Rynek mieszkaniowy we Wrocławiu

Mieszkania z rynku wtórnego stanowiły 91% wszystkich ofert sprzedaży, co świadczy o dużym nasyceniu rynku używanymi mieszkaniami oraz relatywnie małą liczbą ofert sprzedaży lokali z nowych inwestycji. W ostatnich kwartałach 2011 r. wyraźnie zauważalny był wzrost podaży ofert na rynku mieszkaniowym. Zwiększona konkurencyjność wymusiła obniżki cen w każdej części Wrocławia. Średnia cena metra kwadratowego spadła z 6 763,00 zł w lipcu 2011 r. do 6 608,00 zł w grudniu 2011 r. Spadki miały miejsce zarówno na rynku wtórnym jak i pierwotnym. Pierwsze spadki na rynku pierwotnym pojawiły się już w lipcu i sierpniu 2011r. We wrześniu średnie ceny zanotowały lekki wzrost, natomiast w kolejnych miesiącach 2011 r. ponowne spadki, dochodząc do poziomu 6 658,00 zł/m². Na rynku wtórnym spadki cen były nieznacznie niższe i charakteryzowały się stałą, spadkową dynamiką przez cały okres od lipca do grudnia 2011 r

Czytaj również: Rynek mieszkaniowy w Poznaniu

- „Spadek cen na rynku wtórnym jest ściśle powiązany ze spadkami na rynku nowych mieszkań. W sytuacji kiedy deweloperzy wprowadzają kolejne obniżki w ramach inwestycji, osoby sprzedające używane mieszkania również są zmuszone obniżać ceny, aby zainteresować nabywców” – mówi Agnieszka Grotkowska, zastępca dyrektora sprzedaży Trader.com (Polska).

Średnie ceny mieszkań we Wrocławiu na rynku pierwotnym i wtórnym.

_{Opracowanie na podstawie danych ofertowych serwisu Domiporta.pl z okresu od 1 lipca do 31 grudnia 2011 r.}

Najdroższe mieszkania znajdziemy w dzielnicy Stare Miasto, gdzie średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania wynosi średnio 8 803,00 zł. Używane mieszkanie w Starym Mieście to wydatek rzędu 7 733,00 zł/m². W podobnej cenie lub dopłacając tylko niewielką kwotę możemy nabyć nowe mieszkanie w Śródmieściu, gdzie ceny na rynku pierwotnym są znacząco wyższe od cen na rynku wtórnym. Za nowe mieszkanie zapłacimy tutaj średnio 7 981,00 zł/m², natomiast za mieszkanie używane 6 365,00 zł/m². Dopiero w dzielnicach Fabryczna i Psie Pole mieszkania pochodzące z nowych inwestycji są tańsze od mieszkań na rynku wtórnym. Średnia cena używanego mieszkania w tych dzielnicach wynosi  6 000 zł/m², a mieszkania nowego 5 500 zł/m². Natomiast w dzielnicy Krzyki za nowe mieszkanie zapłacimy średnio 6 564,00 zł/m², a za mieszkanie na rynku wtórnym 6 426,00 zł/m².

Średnie ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach Wrocławia.

_{Opracowanie na podstawie danych ofertowych serwisu Domiporta.pl z okresu od 1 lipca do 31 grudnia 2011 r.}

Na ceny ofertowe ma wpływ nie tylko lokalizacja, ale także powierzchnia mieszkania oraz liczba pokoi. Najtańsze we Wrocławiu są mieszkania 4-pokojowe, których średnia cena na rynku wtórnym wynosi 6 075,00 zł/m² oraz mieszkania o metrażu 60-90 m² (średnio 6 319 zł/m² na obu rynkach). Mniejsza ilość pokoi to także wyższa cena metra kwadratowego, co jest ściśle powiązane z powierzchnią sprzedawanego lokalu. Dla przykładu średnia cena nowej kawalerki we Wrocławiu to 6 795 zł/m². Kawalerka używana jest droższa i kosztuje średnio 7 167,00 zł/m².

Czytaj również: Potrzeby mieszkaniowe Polaków są ignorowane

Wyjątkiem od wspomnianej reguły są mieszkania 5-pokojowe, których cena za metr kwadratowy jest wyższa od ceny mieszkań 4-pokojowych i 3-pokojowych. Najwięcej zapłacimy za nowe mieszkanie 5-pokojowe o powierzchni powyżej 110 m², co jest związane z faktem, że są to zazwyczaj lokale luksusowe. Cena metra kwadratowego takiego mieszkania wynosi średnio 7 563,00 zł/m².

Średnie ceny we Wrocławiu w zależności od liczby pokoi.

_{Opracowanie na podstawie danych ofertowych serwisu Domiporta.pl z okresu od 1 lipca do 31 grudnia 2011 r.}

Najbardziej popularne wśród nabywców mieszkania 2-pokojowe potaniały w przeciągu minionego półrocza o niecałe 200,00 zł/m2. Jeszcze w lipcu 2011 r. metr kwadratowy nowego mieszkania 2-pokojowego kosztował 6 785,00 zł. Tymczasem w grudniu 2011 r. średnia cena takiego mieszkania wynosiła 6 593,00 zł/m2.

Średnie ceny we Wrocławiu w zależności od powierzchni.

_{Opracowanie na podstawie danych ofertowych serwisu Domiporta.pl z okresu od 1 lipca do 31 grudnia 2011 r.}