Wartości komercyjne w Europie Środkowo-Wschodniej

W 2010 roku zainteresowaniem inwestorów cieszyły się nieruchomości zlokalizowane w Polsce i Rosji – w tych dwóch krajach przeprowadzono 74% wszystkich transakcji.  Rosja w ostatecznym podsumowaniu pokonała Polskę, odnotowując największą wartość przeprowadzonych transakcji – głównie dzięki jednej transakcji z 4 kwartału - zakupie przez Lenmar Capital’s portfela 5 projektów biurowych w Moskwie za łączną kwotę 690 milionów Euro. Pomimo znacznego wzrostu aktywności inwestorów w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, w większości krajów płynność rynku pozostaje nadal na niskim poziomie. Najwięcej zainwestowano w projekty biurowe (46% wartości wszystkich transakcji), częściowo ze względu na ograniczoną podaż najlepszych produktów inwestycyjnych z sektora centrów handlowych.

Patrick O’Gorman, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych na Europę Środkowo-Wschodnią w firmie CB Richard Ellis powiedział: “W 2010 roku odnotowaliśmy znaczny wzrost zainteresowania inwestorów zakupem portfeli inwestycyjnych oraz dużych pojedynczych projektów. Około 45% wszystkich transakcji w regionie to duże zakupy, gdzie cena wynosiła ponad 100 milionów Euro.”

Najważniejszymi transakcjami 2010 roku było nabycie przez Unibail-Rodamco centrów handlowych Arkadia i Wileńska w Warszawie (450 milionów Euro) i wspomniana wcześniej transakcja Lenmar Capital w Moskwie (690 milionów Euro). Jedną w największych transakcji w Polsce w 2010 roku była sprzedaż budynku biurowego Horizon Plaza przez firmę IVG Development niemieckiemu funduszowi Union Investment za 102 miliony euro przy stopie kapitalizacji na poziomie 7.15%. W transakcji doradzała firma CBRE. Echem niedawnego kryzysu na rynku nieruchomości był spadek aktywności niemieckich otwartych funduszy inwestycyjnych, szczególnie w drugiej połowie 2010 roku. RREEF był jedynym funduszem, który przeprowadził transakcję zakupu w tym okresie – nabył warszawskie biurowce Nefryt i Topaz.

“W 2011 roku oczekujemy, że największe fundusze inwestycyjne będą podejmowały dalsze decyzje o kolejnych zakupach w naszym regionie. Mijający rok udowodnił bardziej stabilną sytuację w Polsce i w regionie. Wzrost zainteresowania nieruchomościami komercyjnymi w naszym kraju pokazuje, że Polska mimo swojej starej etykiety rynku wschodzącego, jest coraz częściej uważana za rynek coraz bardziej interesujący i dojrzały.” – dodał Patrick O’Gorman. Większość rynków Europy Środkowo-Wschodniej odnotowała kompresję stóp kapitalizacji za najlepsze produkty inwestycyjne pomiędzy 10 a 25 pp.

^{_{Fot. Patric O'Gorman}}