Przykładowe ceny mieszkań w centrum Warszawy

Mieszkania zlokalizowane w Śródmieściu najczęściej znajdują się w starych kamienicach lub w nowych apartamentowcach. Charakteryzuje je duża powierzchnia – ponad trzy czwarte mieszkań oferowanych na sprzedaż lub wynajem posiada metraż powyżej 50 m2. Nie przekłada się to jednak na dużą liczbę pokoi, ponieważ najczęściej oferowane są tutaj lokale dwu- oraz trzypokojowe.

Jak już zostało wcześniej wspomniane są to wyjątkowo drogie nieruchomości, które swoją cenę zawdzięczają przede wszystkim lokalizacji. Jak widać w poniższym zestawieniu, aby kupić mieszkanie w centrum Warszawy należy przygotować się na spory wydatek – na rynku pierwotnym średnie ceny mieszkań zaczynają się od 13 000 zł/m2 dla kawalerek, a kończą na ponad 24 000 zł/m2 dla największych mieszkań. Rynek wtórny jest nieco tańszy, jednak i tam średnio trzeba wydać 11 600 zł/m2. Apartamentowy charakter lokali uwidacznia się w cenach za 1 m2, które w segmencie popularnym często spadają wraz z powierzchnią mieszkania. Tutaj widać wyraźnie, że mieszkania z większą liczbą pokoi potrafią mieć dużo wyższą cenę za 1 m2 niż mniejsze lokale.

Czytaj również: Na warszawskiej Pradze

Wynajem mieszkania również nie należy do najtańszych, ale ceny są bardziej zbliżone do innych dzielnic Warszawy, niż w przypadku mieszkań na sprzedaż. Aby zamieszkać w kawalerce należy zapłacić minimum 1 200 zł/mc, a średnie ceny wynoszą 2 200 zł/m-c. Duże mieszkania, o powierzchni powyżej 60 m2 kosztują w kamienicy co najmniej 1 900 zł/mc, a w apartamentowcu 2 300 zł/mc. Średnio jednak trzeba za luksus większego mieszkania zapłacić 5 500 zł/mc.

Zestawienie przeciętnych cen mieszkań w centrum Warszawy (Śródmieście), serwis otoDom.pl, luty 2015 r.

^{Opracowanie: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson S.A. na podstawie ogłoszeń zamieszczonych
w serwisie otoDom.pl}

Mieszkanie w samym centrum miasta jest postrzegane jako prestiżowe i świadczące o zamożności danej osoby. Powyższa analiza potwierdza tę tezę, ponieważ ceny ustalone przez rynek w tej lokalizacji są bardzo wysokie i z pewnością nie każdy może sobie pozwolić na zamieszkanie w takim miejscu.

Czytaj również: Zmiany na rynku mieszkaniowym