Czy kupno mieszkania pod wynajem się opłaca?

Mniejsza dostępność kredytów, duża podaż mieszkań i niepewność na rynku pracy przyniosły łatwy do przewidzenia skutek – od roku ceny mieszkań w Krakowie spadają.  Jak podaje Rzeczpospolita , we wrześniu za metr mieszkania w stolicy Małopolski trzeba było zapłacić prawie o 700 zł mniej niż w tym samym okresie rok temu. Spadają nie tylko ceny ofertowe, ale też transakcyjne. – Margines negocjacyjny w ostatnich miesiącach wyraźnie się zwiększył – informuje Michał Konopa, właściciel JKMK Nieruchomości. – Oznacza to, że sprzedawcy są skłonni na większe ustępstwa w rozmowach z potencjalnymi nabywcami. Ostateczna cena sprzedaży coraz bardziej różni się od ceny zawartej w ofercie – dodaje.

Czytaj również: W Poznaniu wybudowano Kamienicę za Teatrem

Tymczasem ceny wynajmu zanotowały w tym samym okresie niemal niezauważalny spadek i według prognoz analityków, nie ulegną znaczącej zmianie także w ciągu kolejnych 12 miesięcy. Tym samym stopa zwrotu z wynajmu rośnie z miesiąca na miesiąc. Rentowność wynajmu przewyższa już rentowność lokaty bankowej – w Krakowie ta pierwsza wyniosła po wrześniu 4,43 % netto, druga zaś – 4,28 % (Raport Domiporta.pl i Open Finance, październik 2012 r.). Podana różnica może się wydawać niewielka, ale różnica rentowności na korzyść wynajmu wskazuje na wyraźny trend. Jeszcze rok temu to lokata była znacznie bardziej atrakcyjna, dając stopę zwrotu rzędu 4,2 %, przy jedynie 3,6 % zwrotu z inwestycji w Krakowie netto (Raport Domiporta.pl i Open Finance, październik 2011 r.).

Czytaj również: Nieruchomości w kurortach

Szukając okazji

Dane zebrane przez portal Global Property Guide pokazują, że wydatek na mieszkanie zwraca się szybciej w Polsce niż w krajach Europy Zachodniej. W przypadku inwestycji w Krakowie ten okres to około 19 lat, podczas gdy za naszą zachodnią granicą – przeciętnie ponad 24 lata. Zazwyczaj jednak inwestorzy nie opierają swoich decyzji na statystykach. – Wielu inwestorów nie kieruje się trendem. Osoby, które kupują z myślą o wynajmie często skupiają się na poszukiwaniu okazji – ocenia Michał Konopa z JKMK Nieruchomości.

Przy obecnej, wysokiej podaży, okazji do nabycia nieruchomości w atrakcyjnej cenie nie powinno zabraknąć. Podejmując decyzję o kupnie mieszkania pod wynajem należy jednak zwrócić uwagę nie tylko na cenę, ale i lokalizację inwestycji. Może się bowiem okazać, że zakupiona nieruchomość będzie stać pusta. – "Na osiedlach taki jak Bieżanów czy Prokocim dość trudno o najemcę. W tych rejonach jest dużo wolnych mieszkań, a niewielu studentów ma tam zajęcia." – zauważa Michał Konopa z JKMK Nieruchomości. Z podobnych względów trudno wynająć mieszkanie we wschodniej części Krakowa. Studenci preferują centrum miasta,   wśród pozostałych najemców popularnością cieszy się też zachodnia i północna część miasta.

Małgorzata Nowosielska, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Angel City, potwierdza, że inwestorzy w centrum nie narzekają na brak potencjalnych najemców. – W naszej inwestycji z prawie 350 mieszkań tylko 5 zostało wolnych. Spośród tych już zakupionych, wiele jest wynajmowanych. Wśród najemców dominują studenci i biznesmeni – mówi. – Dla jednych i drugich liczy się łatwy dostęp do środków komunikacji. Centrum na pewno należy do tych części miasta, z których najłatwiej się przemieścić – czy to w inne rejony Krakowa czy poza miasto – dodaje Nowosielska. 

Kupować czy czekać

Kupno mieszkania pod wynajem jest obecnie znacznie bardziej opłacalne niż jeszcze kilka miesięcy temu. Czy to właściwy moment, by zainwestować swoje pieniądze w taką nieruchomość? Zdania są podzielone. Klienci wstrzymują się z decyzją o zakupie, licząc na dalszy spadek cen. Wielu analityków z kolei wskazuje, że ceny zbliżyły się już do poziomów minimalnych i czekając na lepsze warunki można stracić najlepsze okazje.