Jak kształtował się rynek wynajmu domów do maja do lipca 2010? Raport kwartalny.

W raporcie Wynajem.pl wzięto pod uwagę 5 miast w Polsce, w których w okresie od maja do lipca 2010 odnotowano najwięcej ofert na rynku wynajmu domów, tj. Bydgoszcz, Kraków, Poznań, Warszawa i Wrocław.

Średnia cena za wynajem 1 m2  najwyższa jest we Wrocławiu (36,93 PLN) oraz w Warszawie (31,62 PLN). W Krakowie zapłacimy 26,22 PLN, natomiast najmniej wydamy w Poznaniu (19,82 PLN) oraz w Bydgoszczy (16,69 PLN). Rozbieżności cenowe wynikają przede wszystkim z lokalizacji oraz standardu oferowanego domu.

Prawie 70% wszystkich ogłoszeń dotyczy domów z 4-6 pokojami. O wiele mniej (21,6%) oferowanych jest domów posiadających 7-9 pokoi. Natomiast poszukujący domów 1-3-pokojowych,  jak i bardziej przestrzennych - ponad dziesięciopokojowych, mają szansę znaleźć je w odpowiednio 3,72% oraz 5,21% wszystkich ofert.

Warszawa

Średnia cena wynajmu domu w Warszawie wyniosła w okresie maj - lipiec 2010 8 667 PLN. Za domy 1-3-pokojowe trzeba było zapłacić średnio 4700 PLN, za 4-6-pokojowe 7 183 PLN, a za 7-9-pokojowe 9 403 PLN. Najwięcej wydalibyśmy natomiast za domy powyżej 10 pokoi - 12 123 PLN.
Prawie 50% wszystkich ofert dotyczyło domów, za które najemcy żądają 8000 PLN i więcej. W przedziale 5000-8000 PLN było to już 25,7% wszystkich ofert, oraz 22,8% w przedziale 3000-5000 PLN. Jedynie 2,3% ofert odnosiło się do domów poniżej 3000 PLN miesięcznie.

Najwięcej ogłoszeń wynajmu domów oscylujących w granicach poniżej 4000 PLN mogliśmy znaleźć na Ursynowie. Najdroższe domy, powyżej 8000 PLN, można było wynająć przede wszystkim na warszawskim Żoliborzu oraz w Wilanowie. Podobnie sytuacja wyglądała biorąc pod uwagę cenę za 1m2 – na Ursynowie zapłacilibyśmy za niego mniej niż 20 PLN, natomiast na Żoliborzu nawet 50 PLN.

Wrocław

Wrocławskie oferty wynajmu domów w kwestii cenowej były wyjątkowo rozbieżne. Znaleźć mogliśmy tu domy, za które wynajmujący żądali poniżej 4000 PLN, jak i także takie, na wynajem których wydalibyśmy nawet 25000 PLN miesięcznie. Średnia cena wynajmu domu we Wrocławiu wyniosła w okresie maj - lipiec 2010 7407 PLN. Próżno można było szukać domu na wynajem, za który płacić trzeba byłoby mniej niż 3000 PLN miesięcznie. Największą część oferty stanowiły natomiast domy oscylujące w granicach 3000-5000 PLN (54%). Najwięcej za wynajem 1 m2 domu żądali wynajmujący na Krzykach (średnio 44,83 PLN), a najmniej na Psim Polu – średnio 26,33 PLN.

Kraków

W stolicy Małopolski średnia cena wynajmu domu wyniosła 5627 PLN. W odróżnieniu od Warszawy czy Wrocławia, oferty wynajmu domów w Krakowie nie były aż tak rozbieżne – ceny miesięcznych czynszów nie przekraczały przeważnie 10000 PLN. Największy udział ofert mieścił się w przedziale 3000-5000 PLN miesięcznie (36%) oraz 5000-8000 PLN (31%). Najmniej natomiast można było znaleźć domów, których cena za wynajem nie przekraczała 3000 PLN (12%).

Cena za 1 m2  wynajmowanego domu wahała się w granicach poniżej 20 PLN na obrzeżach miasta – m.in. na Zwierzyńcu i na Prądniku Białym. Im bliżej centrum, tym cena za  1 m2  wzrastała, dochodząc nawet do 55 PLN.

Poznań

Poznań oferował domy na wynajem średnio w cenie 5305 PLN miesięcznie. Cena ta wynikała z faktu, iż aż 68% wszystkich ofert znalazło się w przedziale cenowym do 5000 PLN. 18% ofert mieściło się w granicach 5000-8000 PLN, najtrudniej można było wynaleźć dom z miesięcznym czynszem powyżej 8000 PLN. W okresie maj - lipiec 2010 za 1m2 najmniej płaciło się na Junikowie (średnio 14 PLN), najwięcej natomiast na Grunwaldzie (średnio 22,5 PLN).

Bydgoszcz

W kwestii wynajmu domów w okresie maj -lipiec 2010 Bydgoszcz okazała się najtańszym miastem spośród analizowanych. Średnia cena za wynajem wyniosła 4423 PLN, a cena za 1m2 rozpoczynała się już od 8 PLN. 46% wszystkich oferowanych domów kosztowało mniej niż 3000 PLN miesięcznie, przy średniej wielkości domu wynoszącej 159m2. Dużą część domów można także wynająć za 3000-5000 PLN. Stanowiły one ponad 23% wszystkich domów przeznaczonych na wynajem na tym rynku.

Pomimo niewygórowanych cen wynajmu domów, w porównaniu do cen wynajmu mieszkań są one wciąż na tyle wysokie, że zniechęcają potencjalnych najemców. Biorąc pod uwagę także fakt, iż ceny wynajmu mieszkań są niższe niż przed rokiem przy ich wyższym standardzie, większość poszukujących kieruje swoją uwagę na rynek wynajmu mieszkań, a nie na rynek wynajmu domów. Warte podkreślenia jest też to, iż wciąż dużo osób decyduje się na zakup własnego mieszkania, ponieważ niektóre banki ciągle chętnie udzielają kredytów na 100% wartości lokum.

 

_{Urszula Kotulska}