Zakup mieszkania: od dewelopera czy z rynku wtórnego? Zobacz różnice

Zakup mieszkania: od dewelopera czy z rynku wtórnego? Zobacz różnice

Mieszkania kupowane bezpośrednio od dewelopera mają szereg zalet w stosunku do mieszkań z rynku wtórnego. Najważniejsze to brak podatku od czynności cywilnoprawnych, szybka naprawa usterek oraz niższe koszty eksploatacyjne. Łatwość wykończenia mieszkania, w zależności od tego, w jakim stanie je kupimy, to sprawa nieco bardziej złożona.

Podatek od czynności cywilnoprawnych

Dla wielu osób rozważających zakup własnego mieszkania jest to koronny argument na rzecz rynku pierwotnego. Zakup mieszkania od dewelopera nie wiąże się bowiem z koniecznością uiszczenia dodatkowego, dwuprocentowego podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), który zapłacimy, nabywając używane mieszkanie lub samochód. Po podpisaniu umowy i uregulowaniu ceny zakupu otrzymujemy po prostu fakturę. Dwa procent to niewielki próg podatkowy, ale jeżeli zestawimy go z cenami nieruchomości, wyjdzie nam już całkiem konkretna kwota. Przykładowo, PCC w przypadku zakupu małego mieszkania o wartości 330 tys. zł wyniesie 6,6 tys. zł, przy zakupie mieszkania za 600 tys., będzie to już 12 tys. zł, a kupno domu z rynku wtórnego za 900 tys. wiąże się z koniecznością zapłaty dodatkowych 18 tys. zł. Kupujący często uważają, że te kwoty znacznie lepiej przeznaczyć na dobre i gustowne wykończenie.

 

Naprawa usterek

Kupując mieszkanie od poprzednich właścicieli, musimy podpisać protokół odbioru, w którym stwierdzamy, że akceptujemy stan nieruchomości w dniu jej przekazania. Jeżeli nie zauważymy wady ukrytej, zostajemy z problemem. Zupełnie inaczej jest w przypadku, gdy zdecydujemy się na zakup mieszkania od dewelopera. Tu chroni nas ustawa deweloperska.  Zgłaszanie i usuwanie ewentualnych usterek jest ściśle uregulowane. Deweloper będzie miał 14 dni od momentu spisania protokołu na ustosunkowanie się do wykrytych nieprawidłowości, a usunie je w 30 dni od spisania protokołu. Warto przy tym pamiętać, że mieszkania z rynku wtórego zwykle były eksploatowane przeze wiele lat. Oznacza to, że prawdopodobieństwo wykonania kosztownego remontu znacznie rośnie.

 

Czytaj również: W Polsce wolimy nadal kupić mieszkanie niż je wynajmować

 

Zakup mieszkania: od dewelopera czy z rynku wtórnego? Zobacz różnice

 

Wykończenie

Zakup mieszkania od dewelopera wiąże się z koniecznością wykonania dodatkowych prac wykończeniowych, które nie dość, że są kosztochłonne, to mogą się znacznie przedłużyć, przez co nie wprowadzimy się do nowego M, wtedy gdy planowaliśmy. Pozornie sprawa jest znacznie łatwiejsza na rynku wtórnym, ponieważ niektóre prace wykończeniowe będą już wykonane. Z drugiej strony zwykle nie obejdzie się bez drobnego remontu, ponieważ to, co kupimy od poprzednich właścicieli, niekoniecznie odpowiada naszym potrzebom. W dalszym ciągu jednak możemy dość precyzyjnie oszacować koszt koniecznych prac, co może być trudne w przypadku mieszkania kupowanego w stanie deweloperskim. Rozwiązaniem może być dokupienie „wykończenia pod klucz”, oferowanego przez wiele wyspecjalizowanych firm.

