Kupno mieszkania z drugiej ręki – co warto sprawdzić?

Kupno mieszkania z drugiej ręki – co warto sprawdzić?

Choć deweloperzy prześcigają się w coraz to nowych inwestycjach mieszkaniowych, nieruchomości z rynku wtórnego wciąż cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem nabywców – głównie ze względu na niższe ceny i atrakcyjne lokalizacje. Przy ich zakupie trzeba zachować większą ostrożność. Zobacz, na co uważać! Czytaj dalej

Kupno mieszkania z rynku wtórnego – zacznij od księgi wieczystej

Największym problemem podczas kupowania mieszkania z drugiej ręki jest sprawdzenie jego stanu prawnego – konsekwencje zlekceważenia tego kroku mogą być naprawdę poważne. Może się bowiem okazać, że mieszkanie jest obciążone prawami osób trzecich lub zadłużone – a wszystkie zobowiązania poprzedniego właściciela przechodzą na Ciebie w momencie, gdy sfinalizujesz umowę.

 

Kupno mieszkania z drugiej ręki – co warto sprawdzić?

 

Oto punkty, na które musisz koniecznie zwrócić uwagę, przeglądając księgę wieczystą mieszkania z drugiej ręki:

  • rozdział 1: dowiesz się z niego, jaka jest rzeczywista powierzchnia lokalu i jakie prawa przysługują jego właścicielowi – może to być chociażby przypisane miejsce parkingowe czy komórka lokatorska,
  • rozdział 2: zawiera informacje o prawach osób trzecich do nieruchomości. Może się okazać, że mieszkanie jest obciążone prawem służebności – czyli osoba, wobec której ustanowiono to prawo, ma prawo w nim mieszkać w godnych warunkach tak długo, jak zechce, i to niezależnie od Twojej woli,
  • rozdział 3: powinieneś w nim sprawdzić, czy mieszkanie nie jest przedmiotem egzekucji komorniczej,
  • rozdział 4: znajdziesz w nim informacje dotyczące ewentualnej hipoteki – na rzecz kogo ją ustalono i na jaką kwotę.

 

Na koniec upewnij się jeszcze, czy nie złożono żadnych wniosków o zmiany w księdze wieczystej. Może się bowiem okazać, że niekorzystne dla Ciebie wpisy dopiero są przygotowywane do wpisania do KW i dlatego są nieujawnione – mimo wszystko zachowują ważność, gdyż pozostał po nich ślad w postaci złożonego wniosku.

 

Uwaga!

Nie każde mieszkanie posiada księgę wieczystą – jej brak jest zjawiskiem dość często występującym w przypadku nieruchomości ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. Co sprawdzić w takiej sytuacji? Upewnij się, że osoba, która sprzedaje mieszkanie, jest jego właścicielem – czyli widnieje na akcie własności. Brak księgi wieczystej może okazać się problemem, jeśli chcesz kupić nieruchomość na kredyt – bank może odmówić jego udzielenia ze względu na to, że założenie KW i wpisanie banku do hipoteki zajmuje sporo czasu.

 

Czytaj również: Nie lubimy kupować mieszkań na parterze - są jednak plusy takiej inwestycji

 

Kupno mieszkania z drugiej ręki – co warto sprawdzić?

 

Koniecznie sprawdź stan techniczny mieszkania z rynku wtórnego

Kupując lokal od dewelopera, masz pewność co do tego, że jest to nowa nieruchomość. Możesz więc spodziewać się, że wykorzystane do jej budowy materiały i technologie spełniają aktualne wymogi bezpieczeństwa. Decydując się na lokal z drugiej ręki, nie masz takiej pewności. Zanim więc podpiszesz umowę i odbierzesz klucze, koniecznie sprawdź stan techniczny nieruchomości. Zamiast robić to samodzielnie, skorzystaj z pomocy specjalisty od odbiorów mieszkań. Za taką usługę nie zapłacisz wiele, a jednak upewnisz się, że wszystko jest w porządku – dzięki czemu unikniesz późniejszych problemów z zawilgoconymi ścianami czy przeciążoną instalacją elektryczną.

 

Na co jeszcze zwrócić uwagę, kupując nieruchomość z drugiej ręki?

Istotną kwestią w przypadku mieszkań z rynku wtórnego są koszty ich utrzymania. Na szczęście łatwo je zweryfikować – wystarczy tylko poprosić aktualnego właściciela o pokazanie rachunków z ostatnich kilku lat. Przyjrzyj się im dokładnie i sprawdź, jak się kształtują, a będziesz mógł przewidzieć, ile przyjdzie Ci płacić co miesiąc, jeśli zdecydujesz się na zakup. Szczególną uwagę zwróć na wysokość opłat za ciepło – dopłaty za ogrzewanie nieocieplonego bloku mogą być naprawdę wysokie!

 

Zanim w ogóle zaczniesz szukać mieszkania, upewnij się też, że na pewno posiadasz potrzebne środki – albo jesteś w stanie je otrzymać od banku. Jeśli nie jesteś pewien swojej historii kredytowej, gdyż wcześniej miałeś problemy z KRD, koniecznie zajrzyj do tego artykułu: Kredyt dla zadłużonych – jak poprawić historię kredytową.

 

Chcesz szybko kupić mieszkanie idealnie dostosowane do Twoich potrzeb i budżetu? Skorzystaj z narzędzia NAVIDOM!

 

Czytaj również: Mieszkanie dla rodzin – na co zwracać szczególną uwagę?

 

ARTYKUŁ SPONSOROWANY

Źródło: Artykuł sponsorowany / budnet.pl
Apartamenty w Kołobrzegu
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Jakiemu deweloperowi zaufać? Liczba postów: 52 Grupa: Inwestycje Ja obserwuję inwestycje Sento. Póki co mnie nie stać na kupienie mieszkania, ale za jakiś czas... Podoba mi się Barska Kraków, kończą ją w 2020, może jeszcze co...
  • Budowa hali produkyjnej Liczba postów: 929 Grupa: Inwestycje Zgadzam sie w kwestii zapewnienia odpowiednich norm bezpieczenstwa. Pracujac w srodowisku maszyn i roznego rodzaju instalacji powinnismy trzymac zawsze rękę na...
  • Od kogo najlepiej kupić mieszkanie? Zakup mieszkan... Liczba postów: 105 Grupa: Inwestycje Najlepiej kupić mieszkanie od developerów. Jednak zanim to uczynicie warto przeczytać wszystko o takiej inwestycji na https://naturadeweloper.pl/. Ja również ko...
  • Nowoczesne wnętrze biura Liczba postów: 8 Grupa: Inwestycje Biuro zarówno wewnątrz jak i zewnątrz powinno wyglądać bardzo prestiżowo, szczególnie w przypadku firm dla których jest to bardzo ważne. https://dudadevelopment...
  • Bezkonkurencyjna pożyczka hipoteczna Liczba postów: 144 Grupa: Inwestycje Użytkownik adamkowa napisał: Sporo osób także korzysta z odnawialnej linii finansowania www.finiata.pl Dzięki niej uda się nam mieć tyle pieniędzy, ile chcemy.....

Ostatnio na forum

  • dachy.wszystko o dachach.opinie Liczba postów: 9 Grupa: Robimy dach Jeżeli ma być to dach na lata to zdecydowanie warto abyś postawił jednak na dachówkę ceramiczną bądź cementową, a moim zdaniem zdecydowanie największy wybór mod...
  • blacha trapezowa Liczba postów: 99 Grupa: Robimy dach Ja jednak wolałem wybrać trwałą dachówkę ceramiczną niż gonty do których nigdy nie można mieć pewność, szczególnie przy silnych wichurach. Dlatego podczas wybor...
  • Rozbiórki Liczba postów: 78 Grupa: Stawiamy śc... Zsypy do gruzu możecie korzystnie wynająć w http://ra-do.pl/ Zajmują się też demontażem i utylizacją azbestu czy wynajmem ogrodzeń budowlanych. Firma bardzo sol...
  • Podłogi Liczba postów: 167 Grupa: Robimy stro... Dla placówek edukacyjnych lub opieki zdrowotnej warto wybrać wykładziny antypoślizgowe. Są one również bardzo łatwe w utrzymaniu jeśli chodzi o czystość http://...
  • Jak wybudować dom, który będzie tani w utrzymaniu?... Liczba postów: 89 Grupa: Ekologiczny... Użytkownik raf-zel napisał: Jak połączyć ładnie klinkier z tynkiem cienkowarstwowym? Zastanawiam się nad takim rozwiązaniem. Jak czyścić taki klinkier? Szanow...
  • Bananowiec mrozoodporny (Musa basjoo) Liczba postów: 8 Grupa: Ogród i dzi... Co wy z tym klimatem, nie znacie się a gadacie :) Poszperajcie na forum ogrodniczym, w Polsce wiara ma bananowce w ogrodach i to kilkumetrowe! Normalnie zimują,...

Kalkulator wydajności inwestycji

Społeczność budnet.pl ma już 19424 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 116

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >