Podsumowanie XIV edycji debaty „Inwestowanie w Nieruchomości”.

Podsumowanie XIV edycji debaty „Inwestowanie w Nieruchomości”.

Nie wprowadzenie podatku handlowego, ale zakaz handlu w niedzielę, zamieszanie wokół opodatkowania transakcji inwestycyjnych i zwalniająca gospodarka - to najważniejsze zagrożenia dla polskiego rynku nieruchomości handlowych według uczestników 14. edycji debaty „Inwestowanie w Nieruchomości”, która odbyła się w ubiegłym tygodniu w Klubie Polskiej Rady Biznesu w Warszawie Czytaj dalej

 

Jeszcze przed wejściem w życie tzw. podatku handlowego eksperci alarmowali, że najprawdopodobniej nie spełni on swojego zadania, bo sklepy przerzucą go na poddostawców i klientów. Niewielu analityków przewidziało jednak, że Komisja Europejska radykalnie oprotestuje jego wprowadzenie, uznając go za niedozwoloną pomoc dla mniejszych podmiotów. W tej chwili jego obowiązywanie jest zamrożone do 1. stycznia 2018 roku. Wiele wskazuje na to, że po tej dacie podatek ten w tej czy innej formie będzie ściągany. Przedstawicielom rynku nieruchomości handlowych sen z powiek spędza jednak inny pomysł rządu - właściwie przesądzone już wprowadzenie całkowitego zakazu handlu w niedzielę.

Kto na tym najbardziej straci?

Na pewno nie branża spożywcza. Ludzie muszą jeść i po prostu nauczą się kupować żywność w inne dni albo będą zamawiać ją w sieci. Najbardziej ucierpi sektor odzieżowy i usługi – przewiduje Mariusz Majkowski, dyrektor działu wynajmu powierzchni handlowych w firmie doradczej CBRE. Podobnego zdania był Witold Breś, dyrektor ds. zarządzania aktywami funduszu inwestycyjnego Peakside Polonia Management: – Największymi przegranymi będą sprzedawcy zatrudnieni w odzieżówce, rozliczani zazwyczaj w systemie prowizyjnym; oni najwięcej zarabiają właśnie w niedziele. Ucierpią również studenci, dla których praca w weekendy w centrach handlowych i sklepach to jedno z najczęstszych źródeł zarobkowania – mówił Breś.

Z kolei Beata Latoszek, szefowa oddziału banku Deutsche Hypo w Polsce zwróciła uwagę na inny, mniej znany aspekt wprowadzenia zakazu handlu w niedzielę:
W ostatnim czasie wykształciła się u nas swego rodzaju turystyka handlowa z Izraela. Przed weekendem lądują u nas samoloty pełne turystów z tego kraju, którzy kupują w polskich galeriach dosłownie wszystko. Kiedy zakaz wejdzie w życie, to zjawisko prawdopodobnie zaniknie. 


14. edycji debaty „Inwestowanie w Nieruchomości”, która odbyła się w ubiegłym tygodniu w Klubie Polskiej Rady Biznesu w Warszawie


Dla inwestorów liczy się makroekonomia

Na inne tory debatę skierowała Anna Duchnowska, dyrektor ds. zarządzania aktywami w funduszu Invesco RE. Zwróciła ona uwagę, że na rynku handlowym - podobnie jak w branży biurowej - może niedługo dojść do odwrotu zagranicznych inwestorów. – Dla mnie największym niebezpieczeństwem jest spadające PKB – mówiła Duchnowska. – Jeszcze niedawno rząd zapowiadał 3,8% w skali roku, według najnowszych prognoz w czwartym kwartale mówi się już tylko o 2,5%. Może być więc tak, że optymistyczne przewidywania na przyszły rok, mówiące o ponad 3% PKB się nie ziszczą. Dla inwestorów to jest chyba największy problem. Podatek handlowy, zakaz handlu w niedzielę dla nich to często niewiele znaczące sprawy. W pierwszej kolejności obserwują oni wskaźniki makroekonomiczne. No i to, jak wygląda zasobność portfeli naszych rodaków na tle innych państw UE.
Niska siła nabywcza Polaków według uczestników debaty jest powodem, dla którego nasz kraj opuszczają tzw. marki luksusowe. Z drugiej strony oznacza to tez dynamiczny rozwój sieci kierujących swoją ofertę do klientów z mniej zamożnych portfelem. – Jeszcze kilka la temu sieci niskobudżetowych w galeriach handlowych nie było. Dziś Pepco, KiK czy Textil Market pojawiają się w nich coraz częściej i świetnie sobie radzą. Są to marki wręcz coraz bardziej pożądane, nie uważa się ich już w ogóle za czynnik dewaluujący obiekt, ale jako zapewniający większą odwiedzalność całego obiektu – mówił Maciej Krenek, dyrektor zarządzający RE Project Development. Jego słowa potwierdził Bartosz Kazimierczuk, prezes zarządu Tower Investments. – My inwestujemy tam, gdzie siła nabywcza jest najsłabsza. I ta siła ma swoje preferowane marki, których sklepy najchętniej odwiedza. Nie ma w tym nic złego - to jest po prostu dostosowanie oferty do możliwości zakupowych klienta. Pepco i Textil Market w mniejszych aglomeracjach rozwijają się błyskawicznie. Naszym zadaniem jest dostarczyć mieszkańcom tych miast jakiś ekwiwalent galerii handlowej. Wiadomo, że w takim Garwolinie, gdzie wybudowaliśmy park handlowy nie powstanie żadna galeria. Ale dzięki temu nasz park handlowy staje się „Złotymi Tarasami” dla całego tego regionu – mówił Kazimierczuk. 

 

Czytaj również: Konkurs dla studentów ASP zorganizowany przez firmę Radaway


REIT-y to zwolnione z podatku dochodowego od osób prawnych fundusze inwestujące w nieruchomości komercyjne, wypłacające corocznie niemal cały swój zysk akcjonariatowi w postaci dywidendy

Kiedy polskie REIT-y?

Sporo miejsca podczas debaty poświęcono również sztandarowym elementom Programu Budowy Kapitału wicepremiera Morawieckiego, jakim mają być Publiczne Fundusze Nieruchomości, planowane jako odpowiedniki zachodnich Real Estate Investment Funds. REIT-y to zwolnione z podatku dochodowego od osób prawnych fundusze inwestujące w nieruchomości komercyjne, wypłacające corocznie niemal cały swój zysk akcjonariatowi w postaci dywidendy. Małgorzata Kosińska, prezes zarządu Stowarzyszenia REIT Polska, Paweł Tamborski, były prezes Giełdy Papierów Wartościowych oraz Mariusz Stawiarczyk, partner w kancelarii Radzikowski, Szubielska i Wspólnicy wyczerpująco przedstawili ideę oraz funkcjonowanie tego typu struktur na Zachodzie oraz omówili poprawki, jakie Stowarzyszenie REIT Polska zgłosiło do projektu ustawy o REIT-ach, obecnie procedowanego przez Sejm. Zdaniem Kosińskiej ustawa może wejść w życie już na początku 2017 roku, choć początkowo spodziewano się jej na przełomie wiosny i lata przyszłego roku.

 

 

Czytaj również: Jubileusz firmy Galeco - to już 20 lat


Czternastą edycję debaty „Inwestowanie w Nieruchomości” patronatem objęły bankier.pl, Klub Polskiej Rady Biznesu oraz IREM Polska, a partnerami wydarzenia były Prime Real Estate Solutions, Echo Investment oraz Boryszew S.A.

2016-12-02
Źródło: ROJO NEGRO Communications / budnet.pl

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • W co warto obecnie inwestować? Liczba postów: 3046 Grupa: Trudne tema... Co myślcie o inwestowaniu w nieruchomości? Myślimy powoli o osiedleniu się gdzieś pod Warszawą, żonie się Ożarów spodobał, ma tam koleżankę i bardzo jej się ogó...
  • Uniwersalna i oryginalna dieta Liczba postów: 238 Grupa: Trudne tema... A czy zaglądał ktoś z was już na stronę https://dietly.pl . Jest to całkiem fajny portal i nie chodzi tylko o to, że można tutaj wyszukać sobie odpowiednią firm...
  • samochód nowy czy używany Liczba postów: 407 Grupa: Trudne tema... Ja odwiedziłem niedawno punkt https://www.adfauto.pl/CMS/kontakt/dane- teleadresowe.html i kupiłem bardzo fajne auto dostawcze do moej firmy budowlanej. Polecam...
  • Gdzie po kredyt dla firm? Liczba postów: 182 Grupa: Trudne tema... A czy to prawda, że żeby dostać chociażby linię finansową w Banku, trzeba prowadzić firmę minimum 12 miesięcy? Czy jest możliwość gdzieś starać się o kredyt jeś...
  • Co wybrać dom czy mieszkanie? Liczba postów: 38 Grupa: Aktualności Jeśli tylko masz odpowiednie środki na to, aby wybudować dom, zdecyduj się na to rozwiązanie. Jeśli natomiast Twój budżet jest mocno ograniczony, proponowałbym....

Kalkulator izolacji ścian

Społeczność budnet.pl ma już 15698 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 153

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >