wiąże się z wieloma decyzjami. Jedną z nich jest wybór między domem a mieszkaniem. Jeśli potrzebujesz pomocy w tej kwestii za...
- Ciągle opłaca się inwestować w ziemię. Liczba postów: 9 Grupa: Inwestycje Kluczowym aspektem przy wyborze lokalu usługowego jest dostępność odpowiedniej infrastruktury. Na stronie https://atal.pl/inwestycje/lokale-uslugo we/trojmiasto-...
- Nowoczesne hale magazynowe - jedna już wynajęta! Liczba postów: 216 Grupa: Inwestycje Nowoczesne hale magazynowe stanowią kluczowy element infrastruktury logistycznej, zapewniając efektywne i sprawne funkcjonowanie procesów składowania i dystrybu...
- Biuro nieruchomości i kompleksowa obsługa kredytow... Liczba postów: 34 Grupa: Inwestycje Biuro nieruchomości i kompleksowa obsługa kredytowa Biura nieruchomości odgrywają kluczową rolę w procesie sprzedaży, kupna i wynajmu nieruchomości. Jednakże, i...
Ostatnio na forum
- Ogrody Zimowe Liczba postów: 95 Grupa: Ogrody Ogrody zimowe to najlepsza propozycja i bardzo mi się podobają, aby można było pięknie korzystać z niego przez cały rok. Chcecie sprawdzić, które opcje są najko...
- Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 356 Grupa: Robimy stro... Podłogi drewniane moim zdaniem są najlepsze, bo sprawiają wrażenie ciepłych i są stosunkowo łatwe w utrzymaniu. Świetnie się prezentują i bez problemu można je....
- Rozbiórki Liczba postów: 107 Grupa: Stawiamy śc... A propos takich czynności jak skup złomu to warto pamiętać, że dobrze jest zezłomować starą niepotrzebną pralkę czy z gospodarstwa rolnego pług itd.
- Pokój dla dziecka Liczba postów: 194 Grupa: Nowości ara... Gdzie szukaliście inspiracji podczas aranżacji pokojów Waszych dzieci? W moim przypadku zdecydowałem się skorzystać z oferty polecanego mi sklepu internetowego....
- Samemu czy z firmą Liczba postów: 4 Grupa: Aktualności Każdego w końcu czeka przeprowadzka i do tego polecam fantastyczną firmę przeprowadzkową https://www.przeprowadzkiwroclaw.pl Bardzo dobrze się z nimi współpraco...
- blacha trapezowa Liczba postów: 142 Grupa: Robimy dach Gdy wiata ma być solidna to tylko blachotrapez. Klienci czasem szukają innych rozwiązań ale to są opcje mniej korzystne w relacji jakość do ceny.
Zakup mieszkania to zazwyczaj duży stres. No i teraz jak radzić sobie ze stresem?
zestril 20 mg
azithromycin order canada
Czasami życie stawia nas przed koniecznością szybkiej zmiany miejsca zamieszkania lub pilnej potrzeby gotówki. W takich sytuacjach warto rozważyć sprzedaż nieruchomości za gotówkę firmie, która zajmuje się takimi transakcjami. Oferują oni proces bez stresu i długiego oczekiwania, co można sprawdzić odwiedzając https://skupnieruchomoscidom.pl/. To rozwiązanie pozwala na szybką realizację celów finansowych bez konieczności angażowania pośredników.
Rozważasz zakup mieszkania? Przeczytaj najpierw ekspertów z biegly-skarbowy.pl/blog/, żeby uniknąć pułapek.
Zobacz więcej komentarzy (34) na forum »