Ciężka sytuacja na rynku kredytowym
Najbardziej istotnym czynnikiem przy wyborze nowego mieszkania jest liczba pokoi, wynika z ostatniej analizy Rynekpierwotny.com.
To główne kryterium dla 82 proc. poszukujących mieszkania na rynku deweloperskim. Poza tym, istotna jest cena całkowita, którą wpisuje do wyszukiwarki aż 67 proc. planujących zakup nieruchomości z rynku pierwotnego. Kolejnym, wybieranym przez niemal połowę użytkowników portalu parametrem jest powierzchnia lokalu. Szukamy głównie 2 i 3 pokoi. W Warszawie, Wrocławiu i Trójmieście więcej osób analizuje oferty z trzema pokojami, a w Krakowie i Poznaniu z dwoma. Okazuje się jednak, że w pogoni za najtańszymi ofertami poszukujący mieszkań dwupokojowych bardzo często przeglądają oferty kawalerek spełniających warunki przebudowy na dwa pokoje. Podobnie jest w przypadku chętnych na lokale trzypokojowe, których interesuje możliwość przerobienia dwóch pokoi z kuchnią na trzy pokoje z aneksem.
Czytaj również: Wyższe ceny mieszkań, a mniej kredytów
Najlepiej za 200 tys. zł, maksymalnie do 400 tys. zł
W Krakowie, Trójmieście i Poznaniu największym zainteresowaniem cieszą się najtańsze oferty, których cena nie przekracza kwoty 200 tys. zł. W Warszawie i Wrocławiu potencjalni nabywcy poszukują nieco droższych ofert, najczęściej w cenach od 300 do 400 tys. zł. W warunkach pogarszającej się dostępności kredytów hipotecznych utrzymuje się tendencja do poszukiwania najtańszych mieszkań. W największych aglomeracjach średnie stawki ofertowe mieszkań deweloperskich uległy w ciągu ostatnich miesięcy drobnym korektom, tylko Poznaniu, Krakowie i Krakowie nieznacznie wzrosły, podaje Emmerson. W Warszawie 1 metr kwadratowy mieszkania od dewelopera kupimy średnio za 8,3 tys. zł/mkw. W Krakowie za 6,9 tys. zł/mkw., a w Gdańsku, Wrocławiu i Poznaniu od 6,2 tys. zł/mkw. do 6,6 tys. zł/mkw.
Na rynku deweloperskim zdarzają się też nieliczne oferty, które można uznać za okazje. W Warszawie pojedyncze nowe lokale dostępne są nawet w cenie ok. 5 tys. zł/mkw. Mieszkania w takich kwotach oferowane są głównie przez deweloperów sprzedających końcowe lokale w ukończonych inwestycjach. Można je znaleźć np. w warszawskich Skoroszach. Na osiedlu Alpha przy ul. Skoroszewskiej dostępnych jest jeszcze kilka mieszkań w oddanych do użytkowania budynkach w cenie 5500 zł/mkw. Red Real Estate Development wprowadził promocyjne stawki na pojedyncze lokale.
Czytaj również: Wkrótce zakończy się budowa kompleksu Sobienie Królewskie
Pod Warszawą taniej
Podobne ceny obowiązują poza granicami Warszawy. Nowe mieszkania w miejscowościach okalających stolicę, jak Pruszków, Ząbki, czy Piaseczno kosztują średnio ok. 5,4 tys. zł za mkw. Jak podają analitycy redNet Property Group, w ciągu ostatnich dwóch lat liczba ofert deweloperskich w powiatach pod Warszawą wzrosła o ponad jedną piątą. Podaż podwarszawskich mieszkań rośnie, bo ich ceny są niższe od stołecznych i mogą sobie na nie pozwolić osoby, dla których inwestycje powstające w Warszawie są za drogie. Tym bardziej, że warszawiacy mają mniejsze szanse na odpowiednio wysoki kredyt hipoteczny niż zarabiający podobnie mieszkańcy innych miast.
Czytaj również: Podsumowanie Dni Otwartych inwestycji Gorczycowa
Banki obliczając zdolność kredytową biorą bowiem pod uwagę nie tylko wysokość wynagrodzenia, ale określają także miesięczne koszty utrzymania wnioskodawcy i jego rodziny oraz koszty utrzymania nieruchomości. Najwyższe koszty zakładają dla miast wojewódzkich. I to właśnie w Warszawie, w ocenie banków, należy przeznaczyć najwięcej na utrzymanie. Z tego powodu, przy tych samych dochodach, w stolicy możliwy do uzyskania kredyt jest najniższy. Analitycy Domu Kredytowego Notus obliczają, że kwoty przyznawanych warszawiakom pożyczek mieszkaniowych są o kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt procent niższe niż w innych miastach.
Źródło: Prestige PR / budnet.pl
Komentarze
Tagi
Apartamenty w Kołobrzegu
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Jakie mieszkanie wybrać? Deweloperskie czy używane... Liczba postów: 208 Grupa: Inwestycje Wycena inwestycji to trudna rzecz, dlatego polecam artykuł https://www.financebusinesspartners.pl/c zy-warto-skorzystac-z-bezplatnej-konsult acji-przed-wycena-inw...
- Jakiemu deweloperowi zaufać? Liczba postów: 155 Grupa: Inwestycje Zmiana miejsca zamieszkania zawsze wiąże się z wieloma decyzjami. Jedną z nich jest wybór między domem a mieszkaniem. Jeśli potrzebujesz pomocy w tej kwestii za...
- Ciągle opłaca się inwestować w ziemię. Liczba postów: 9 Grupa: Inwestycje Kluczowym aspektem przy wyborze lokalu usługowego jest dostępność odpowiedniej infrastruktury. Na stronie https://atal.pl/inwestycje/lokale-uslugo we/trojmiasto-...
- Nowoczesne hale magazynowe - jedna już wynajęta! Liczba postów: 216 Grupa: Inwestycje Nowoczesne hale magazynowe stanowią kluczowy element infrastruktury logistycznej, zapewniając efektywne i sprawne funkcjonowanie procesów składowania i dystrybu...
- Biuro nieruchomości i kompleksowa obsługa kredytow... Liczba postów: 34 Grupa: Inwestycje Biuro nieruchomości i kompleksowa obsługa kredytowa Biura nieruchomości odgrywają kluczową rolę w procesie sprzedaży, kupna i wynajmu nieruchomości. Jednakże, i...