 

Koszty eksploatacji

Mieszkanie z rynku wtórnego zwykle wiąże się z koniecznością opłacania wysokich miesięcznych rachunków za media. Postępy w branży budowlanej są tak duże, że nawet kilkuletnie mieszkanie może być dużo gorzej docieplone niż nowy lokal mieszkalny, co przekłada się na dodatkowe, realne, koszty. Straty ciepła w przypadku bloków z lat siedemdziesiątych czy osiemdziesiątych są wręcz ogromne. Gorsze materiały, błędy konstrukcyjne i przestarzała technologia mogą odbić się na naszym domowym budżecie szczególnie w sezonie grzewczym.  Przez cały rok jesteśmy natomiast narażeni na wysokie koszty tzw. funduszu remontowego wliczanego w czynsz. Wraz z upływem lat coraz więcej jest bowiem do zrobienia.

 

Czytaj również: Co oferuje stan deweloperski w standardzie

 

ARTYKUŁ SPONSOROWANY

Źródło: Artykuł sponsorowany / budnet.pl
Apartamenty w Kołobrzegu
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Budowa hali produkyjnej Liczba postów: 1198 Grupa: Inwestycje Możesz także zainteresować się ofertą firmy www.raion.net.pl . Specjalizują się w systemach MES, robotyce oraz automatyce przemysłowej i budynkowej. Posiadają w...
  • Budować dom, czy kupić mieszkanie? Liczba postów: 27 Grupa: Inwestycje Zgadzam się z tym, że budowa domu to droga przez mękę. Dlatego wolałam skupić się na kupnie domu, a zaoszczędzone pieniądze odłożyć na przyszłość. Z resztą nowe...
  • Jakiemu deweloperowi zaufać? Liczba postów: 100 Grupa: Inwestycje Mój brat kupuje mieszkanie w Warszawie od dewelopera https://aras.com.pl/ To jego kolejna nieruchomość od tej firmy. Teraz zainwestował w mieszkanie do wynajęc...
  • Zakup mieszkania bez zagrożeń Liczba postów: 144 Grupa: Inwestycje Ja też właśnie teraz szukam dla siebie nieruchomości i odwiedziłem już chyba kilka firm, z czego najfajniejszą ofertę ma zdecydowanie deweloper szczecin i muszę...
  • Gdzie kupić mieszkanie w Krakowie? Najlepsze lokal... Liczba postów: 838 Grupa: Inwestycje Znalazłem niezłe mieszkanie pod długoterminowy wynajem z https://www.gnk.pl , Bronowice. Mieszkanie zgadzało się z opisem zaprezentowanym na tej stronie, co pod...

Ostatnio na forum

  • Kruszywa, rozbiórki i wyburzenia Liczba postów: 159 Grupa: Firmy budow... Ja ze swojej strony mogę Państwu polecić firmę od profesjonalnych wyburzeń i jest to firma http://emetal.pl/oferta.Firma oferuję kruszenie gruzu, rozbiórka budy...
  • Jak wybrać podłogę Liczba postów: 173 Grupa: Robimy stro... Kiedyś myślałam, że położę zwykłe panele i będzie spokój, ale po użytkowaniu takiej podłogi w wynajmowanym mieszkaniu, nigdy nie zdecydowałabym się na takie roz...
  • Podłogi Liczba postów: 209 Grupa: Robimy stro... A co z podłogą na poddasze? Mam już wylaną posadzkę, czy teraz mógłbym założyć jeszcze jakość podłogówkę?
  • Rozbiórki Liczba postów: 95 Grupa: Stawiamy śc... Przy rozbiórce czy pracach remontowych ważne jest przykładać uwagę do szczegółów takich jak porządek w miejscu pracy. Warto poczytać poradniki traktujące o tym....
  • Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 328 Grupa: Robimy stro... Dokładnie, podłogi drewniane to najlepsze rozwiązanie, trwałe i piękne useful link
  • Płoty ogrodowe Liczba postów: 345 Grupa: Ogrodzenia... My również zdecydowaliśmy się na ogrodzenie drewniane, wcześniej myśleliśmy nad siatką ale jednak dzięki temu mamy pełną prywatność i też dużo lepiej to wygląda...

Kalkulator wydajności inwestycji

Społeczność budnet.pl ma już 16238 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 104

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >