Nieustawne mieszkania

 Często jednak występują sytuacje, gdy deweloperzy zabudowują działki o nieregularnych kształtach (np. budynki w kształcie łuku), co wiąże się z występowaniem mieszkań o nieregularnych kształtach. Z uwagi na fakt, iż popyt na takie lokale jest z reguły słabszy (klienci kupują w pierwszej kolejności ustawne mieszkania z regularnymi rzutami), ceny takich lokali są najczęściej niższe w porównaniu z innymi mieszkaniami. Warto podkreślić, że nieregularne kształty nie zawsze obniżają atrakcyjność mieszkania – warto więc przeanalizować możliwość urządzenia potencjalnego lokalu, które bez utraty funkcjonalności pozwoli zagospodarować przestrzeń.

Analiza ofert dostępnych na rynku pierwotnym prowadzona przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson Realty S.A. pokazuje, że ceny mieszkań o nieregularnych kształtach mogą być niższe nawet o kilkaset złotych w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni w porównaniu z lokalami o typowych rzutach pomieszczeń. Poszukując mieszkań na rynku pierwotnym warto więc zastanowić się, czy nie zakupić mieszkania o nieregularnym kształcie o niższej cenie – i skorzystać czy to na większej dostępnej powierzchni, czy na zaoszczędzeniu środków i przeznaczeniu ich na wykończenie mieszkania. Na rynku można znaleźć bardzo szeroką ofertę firm specjalizujących się w planowaniu zagospodarowania wnętrz, można to także zrobić na własną rękę (wystarczy dobrze wymierzyć mieszkanie i zaplanować ustawienie podstawowych mebli). W dobie Internetu znalezienie mebli w stylu, który wymyślił sobie nabywca oraz w pasujących wymiarach nie powinna stanowić większego problemu. Choć będzie to zadanie trochę bardziej czasochłonne, satysfakcja z wykonania własnego projektu powinna wynagrodzić z nawiązką poświęcony czas (dodatkowym plusem będą niższe koszty).

 Przykładowy rzut kawalerki o nieregularnych i regularnych kształtach o porównywalnej cenie

Źródło: Portal OtoDom.pl

Czytaj również: Koniec roku w mieszkaniówce

Podsumowując – czasem warto oderwać się od panujących stereotypów i podczas szukania mieszkań na rynku pierwotnym nie dyskryminować na wstępie lokali o nieregularnych kształtach. Szanse na skuteczne negocjowanie ceny zakupu są zdecydowanie większe w ich przypadku, a nieustawność wynikająca z nieregularnego układu pomieszczeń może być często zniwelowana przez atrakcyjne i pomysłowe zagospodarowanie przestrzeni. Z drugiej strony jeżeli nabywca liczy się z możliwością sprzedaży mieszkania po kilku latach, np. z powodu chęci zwiększenia powierzchni – mieszkania o ustawnych rzutach powierzchni będą zdecydowanie łatwiejsze do sprzedania za satysfakcjonującą cenę na rynku wtórnym.

Aleksandra Kubicka, serwis otoDom.pl

Jarosław Mikołaj Skoczeń

 Czytaj również: MDM 2014 czy 2015. Śpieszyć się czy czekać?